Изготовлено в окончательной форме 04.03.2025 года
Дело № 2-222/2025
УИД 76RS0016-01-2024-003923-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
12 февраля 2025 года
Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,
при секретаре Камратовой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» обратилось в суд с иском к собственнику ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором просило установить собственника ? доли в праве собственности на данное жилое помещение, взыскать задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 234,57 руб., включая задолженность по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 – 10 996,57 руб., по оплате холодного водоснабжения и водоотведения по коду 5 – 24 238 руб., пени в размере 8437,59 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1510,16 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>». ФИО1 являлся собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Лицевой счет № открыт на имя ФИО2 (исходя из 2/4 долей в праве), на имя ФИО2 (исходя из ? доли в праве), ФИО1 (исходя из ? доли в праве). За период с 01.11.2017г. по 31.05.2024г. по указанному лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70 469,13 руб. В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг начислены пени.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица ФИО6
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал первоначально заявленный иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 направила письменные пояснения, в которых указала, что доля в праве собственности на квартиру продана ею ФИО2 с долговыми обязательствами по оплате жилья и коммунальных услуг. ФИО2 является единоличным собственником данной квартиры.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.11.2007г.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2024г. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (право на ? долю зарегистрировано 15.04.2004г., право на ? зарегистрировано 22.04.2021г.) и ФИО1 (право на ? долю зарегистрировано 15.04.2004г.).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Истец просит установить собственника ? доли в праве собственности на квартиру, зарегистрированной на имя ФИО1
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из представленных Управлением Росреестра по <адрес> материалов и материалов наследственного дела, открытого нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО4, следует, что по договору купли-продажи от 01.04.2004г. ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях, по ? доле в праве собственности каждый, квартиру по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано 15.04.2004г.
Таким образом, в состав наследства ФИО1 вошла ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2).
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании»).
В установленный п.1 ст.1154 ГК РФ срок с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, к нотариусу ФИО4 обратились его дочь ФИО6 и супруга ФИО2
15.06.2012г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО6 является наследницей ФИО1 в размере ? доли на ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
ФИО2 свидетельство о праве на наследство не получено, доля, приобретенная ею в порядке наследования после смерти ФИО1, не оформлена.Вместе с тем, из вышеприведенных правовых положений следует, что закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом. Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства о праве на наследство.
Следовательно, с 06.12.2011г. квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля + ? доля) и ФИО6 (1/4 доля в праве).
08.04.2021г. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продала, а ФИО2 купила ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на ? долю в праве на квартиру зарегистрирован 22.04.2021г.
Таким образом, ? доля в праве собственности на квартиру, до настоящего времени зарегистрированная на имя ФИО1, собственника которой просит установить истец, с 06.12.2011г. принадлежит ФИО2
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В отношении квартиры по адресу: <адрес> открыто два лицевых счета.
По лицевому счету, открытому в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, к которому относится спорная ? доля, числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 31.05.2024г. в размере 70 469,13 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 21 993,14 руб., по оплате холодного водоснабжения и водоотведения по коду 5 в размере 48 475,99 руб. Соответственно на ? долю в праве приходится задолженность в размере 35 234,57 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 10 996,57 руб., по оплате холодного водоснабжения и водоотведения по коду 5 в размере 24 238 руб.
Указанная задолженность образовалась после смерти ФИО1, является долгом ФИО2
По существу размер задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На задолженность истцом начислены пени в размере 8437,59 руб.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая размер задолженности, период ее образования, требования разумности и справедливости, положения п.п.1 и 6 ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца до 5 000 руб.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1510,16 руб., что подтверждается платежными поручениями от 19.02.2024г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в возмещение понесенных судебных расходов на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 1510,16 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН №) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 234,57 руб., пени в размере 5 000 руб., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 1510,16 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» - отказать.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.
Судья Е.Н. Черничкина