УИД 50RS0014-01-2025-000704-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 г. г. Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.В.,
при секретаре Фоменко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.о. Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с требованиями к ответчику к администрации г.о. Пушкинский МО о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 204-+17 кв.м. (к/н 50:43:0070402:48) и жилой дом, площадью 48 кв.м. (к/н 50:43:0070402:117). Границы земельного участка ранее установлены не были. С момента приобретения истцы несут бремя содержания выше указанного земельного участка. При проведении межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 737 кв.м. Поскольку фактические границы спорного земельного участка сложились на местности длительное время, согласованы с соседями и закреплены на месте ограждениями (забором), истцы просили установить границы спорного земельного участка и признать за ними право собственности.
Истцы и их представитель, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.
Ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, возражений не представил.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 06 ноября 2024 г. истцы приобрели в собственность земельный участок (к/н 50:43:0070402:48) и 755/1000 долей расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано 07 ноября 2024 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости).
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии со статьёй 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Оценивая представленные доказательства в подтверждение факта межевания спорного земельного участка, при котором площадь и границы земельного участка уточнены, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка определены на местности с учётом фактического сложившегося землепользования, а также с соблюдением требований, при которых образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
При рассмотрении настоящего спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что в качестве подтверждения границ спорного земельного участка по ходатайству истцов по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Так, согласно заключению эксперта №9 составленного экспертом ООО «Землеустроитель-топограф» от июля 2025 г. фактическая площадь земельного участка составила 1 359 кв.м., участок многоконтурный, состоит из двух контуров. Контур 1 имеет площадь 1 034 кв.м., контур 2 площадь 325 кв.м. Каких-либо пересечений с кадастровыми границами смежных земельный, с землями общего пользования, охранными зонами, в том числе с землями лесного фонда согласно сведениями публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН не обнаружено. Учитывая проведенные геодезические изменения, визуальное обследование земельного участка истца, установлено, что фактические границы существуют и используются более 15 лет.
Также с фасадной стороны вдоль ул. Новоселки не учтена земля перед частью жилого дома истцом. Данный участок вошел в состав отвода дороги общего пользования (к/н 50:43:0000000:3253), однако никаких признаком дороги общего пользования на указанном участке не выявлено. Таким образом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка истца и земельного участка дороги общего пользования.
При таких обстоятельствах суд находит установленным тот факт, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 359 кв.м. Данный факт согласуется с фактическими границами и конфигурацией участка.
В связи с чем границы могут быть согласованы исходя из первоначально предоставленной площади и конфигурации земельного участка при его предоставлении.
Также суд приходит к выводу о том, что превышение площади спорного земельного участка по фактическому пользованию над площадью, указанной в правоустанавливающем документе, не является препятствием для передачи истцам в собственность спорного земельного участка.
В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определённая с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением Совета депутатов города Ивантеевки от 23 октября 2003 года № 240/44 установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых на территории города Ивантеевки, в том числе для индивидуального жилищного строительства (жилого фонда) - 0,04 га., и максимальный размер для указанного использования - 0,15 га. Также указанным Решением установлено, что в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Закона Московской области № 63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» и настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является минимальным или максимальным.
Судом установлено, что в результате уточнения площади земельного участка, находящегося в собственности истца, размер участка увеличился на 155 кв.м. и составил 1 359 кв.м., что является допустимым в соответствии с вышеуказанным Решением, как для площади превышения, так и для общей площади земельного участка с указанным видом разрешённого использования.
Иных оснований, по которым в силу требований Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление кадастрового учёта может быть приостановлено, а затем отказано, судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами требования, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) к администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 359 кв.м., по ? доле в праве собственности за каждым.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 359 кв.м., согласно следующим координатам:
Контур 1:
Номер точки
Координаты точек
Х
Y
1
492872.74
2216767.63
2
492871.87
2216769.56
3
492870.24
2216770.65
4
492868.04
2216771.27
5
492857.99
2216772.56
6
492858.17
2216788.64
7
492860.97
2216789.20
8
492860.48
2216792.26
9
492854.14
2216792.98
10
492846.89
2216793.76
11
492834.17
2216793.99
12
492822.05
2216793.75
13
492822.03
2216794.09
14
492818.40
2216794.18
15
492818.34
2216793.10
16
492818.46
2216793.01
17
492819.02
2216783.23
18
492819.83
2216783.30
19
492821.75
2216783.38
20
492821.83
2216780.88
21
492821.34
2216780.15
22
492821.62
2216777.37
23
492824.40
2216777.25
24
492824.19
2216775.38
25
492836.67
2216774.68
26
492840.10
2216773.95
27
492843.18
2216772.77
28
492842.98
2216763.23
29
492859.68
2216762.47
30
492873.84
2216762.85
31
492873.81
2216762.96
1
492872.74
2216767.63
Контур 2:
Номер точки
Координаты точек
Х
Y
32
492823.21
2216767.36
33
492824.11
2216767.40
34
492824.23
2216773.33
35
492820.04
2216773.66
36
492819.98
2216771.71
37
492817.09
2216771.78
38
492817.33
2216775.83
39
492820.08
2216775.77
40
492819.86
2216780.04
41
492808.57
2216780.58
42
492808.56
2216778.58
43
492808.42
2216776.46
44
492808.45
2216773.76
45
492801.93
2216773.69
46
492800.64
2216773.67
47
492796.59
2216773.72
48
492795.91
2216764.58
49
492800.12
2216764.50
50
492808.57
2216764.35
51
492812.62
2216764.28
52
492823.14
2216763.52
53
492823.16
2216763.71
52
492823.21
2216767.36
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади земельного участка и внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:43:0070402:48 и для исправления границ земельного участка с кадастровым номером 50:43:0000000:3253 путем исключения из общего участка площадь в следующих координатах:
Номер точки
Координаты точек
Х
Y
46
492800.64
2216773.67
47
492796.59
2216773.72
48
492795.91
2216764.58
49
492800.12
2216764.50
46
492800.64
2216773.67
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий Е.В.Галкина
Мотивированное решение
изготовлено 05.08.2025