Дело № 2-в92/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Верхний Мамон 31 марта 2023 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Борис,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ООО «Лозовое» Верхнемамонского района Воронежской области ФИО2,
администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в лице представителя ФИО3,
при секретаре Щербаковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское
дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лозовое» Верхнемамонского района Воронежской области, администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания гаража, признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к ООО «Лозовое» Верхнемамонского района Воронежской области, администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания гаража от 14.10.2022 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Лозовое» Верхнемамонского района Воронежской области, признании права собственности на нежилое здание гаража общей площадью 294,2 кв. метров инвентарный №, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком 14.10.2022 года был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания гаража по адресу: <адрес>. Указанный гараж принадлежит ответчику на основании договора № 7 НС купли-продажи недвижимого имущества и сооружений и акта приема-передачи от 05.05.2015 года, заключенного с колхозом «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО7. ООО «Лозовое» приобрело право собственности на имущество несостоятельного должника колхоза «Правда» как победитель открытых публичных электронных торгов, оформленных протоколом № 3/1 от 30.04.2015 года, по лоту № 3 «Недвижимое имущество и сооружения», включающим в себя 38 наименований. Стоимость гаража оценена сторонами в 120 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору и уплатил указанную сумму, что подтверждается копией чека-ордера ПАО Сбербанк от 22.02.2023 года. Ответчик в соответствии с п. 6 предварительного договора обязался завершить оформление права собственности на здание гаража и заключить основной договор купли-продажи. Ответчиком были нарушены условия предварительного договора купли-продажи. Оформление права собственности гаража ответчиком не завершено, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на гараж.
Истец в судебном заседании поддержал доводы иска, от исковых требований к администрации Верхнемамонского муниципального района отказался. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Лозовое» исковые требования признал, суду пояснил, что ООО «Лозовое» не имеет возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в органах регистрации в соответствии с договором № 7 НС от 05.05.2015 года, поскольку вторая сторона данного договора - колхоз «Правда» ликвидирована.
Ответчик администрация Лозовского-1 сельского поселения Верхнемамонского муниципального района не направил в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без участия ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Верхнемамонского муниципального района не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика ООО «Лозовое», представителя администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «Лозовое» на основании договора № 7 НС купли-продажи недвижимого имущества и акта приема-передачи от 05.05.2015 года, заключенного с колхозом «Правда» Верхнемамонского района в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2013 года, приобрел имущество несостоятельного должника – колхоза «Правда» Верхнемамонского района Воронежской области, как победитель открытых публичных торгов, оформленных Протоколом № 3/1 от 30.04.2015 года.
В соответствии с приложением № 1 к указанному договору купли-продажи недвижимого имущества и сооружений № 7 НС от 05.05.2015 года, предметом договора купли-продажи являлся помимо прочего гараж уч. № 3 инвентарный номер 00000161, цена продажи 16 593 рублей.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи № 7 НС от 05.05.2015 года, право собственности на указанное в договоре имущество переходит к покупателю с момента полной оплаты в срок не позднее 05.06.2015 года.
Согласно адресной справке администрации Лозовского-1 сельского поселения Верхнемамонского муниципального района № 113 от 30.03.2023 года, справке от 30.03.2023 года, выданной ООО «Лозовое» Верхнемамонского района Воронежской области, нежилое здание гаража № 3, принадлежащее ООО «Лозовое» на основании договора купли-продажи № 7 НС от 05.05.2015 года, расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Из технического паспорта гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выписки из ЕГРН от 15.02.2023 года следует, что нежилое здание гаража имеет площадь 294,2 кв. метров, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание гаража в ЕГРН отсутствуют.
14.10.2022 года между ООО «Лозовое» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ООО «Лозовое» обязалось передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить нежилое здание гаража <адрес>. Здание гаража оценено сторонами предварительного договора купли-продажи в 120 000 рублей.
В соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи продавец обязался завершить оформление права собственности на нежилое здание гаража до 01.02.2023 года и заключить договор купли-продажи.
Истцом исполнена обязанность по оплате товара в размере 120 000 рублей по предварительному договору купли-продажи нежилого здания гаража от 14.10.2022 года, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 22.02.2023 года.
Ответчиком ООО «Лозовое» обязанность по регистрацию своего права собственности и заключению с истцом договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества не исполнена.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение заключение между ООО «Лозовое» и истцом ФИО1 договора купли-продажи указанного в иске недвижимого имущества, о чем свидетельствует заключение предварительного договора купли-продажи, достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, оплата и принятие истцом нежилого здания гаража.
ООО «Лозовое» признало в судебном заседании исковые требования ФИО1.
В связи с вышеизложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Лозовое».
В связи с тем, что действиями администрации Лозовского-1 сельского поселения права истца не нарушены, исковые требования ФИО1 к администрации Лозовского-1 сельского поселения удовлетворению не подлежат.
При подаче иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 3600 рублей. Требования о взыскании с ответчика судебных расходов истцом не заявлялись.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 14.10.2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Лозовое» Верхнемамонского района Воронежской области, нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 294,2 кв. метров инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации Лозовского-1 сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме..
Председательствующий: Е.Ю. Борис
В окончательной форме решение принято 05 апреля 2023 года
Председательствующий: Е.Ю. Борис