Дело № 2-1021/2023
УИД 36RS0010-01-2023-001108-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2023 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе :
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016 принадлежит жилой дом литер ББ1, часть жилого дома литер AAlaal и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке также расположена часть жилого дома литер А2АЗ, собственником которой является ФИО4. Кроме того, ФИО4 принадлежит 3/5 доли названного земельного участка.
По утверждению истца между ней и ФИО4 сложился определенный порядок пользования земельным участком. Она пользуется левой частью земельного участка (со стороны <адрес>), в пользовании у ФИО4 находится правая часть земельного участка, прилегающая к <адрес>. Между частями земельного участка, находящимися в пользовании установлено ограждение из металлопрофиля. По левой меже земельный участок № по <адрес> граничит с земельным участком № с кадастровым номером № по <адрес>. На данном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, несовершеннолетнему ФИО8, ФИО3.
Как утверждает истец, ФИО5 и ФИО6 в доме не проживают. ФИО8 является несовершеннолетним сыном ответчиков по делу. Жилой <адрес> располагается на границе между земельными участками № и №. Домовладение состоит фактически из двух изолированных друг от друга частей, одну из которых занимают ответчики. Занимаемая ответчиками часть жилого дома расположена вдоль межи между земельными участками № и № по <адрес> жилого дома, принадлежащего ответчикам, покрыта листами металлического профиля, ее скат оборудован таким образом, что он направлен с северной стороны жилого дома в сторону земельного участка истца, а именно в сторону дворовой части земельного участка.
Истец указывает, что несколько лет назад ответчики произвели самовольную, без получения разрешения на производство строительных работ в компетентных органах, реконструкцию жилого дома в виде пристройки размером примерно 4 метра в длину. Пристройку ответчики расположили также на общей границе между земельными участками. В ходе реконструкции жилого жома была произведена и реконструкция крыши. Была значительно увеличена высота крыши, скат крыши стал более крутой. Крыша жилого дома ответчиков имеет резкий скат, не оборудована системой водоотведения атмосферных осадков, системой снегозадерживающих устройств, в результате чего все атмосферные осадки в виде воды, снега, образующейся наледи с крыши попадают на дворовую территорию земельного участка истца, создавая препятствия в использовании пешеходной части дворовой территории. Данная часть земельного участка используется истцом для прохода к дому.
Ссылаясь на ст.ст. 210, 304, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истец просит устранить препятствия в пользовании двором земельного участка № по <адрес>, для чего обязать ФИО2 и ФИО3 установить на всю длину крыши по северному скату кровли принадлежащего им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выходящего во двор <адрес>, водоотводное оборудование в виде горизонтальных и вертикальных водосточных элементов (желоба) (с последующим отводом сходящих осадков по бетонированному желобу за пределы дворовой территории в сторону главного фасада) и снегозадерживающие устройства.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание явились. О дне и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом посредством заказной почты. В адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой почты: «истек срок хранения», т.е. ответчики не обеспечили возможность получения указанной почтовой корреспонденции по месту регистрации. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и полагает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчиков не имеется, а потому считает возможным рассмотреть заявление без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, своего отношения к заявленным требованиям не выразили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что истцу принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом литер ББ1, часть жилого дома литер AAlaal и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом ответчиков расположен на границе между земельными участками № и №. Дом состоит из двух изолированных частей, одну из которых занимают ответчики. Крыша части жилого дома, принадлежащего ответчикам, покрыта листами металлического профиля, ее скат оборудован таким образом, что он направлен с северной стороны жилого дома в сторону земельного участка истца, а именно в сторону дворовой части земельного участка.
Крыша части жилого дома ответчиков имеет резкий скат, не оборудована системой водоотведения атмосферных осадков, системой снегозадерживающих устройств, в результате чего все атмосферные осадки в виде воды, снега, образующейся наледи с крыши попадают на дворовую территорию земельного участка истца.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 260 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения ине были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Разрешая заявленные исковые требования, суд считает установленным, что истец ФИО1 владеет долей земельного участка № по <адрес> на законных основаниях, а действиями ответчиков нарушаются её права, поскольку расположение и конфигурация крыши создают угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся на территории земельного участка истца, из-за возможности схода льда и снега с крыши ответчиков.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.
Согласно ч. 1 ст. 37 указанного закона, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Кроме того, сход снега и наледи с крыши ответчиков сам по себе создает неудобства истцу в использовании своего земельного участка, в том числе для проезда автотранспорта, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Анализируя соразмерность выявленных нарушений прав истца способам их защиты, суд учитывает, что иного варианта устранения препятствий не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 и ФИО3 установить на всю длину крыши по северному скату кровли принадлежащего им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выходящего во двор дома <адрес>, водоотводное оборудование в виде горизонтальных и вертикальных водосточных элементов (желоба) (с последующим отводом сходящих осадков по бетонированному желобу за пределы дворовой территории в сторону главного фасада) и снегозадерживающие устройства.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: