Решение по делу № 02-9377/2024 от 28.03.2025

УИД 77RS0018-02-2024-016598-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9377/24 по иску Администрации Войковского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация Войковского адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №8 от 06.03.2018 по состоянию на 31.07.2024 в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 06.03.2018 между Администрацией Войковского адрес и фио заключен договор аренды № 8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:07:080401:1218 площадью 11 782 кв.м, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание, местоположение: адрес. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 27.03.2018, номер государственной регистрации права: 90:07:080401:1213-90/090/2018-3.

10.06.2019 Администрацией Войковского адрес, фио и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка № 8 от 06 марта 2018 года, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которому арендатор фио заменен на ФИО1 Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 02.07.2019, номер государственной регистрации права: 90:07:080401:1213-90/090/2019-4.

В нарушение условий договора и дополнительного соглашения к нему арендатором обязательства по оплате аренды земельного участка не исполняются, по состоянию на 31.07.2024 года задолженность составляет сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 1 и 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно действующей с 01.03.2015 части 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06.03.2018 между Администрацией Войковского адрес и фио заключен договор аренды № 8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:07:080401:1218 площадью 11 782 кв.м, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание, местоположение: адрес. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 27.03.2018, номер государственной регистрации права: 90:07:080401:1213-90/090/2018-3.

Согласно п. 3.4.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату, установленную договором ( п. 3.4.4 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что годовая арендная плата за участок исчисляется согласно приложению № 3 к договору «расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора. сумма ежемесячного арендного платежа составляла сумма

Согласно п. 4.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, предусмотренном п.3.1.4 договора .

П. 3.1.4 договора предусмотрено право арендодателя вносить в одностороннем порядке необходимые изменения, в случае внесения изменений в нормативные правовые акты адрес, Администарции адрес, регулирующие земельные отношения, (когда таковые влекут изменение договора), путем направления соответствующего уведомления арендатору заказным письмом. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, когда оно направлено по адресу, указанному в договоре.

Расчет арендной платы производился в соответствии с постановлением Совета Министров адрес от 12.11.2014 № 450 «Об оплате за земельные участки, которые расположены на территории адрес», которым был урегулирован порядок расчета арендной платы независимо от формы собственности на земельной участок - государственной или муниципальной.

Как следует из письменных материалов дела, Советом Министров адрес 28.12.2019 принято постановление № 821 «О порядке определения размера арендной платы, размера оплаты за сервитут, в том числе публичный , размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности адрес, размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности адрес и признании утратившим силу постановления Совета Министров адрес от 12.11.2014 № 450, которым не предусмотрен порядок начисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

В соответствии с постановлением № 821 органам местного самоуправления рекомендовано в срок до 01.01.2020 принять аналогичный нормативный правовой акт, регулирующий порядок начисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Таким образом, постановлением Совета Министров адрес от 12.11.2014 № 450 «Об оплате за земельные участки, которые расположены на территории адрес» утратило силу с 01.01.2020.

26.12.2020 Войковским сельским советом принято решение №3-14/2 « О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Войковское адрес».

По результатам проверки, проведенной Прокуратурой адрес по факту выявленного нарушения п.3 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ в части нарушения порядка и срока принятия нормативного правового акта об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в администрацию Войковского адрес внесено представление.

Как следует из пояснений ответчика, 21.04.2021 арендодателем по электронной почте было направлено дополнительное соглашение № 2 от 21.04.2021 согласно которого сумма ежемесячной арендной платы увеличилась и составила сумма Иных уведомлений от истца в адрес ответчика не поступало, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Суд принимает во внимание, что дополнительное соглашение № 2 от 21.04.2021,согалсно которому сумма ежемесячного платежа за аренду земельного участка увеличена с сумма до сумма, было направлено истцом в адрес ответчика после внесения Прокуратурой адрес представления в администрацию Войковского адрес.

Ответчиком произведена оплата за аренду земельного участка согласно условиям договора аренды № 8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:07:080401:1213 и дополнительного соглашения к нему № 2 от 21.04.2021, что подтверждается представленными к материалам дела документами, задолженности по арендным платежам ответчик не имеет.

Ответчик, не согласившись с заявленным иском, указал, что истец, заявив требования о взыскании задолженности по арендной плате, пропустил срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковыми требованиями 01.10.2024. Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.03.2018 по 01.10.2021 на дату обращения истца в суд истек.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком произведена оплата за аренду земельного участка согласно условиям договора аренды и дополнительного соглашения к нему, в размере, определенном нормативным правовым актом, регулирующим порядок начисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Поскольку доказательств наличия задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, суд полагает обоснованным отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Войковского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №8 от 06.03.2018 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А.Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2025 г.