Дело № 2-347/2025

УИД 22RS0041-01-2025-000494-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 10 декабря 2025 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.,

при секретаре Соповой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что 17.12.2008 между истцом (покупателем) и продавцами ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, цена договора 82500 руб., из которых стоимость земельного участка - 2500 руб., жилого дома - 80 000 руб.По условиям договора денежные средства в сумме 82 500 руб. должны быть перечислены в течение одного месяца с момента подписания и регистрации договора со счета Комитета Администрации Ребрихинского района по образованию за счет средств, связанных с оказанием мер социальной поддержки по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на счет продавца в Ребрихинском дополнительном офисе № Павловского ОСБ, который был открыт <дата> на имя ФИО1 Право собственности истца на указанное выше недвижимые имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2008, на земельный участок за номером 22-22-15/036/2008-440 и на квартиру за номером 22-22-15/036/2008-439. При государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца (залогодержателя). Расчёт по договору купли-продажи осуществлён, после оплаты стороны не обращались в органы Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки на объекты недвижимости, 26.12.2008 умер продавец ФИО2, 22.12.2021 умерла ФИО1, в связи с чем, обратиться в органы регистрации прав с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и квартиру не представляется возможным. С учётом изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1875 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Определением от 06.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Протокольным определением от 06.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступил отзыв на исковое требование, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, оставляя разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, телефонограмма в деле, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд на основании ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.12.2008, заключённого между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО4 (покупатель), принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН; при государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца (залогодержателя); ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована в ЕГРН 22.12.2008 за номером 22-22-15/036/2008-440, на квартиру за номером 22-22-15/036/2008-439; расчет между сторонами по договору от 17.12.2008 произведён в полном объёме, что подтверждается копией платёжного поручения № от <дата> о перечислении денежных средств в размере 82 500 руб. комитетом Администрации Ребрихинского района Алтайского края по образованию на счет ФИО1 № в Ребрихинском дополнительном офисе № Павловского ОСБ; вместе с тем, после исполнения договора купли-продажи стороны не обратились с заявлением о погашении записи об ипотеки; 26.12.2008 умер ФИО2, 22.12.2021 умерла ФИО1, наследственных дел к их имуществу нотариусом не заведено.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

В силу ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.5. ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ прямо предусматривается, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом изложенного выше правового регулирования, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений относительно исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцами расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

- земельного участка, общей площадью 1786 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.М. Зык