...

2-1891/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеева А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Промсвязьбанк» обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ... между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор N, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере ... рублей сроком на ... месяцев, процентная ставка – ... с ..., ... % с ..., ... % с ..., на приобретение квартир ы и земельного участка под их залог.

Банк перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства, вместе с тем ответчиками обязательства по договору не исполнены в полном объеме.

Истец просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру и земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером N, земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером N принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную стоимость 4 320 000 руб. Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 2 678 663,53 руб. из которых: 2 458 887,72 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 127 121,13 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, 50 848,45 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, 37 860,28 руб., - сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, 3 945,95 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательство по уплате процентов, расходы по оплате госпошлины, по оплате оценки в размере 1 276,49 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась судом в порядке гл.10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ... между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор N, согласно п. 2.1 которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

Согласно п.2.3 договора кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность покупателя.

Пунктом 2.4 установлено, что обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право залога кредитора на недвижимое имущество подлежит удостоверению закладной.

Кредит предоставляется в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика N…... (п. 3.2 договора).

Банком кредит был предоставлен путем перечисления на расчетный счет заемщика денежных средств, согласно условиям кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, кредитор выполнил свои обязательства перед заемщиком надлежащим образом и в полном объеме.

Заемщик систематически не исполнял обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем Банком ... предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Требования не выполнены, доказательств иного материалы гражданского дела не содержат.

По состоянию на ... задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору N от ... составляет 2 678 663,53 руб., из которого: 2 458 887,72 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 127 121,13 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, 50 848,45 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, 37 860,28 руб., - сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, 3 945,95 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательство по уплате процентов.

При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, составленный истцом.

Проверив расчет Банка, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору. Ответчиком не оспаривался произведенный истцом расчет, доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

... ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕРГЮЛ была внесена соответствующая запись.

Таким образом, с ... все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодексаРоссийской Федерации).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодексаРоссийской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является: закладная, в силу закона приобретенного объекта недвижимости, а именно: квартира по адресу: ..., с кадастровым номером N, земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером N.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником вышеуказанного имущества является ФИО1, право собственности зарегистрировано .... В отношении недвижимого имущества зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона ... в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО).

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из условий кредитного договора следует, что стоимость спорной квартиры составляет ... руб., стоимость земельного участка составляет ... руб., общая стоимость имущества составила ... руб. из которых ... руб. внесены покупателем в счет первоначального взноса, ... руб. предоставлены Банком.

Как следует из п. 2.4 кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога принимается оценочная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика, которая на основании отчета об оценке N от ... на момент заключения договора составила ... руб. В том числе стоимость помещения в размере ... руб., земельного участка в размере ... руб.

Из представленного стороной истца отчета об оценке N-И от ..., рыночная стоимость квартиры, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером N по состоянию на ... с учетом допущений и ограничительных условий, составляет ... руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости имущества в размере ... % от стоимости имущества, определенной о отчете об оценке N-И от ..., а именно: квартиры, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером N, а также земельного участка с кадастровым номером N в размере ... руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы гражданского дела представлено платежное поручение N от ... об уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1276,49 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 435 рублей.

Коме того, истцом заявлен требования о возмещении расходов по оплате услуг оценщика в размере 1276,49 руб., которые подлежат возмещению, поскольку признаются необходимыми для обращения истца в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (... года рождения, уроженец ..., паспорт ... выдан Ленинским РОВД ... ...) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 2 678 663,53 руб. из которых: 2 458 887,72 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 127 121,13 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, 50 848,45 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, 37 860,28 руб., - сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, 3 945,95 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательство по уплате процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 435 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 276,49 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером N, а также земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Ленинский районный суд ... заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2023 года

Судья: Перовских И.Н.

...

...

...

...

...

...