№ 2-524/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000683-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна 09 ноября 2023 г.
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли из общего имущества в виде части (блока) жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 признании доли жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли из общего имущества в виде части (блока) жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки, указывая, что она владеет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Жилой дом обшей площадью 159,5 м.кв, расположен на земельном участке площадью 868 кв.м с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, представленный под индивидуальную жилую застройку. Доля на жилое помещение общей площадью 39,88 м.кв, принадлежит ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.06.2023г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 29.06.2023г. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 владеют спорным домом на праве общей долевой собственности. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый собственник проживает в своей доле дома, при этом каждая из частей дома обособлена отдельными выходами на земельный участок. Согласно заключению, выполненному Отделом главного архитектора Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 31.08.2023г., жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет признаки блокированной застройки, а именно: имеет не более трех этажей, количество блоков в доме не превышает 10,блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, строительство и ли реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ; выделить из общей долевой собственности на жилой дом, площадью 159,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 ? доли в виде части (блока) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,88 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 03 сентября 2021 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО8, ФИО3, ФИО7 ( л.д. 108-110).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, о судебном заседании уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.
В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Действующим законодательством государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.
В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, то такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер объекта №, обшей площадью 159,5 м.кв, расположенный на земельном участке площадью 868 кв.м с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, представленный под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости ( л.д.31-36).
Доля на жилое помещение общей площадью 39,88 м.кв, принадлежит ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.06.2023г., заключенный с ФИО9 ( л.д. 17-18), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 29.06.2023г.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО7 владеют спорным домом на праве общей долевой собственности ( л.д.31-36).
Право собственности ответчиков ФИО8, ФИО3, ФИО7 в установленном законом порядке не оформлено.
Согласно заключению Отдела главного архитектора Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 31.08.2023г., жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет признаки блокированной застройки, а именно: имеет не более трех этажей, количество блоков в доме не превышает 10,блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, строительство и ли реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств (л.д. 19).
Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО4 ФИО5, ФИО2, ФИО3 между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый собственник проживает (владеет) в своей доле дома, при этом каждая из частей дома обособлена отдельными выходами на земельный участок.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 159, 5 кв.м, дом состоит из четырех изолированных помещений.
Собственниками данных посещений являются : 1.- ФИО4 (1/12 доля), ФИО5 (1/12 доля), ФИО6 (1/12 доля); 2.- ФИО10 (1/18 доля), ФИО11 (1/8 доля), в настоящее время ФИО1 (1/4 доля); 3.- ФИО12 (1/4 доля), в настоящее время ФИО8); 4- ФИО13 (1/12 доля), в настоящее время ФИО2, ФИО14 (1/12 доля) ФИО15 (1/12 доля) ( л.д. 60-64, 17-18, 97, 102,105).
Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности ФИО8, ФИО3, ФИО7 на данный объект недвижимости не зарегистрировано.
Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.
Часть жилого дома площадью 39.88 кв.м., занимаемая истцом ФИО1, расположена на земельном участке площадью 868 кв.м, и имеет отдельный выход на указанный земельный участок, является обособленной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Другие обособленные часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.
<адрес>, находятся во владении ответчиков,и так же имеют отдельный выход на обособленный земельный участок.
Жилые помещения по адресу: <адрес>, не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
Начиная с даты 11.07.2023 года ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>( л.д. 49).
Истец фактически занимает структурно обособленное помещение в жилом доме.
Часть жилого дома, находящаяся в пользовании и владении истца, имеет отдельный выход как на улицу, так и на земельный участок, является изолированным жилым помещением, которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания. Спорное жилое помещение отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки.
В настоящее время истцу необходимо оформить права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
ОтветчикиФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО7 не возражали против удовлетворения требований ФИО1 Возражений относительно иска от ответчика не представили.
С учетом изложенного исковые требования ФИО16 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 159,5 кв.м,, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Выделить из общей долевой собственности на жилой дом, площадью 159,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 ? доли в виде части (блока) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,88 кв.м..
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> д.,5, общей площадью 39,88 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года.