РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Перушкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8166/2022 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 декабря 2021 года между сторонами заключен договор аренды апартамента № МП/А/3082/1222, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3082,этаж 5, общая площадь 34,50 кв.м.. Срок аренды до 15 декабря 2022 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 24 декабря 2021 года. Указанный договор также был расторгнут 07 апреля 2022 года по соглашению сторон на основании п. 8.5.1 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым, в случае возврата арендатором предмета аренды. Возврат предмета аренды произведён по акту возврата от 07 апреля 2022 года, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 86 898,56 рублей. На дату расторжения договора аренды имелась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 07.04.2022 года, по оплате коммунальных платежей за февраль, март, апрель 2022 год, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно п. 7.4 Договора аренды, ввиду чего истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/3082/1222 от 24 декабря 2021 года в размере 111 984,75 рублей, неустойку в размере 972,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 459,15 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом по месту жительства, причины неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 декабря 2021 года между сторонами заключен договор аренды апартамента № МП/А/3082/1222, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3082,этаж 5, общая площадь 34,50 кв.м.. Срок аренды до 15 декабря 2022 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 24 декабря 2021 года. Указанный договор также был расторгнут 07 апреля 2022 года по соглашению сторон на основании п. 8.5.1 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым, в случае возврата арендатором предмета аренды.

Возврат предмета аренды произведён по акту возврата от 07 апреля 2022 года, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 86 898,56 рублей.

В силу п. 6.2 Договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет 77 900 рублей в месяц.

В соответствии с п. 7.4 Договоров в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

Как следует из представленных материалов, в адрес арендатора было направлено требование №06-1233-ТП от 11 апреля 2022 года об уплате имеющейся задолженности: по фиксированной арендной плате за период с 01 апреля 2022 года по 07 апреля 2022 года в размере 11 977,35 рублей, стоимость уборки апартамента по выезду в размере 3 420 рублей, коммунальные платежи в размере 7 082,86 рублей, стоимость устранения дефектов помещения в размере 20 358 рублей, однако оплата на настоящий момент так и не поступила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – 111 984,75 рублей. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.

Пунктом 9.4 Договора аренды, установлено, что в случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору. За период с 26 марта 2022 года по 18 апреля 2022 года размер неустойки составляет 972,92 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 3 459,15 рублей.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/3082/1222 от 24 декабря 2021 года в размере 111 984,75 рублей, неустойку в размере 972,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 459,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судьяфио