Дело №

УИД№RS0№-36

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 г. <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО4, истца ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из нежилого дома, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд снять ФИО2 с регистрационного учета из нежилого дома, который является объектом незавершенного строительства и расположен по адресу: <адрес>, квартал Стромынский, <адрес>, обязать МУ МВД России «Балашихинское» снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является долевым собственником нежилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В 2021 году в указанный недостроенный дом незаконно была зарегистрирована ответчик ФИО2

Истец обжаловала действия по осуществлению регистрации ФИО2, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ВРИО заместителя начальника МУ МВД России «Балашихинское» ей было разъяснено, что регистрация ФИО2 была проведена в полном соответствии с действующим законодательством.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании частью жилого дома. Указанным решением суда спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Стромынский, <адрес>, признан нежилым, а именно - объектом незавершённого строительства.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было изменено в части определения размера стоимости доли дома и земельного участка, принадлежащего ФИО2

Таким образом, истец указывает, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства и не пригоден для проживания в нем.

Истец ФИО1, действующая также в интересах третьего лица несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что в данный момент занимается процедурой перевода дома в статус нежилого.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Ч.1 ст.40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст.3 ЖК РФ предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО7 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 657,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/12 доля в праве на данный земельный участок, ФИО1 – 5/6 долей в праве, ФИО7 – 1/12 доля в праве.

Право собственности ФИО2 на долю дома и земельного участка возникло (зарегистрировано) ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 и ФИО7 на долю дома и земельного участка возникло (зарегистрировано) ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение «Жилое», наименование: «Жилой дом».

Копией домовой книгой для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>, подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа ВРИО заместителя начальника МУ МВД России «Балашихинское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был представлен полный пакет документов для государственной услуги по регистрации по месту жительства. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости В ЕГРН, дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится как «жилой дом» иные отметки о незавершенном строительстве отсутствуют. Регистрация ФИО2 была проведена в полном соответствии с действующим законодательством.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ФИО1, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании, обязании предоставить доступ, выделе доли дома и земельного участка оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было изменено, а именно из мотивировочной части решения от ДД.ММ.ГГГГ исключен вывод об определении размера стоимости ? доли в праве собственности жилого дома и земельной участка ФИО2, в остальной части решение оставлено без изменения.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, суд приходит к выводу, что истец ошибочно полагала, что вышеуказанными судебными актами спорный дом признан объектом незаверенного строительства и является нежилым помещением, в связи с чем регистрация в таком помещении невозможна. Однако, в резолютивной части вышеуказанных решений суда не содержится выводов о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Стромынский, <адрес>, нежилым помещением.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как следует из статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

В соответствии с подп. «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела установлено, что спорный дом обладает характеристиками жилого помещения, ответчик ФИО2 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Доказательств иного, а именно присвоения спорному жилому дому статуса нежилого помещения в материалы дела стороной истца не представлено, а судом не добыто. Более того, согласно представленного истцом уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществление действий государственному кадастровому учету спорного дома приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям, и, по общему правилу, не вправе выйти за их пределы.

Таким образом, учитывая, что истцом не представлено достаточных и относимых доказательств обоснованности заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из нежилого дома, обязании снять с регистрационного учета в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из нежилого дома, который является объектом незавершенного строительства по адресу <адрес>, обязании снять с регистрационного учета - отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО5ёва