Дело № 2-3422/2025
УИД № 70RS0004-01-2025-004094-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Куц Е.В.,
при секретаре Галицкой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 П,А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс.
В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО2 как член ГСК «Энергетик-87» является владельцем гаражного бокса площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Поскольку гаражный бокс официально в эксплуатацию введен не был, право собственности на гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, в том числе, гаражный бокс не находится в государственной собственности. Гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Здание находится на земельном участке, который был специально сформирован для его эксплуатации. Поскольку гаражный бокс расположен в границах земельного участка, который сформирован для его эксплуатации, соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законам интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями специалистов в строительной, пожарной и санитарной областях.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенный надлежащим образом о судебном заседании, своего представителя в суд не направил. Согласно письменному отзыву ответчик заявленные требования не признает, указав на то, что на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе постройки, приложенный технический паспорт не подтверждает год строительства постройки, поскольку не представлены документы, на оснвоании которых данный год был указан в техническом плане.
Третье лицо ГСК «Энергетик-87», надлежаще и своевременно извещенный о судебном заседании, своего представителя в суд не направил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.2 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в экс самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании Постановления Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №з был образован земельный участок для эксплуатации самовольно возведенного строения-гаражи по адресу: <адрес>, площадью 2603 кв.м.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес> имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 674,7 кв.м.
Согласно плану объекта, гаражные боксы образуют единое строение, в числе которых, имеется гаражный бокс №, площадью 42,8 кв.м., что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №
В соответствии со справкой ГСК «Энергетик-87» ФИО2 является членом кооператива ГСК «Энергетик-87», полностью оплатил свой пай в ГСК «Энергетик-87» за гаражный бокс №, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
В подтверждение того, что гаражный бокс отвечает требования строительных норм и правил, санитарно – эпидемиологическим правилам, его строительство не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности представлены заключения.
Согласно оценке ООО «Координат» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций объекта по адресу: <адрес> при физическом износе от 21 до 40% техническое состояние сооружения, согласно нормам, оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта. Безаварийная эксплуатация сооружения по адресу: <адрес>, возможна.
В соответствии с экспертным заключением №, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» №-П от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы, отвечают требованиям пожарной безопасности. Нарушение требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец возвел нежилое помещение – гаражный бокс, который соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, объект возведен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях.
Кроме того, факты, свидетельствующие о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствие с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 П,А, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 П,А, (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав сведений о праве собственности ФИО2 П,А, (паспорт №) на нежилое помещение – гараж, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.