№ 2-3037/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 22 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Мамонтовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А11 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Садовому некоммерческому товариществу «Гелиос-2», ФИО2 А13, Чмиль А12 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Гелиос-2» о признании права собственности на земельный участок У, расположенный по адресу: Х, СНТ «Гелиос-2», поляна У, площадью 953 кв.м. Требования мотивировал тем, что владеет указанным земельным участком с 2011 года, решением общего собрания СНТ «Гелиос-2» от 00.00.0000 года он принят в члены товарищества, оплачивает членские взносы. Однако, в связи с тем, что границы земельного участка, выделенного СНТ «Гелиос-2», не определены, он лишен возможности регистрации на свое имя права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ДМИЗО администрации г. Красноярска, администрация г. Красноярска.

В процессе разрешения спора в суде истец уточнил круг ответчиков, указав в качестве таковых СНТ «Гелиос-2», ДМИЗО администрации г. Красноярска, ФИО2, ФИО3, а также уточнил исковые требования. В результате уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок У, расположенный по адресу: Х, СНТ «Гелиос-2», поляна У, площадью 895 кв.м, в точках координат: У

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО4, которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Гелиос-2» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не направил.

В судебном заседании представитель ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то обстоятельство, что границы СНТ «Гелиос-2» в установленном законом порядке не установлены, в связи с чем у СНТ «Гелиос-2» отсутствует право распоряжаться землей.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Красноярска ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил пояснения на иск, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО4, представителя ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска ФИО5, представителя третьего лица администрации г. Красноярска ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; - по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № 166 от 01 апреля 1991 года для организации в МПО «Горжилкомхоз» коллективного садоводческого товарищества отведен земельный участок общей площадью 14,7 га, состоящий из 4-х частей, без права вырубки лесонасаждений: одна часть площадью 3,2 га с западной стороны ограничена городской чертой, с южной стороны – автодорогой Красноярск – Минино, с севера и востока – лесная зона; вторая часть площадью 2,1 га расположена вдоль грунтовой дороги, соединяющей автодорогу Красноярск – Минино и совхоз «Удачный», ограничена с южной стороны городской чертой, с западной, северной и восточной – лесонасаждениями; третья часть площадью 4,4 га с южной стороны ограничена городской чертой, с западной, северной, восточной и юго-восточной – лесонасаждениями; четвертая часть площадью 5,0 га с северо-запада ограничена городской чертой, с севера, востока, юга – лесом.

Решением Красноярского городского Совета народных депутатов У от 16 июля 1991 года к решению исполкома горсовета от 01 апреля 1991 года У дополнительно отведен МПО «Горжилкомхоз» из городских земель участок площадью 20 га, прилегающий западной частью к землям совхоза «Октябрьский, с северной – к территории поселка станции «Овинный», с остальных сторон – ограниченный лесом.

Постановлением мэра г. Красноярска от 04 августа 1992 года У в соответствии со ст. 66 ЗК РСФСР к решению исполкома горсовета от 16 июля 1991 года У МПО «Горжилкомхоз» дополнительно отведен для садоводческого товарищества «Гелиос» земельный участок площадью 20 га в районе Х.

Постановлением администрации г. Красноярска от 20 июня 1996 года У по результатам инвентаризации членам садоводческого потребительского кооператива «Гелиос-2» (ранее именованный садоводческим товариществом «Гелиос»), расположенного в районе Х, предоставлены в собственность бесплатно для использования под садоводство земельные участки.

Садоводческий потребительский кооператив «Гелиос-2» зарегистрирован 20 марта 1996 года согласно свидетельству о государственной регистрации У серия 4Б.

Решением общего собрания членов СНТ «Гелиос-2» от 07 марта 2011 года ФИО1 – ветеран боевых действий в Чеченской Республике – принят в члены СНТ «Гелиос-2», ему выделен земельный участок У поляна У; ФИО1 выдана членская книжка садовода.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АКБ» от 01 апреля 2019 года по результатам визуального обследования образуемый земельный участок площадью 953 кв.м, находящийся по адресу: Х, СНТ «Гелиос-2», поляна У, участок У, территориально на местности расположен таким образом, что в точках 1 – 2, в точках 3 – 4 граничит с проездом, в точках 2 – 3 – граничит с земельным участком с кадастровым номером У, расположенным по адресу: Х, СНТ «Гелиос-2», поляна У, участок У (собственник ФИО2), в точках 4 – 1 – с земельным участком ФИО3 Территориально участок находится в западной части садоводческого некоммерческого товарищества «Гелиос-2». Восточнее указанного земельного участка также расположены земельные участки, относящиеся к СНТ «Гелиос-2», что следует из сведений ЕГРН, общедоступной публичной кадастровой карты. По результатам анализа документов и сопоставления местоположения земельного участка со схемой СНТ «Гелиос-2» и публичной кадастровой картой установлено, что исследуемый участок расположен в границах СНТ «Гелиос-2» (л.д. 79 – 84).

Из письменных пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х следует, что в ЕРН сведения о земельном участке У поляна У по адресу: Х, СНТ «Гелиос-2», площадью 953 кв.м отсутствуют (л.д. 58 – 59).

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок У поляна У в СНТ «Гелиос-2».

Так, определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 мая 2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Кадастровый центр».

Из заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» У от 29 августа 2022 года следует, что в ходе осмотра фактических границ земельного участка У поляна У в СНТ «Гелиос-2», используемого ФИО1, установлено, что земельный участок по периметру частично огорожен деревянным забором, общая площадь земельного участка, фактически используемого ФИО1, составляет 895 кв.м. По результатам анализа сведений ЕГРН и границ фактически занимаемого ФИО1 земельного участка наложения на смежные земельные участки не выявлено. При этом, необходимо отметить, что согласно результатам инструментальной съемки, выполненной в рамках экспертного осмотра, выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером У не соответствуют его фактическим границам. При нанесении границ в каталоге координат характерных точек земельного участка У поляна У в СНТ «Гелиос-2», указанных в первоначальном исковом заявлении, на кадастровую карту в кадастровом квартале выявлено наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером У. Площадь наложения составляет 48 кв.м. Исходя из натурного обследования, анализа материалов дела, сведений ЕГРН, с учетом смежных земельных участков, можно сделать вывод, что земельный участок, занимаемый ФИО1, фактически расположен в границах СНТ «Гелиос-2».

В судебном заседании 10 октября 2022 года эксперт ООО «Кадастровый центр» ФИО7 выводы судебной экспертизы подтвердила, указав, что спорный земельный участок входит в границы земельного участка (контур) площадью 20 га в районе Х, дополнительно выделенного СТ «Гелиос» Постановлением мэра Х от 04 августа 1992 года У.

Экспертная организация была определена судом при назначении по делу судебной экспертизы с учетом мнения сторон, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

Ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы ответчиками не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Гелиос-2» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», входит в границы земель, занимаемых СНТ «Гелиос-2», спора по границам земельного участка не имеется, земельный участок распределен ФИО1 решением общего собрания членов СНТ «Гелиос-2». Учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок, учитывая, что в ином порядке оформить свое право истец лишен возможности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 на основании п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А14 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Садовому некоммерческому товариществу «Гелиос-2», ФИО2 А16, Чмиль А15 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за А3 право собственности на земельный участок У поляна У площадью 895 кв.м, расположенный по адресу: Х, СНТ «Гелиос-2», с категорией земель «земли населенных пунктов», установленным разрешенным использованием «для ведения садоводства», в точках координат: У

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.