УИД: 77RS0002-02-2022-013087-78 № 2-8914/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 19 декабря 2022 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8914/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логистика» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Логистика» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени. В обоснование своих требований, с учетом уточнений, указал, что ФИО1 является собственником помещений в МЖК «Каскад»: жилое помещение - квартира № 464 площадью 165,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003006:2580, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77АЖ 686290, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 08.05.2009 г. и выпиской из ЕРГН от 04.05.2022 г. №99/2022/465290074, нежилое помещение - машиноместо №519 площадью 11,9 кв.м., условный номер 77-77-11/017/2010-973, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 222540, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 07.08.2012 г., нежилое помещение - машиноместо № 520 площадью 14,5 кв.м., условный номер 77-77-11/017/2010-972, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 222492, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 07.08.2012г., расположенных по адресу: адрес.
ООО УК «Логистика» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.
Поскольку ответчик не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 31.07.2015 г. по 30.04.2022 г. образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается актом выверки расчетов с собственником помещения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Логистика» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представители истца в судебном заседании, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, возражали против применения срока исковой давности, поскольку ответственность по формированию фонда капитального ремонта МЖК «Каскад» возникла у ООО УК «Логистика» с 01.07.2021 г., в соответствии с принятым решением общего собрания собственников от 25.03.2021 г.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности, в обоснование возражений представил квитанции об уплате взносов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 833-ПП от 29.12.2014 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес рассчитывается в рублях на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес.
За несвоевременную или неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, начисляется пени (ч. ч. 14, 14. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещений в МЖК «Каскад»: жилое помещение - квартира № 464 площадью 165,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003006:2580, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77АЖ 686290, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 08.05.2009 г. и выпиской из ЕРГН от 04.05.2022 г. №99/2022/465290074, нежилое помещение - машиноместо № 519 площадью 11,9 кв.м., условный номер 77-77-11/017/2010-973, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 222540, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 07.08.2012 г., нежилое помещение - машиноместо № 520 площадью 14,5 кв.м., условный номер 77-77-11/017/2010-972, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 222492, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 07.08.2012г., расположенных по адресу: адрес.
ООО УК «Логистика» является управляющей компанией многоквартирного жидкого дома по вышеуказанному адресу.
31.03.2021 г. ООО УК «Логистика» в адрес Фонда капитального ремонта было направлено уведомление о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
21.04.2021 г. в ответ на обращение Мосжилинспекцией в адрес ООО УК «Логистика» было направлено письмо с разъяснениями о вступлении в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальном счете через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии отсутствия задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
На основании судебного приказа от 11 мая 2018 г. с ФИО1 в пользу ФКР были взысканы денежные средства в счет погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на ноября 2017 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины.
Данные денежные средства были перечислены ФКР на счет ООО УК «Логистика» 01.11.2022 г.
Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с 31.07.2015 г. по 30.04.2022 г. образовалась задолженность в размере сумма
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.
Не доверять представленным истцом и исследованным в ходе рассмотрения дела доказательствам оснований не имеется. Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено.
Между тем, суд соглашается с доводам ответчика о том, что истцом частично пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Как указано выше, ответчик нарушил свои обязательства по своевременному погашению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и дополнительные услуги, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
Исходя из разъяснений, данных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.
Таким образом, трехгодичный срок исковой давности, применимый в данном случае, надлежит исчислять с 01.07.2019 г. То есть на дату подачи иска 04.07.2022 г. срок исковой давности по обязательству за период с 31.07.2015 г. по 30.06.2019 г. истек.
Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с 01.07.2019 г. по 30.04.2022 г. составляет сумма ((сумма + сумма + сумма) – сумма).
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.07.2019 г. по 30.04.2022 г. с учетом оплаченных ответчиком взносов в размере сумма
Подлежащая взысканию неустойка за период с 11.05.2019 г. по 30.04.2022 г. согласно представленного расчета составляет сумма
Между тем, из положений ст. 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).
Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, конкретные обстоятельства дела, степень допущенных нарушений и их негативных последствий, в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер подлежащей взыскании неустойки до сумма.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логистика» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логистика» сумма в качестве задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, сумма в качестве пени, а также сумма в качестве расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Виноградова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2023 г.