Дело: № 02-1316/2025

УИД 77RS0020-02-2024-015862-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 фио кызы о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 к. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, компенсации судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником помещения по адресу: адрес/Н.

Поскольку за период с 01.05.2017 года по 31.08.2024 года ответчик не исполняла свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем имеет перед истцом задолженность в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик фиок. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя фио, которая исковые требования признала частично в размере сумма, просила в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании ст. 75 Закона Москвы от 27.01.2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик фиок. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 408,5 м2, находящегося по адресу: адрес помещение № 1/Н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с период с 01.05.2017 года по 31.08.2024 года ответчик не исполняла свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем имеет перед истцом задолженность в размере сумма

Вместе с тем суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истец обратился в Перовский районный суд адрес с исковым заявлением 11.11.2024 года, что подтверждается отметкой Перовского районного суда адрес, следовательно требования, заявленным до 11 ноября 2021 года не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности относительно заявленных требований.

Кроме того, истец ответчик ссылается на то, что право собственности ответчика на помещение зарегистрировано 19.06.2024 за №77:04:0004007:2887-77/051/2024-4 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 18.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи.

Из пункта 15 договора купли-продажи следует, что обязанность продавца передать покупателю помещение необремененное задолженностями, в том числе по капитальному ремонту. В случае выявления задолженности продавец обязуется оплатить ее в течение 7 рабочих дней. Соответственно обязанность по оплате задолженности по капитальному ремонту, возникшей до перехода права собственности, т.е. до 19.06.2024 надлежит возложить на фио

С июня 2024 года сумма взносов за капитальный ремонт составляла сумма.

Поскольку ответчик стал собственником помещения только с 19.06.2024, то пропорциональный размер его задолженности за июнь 2024 года (12 дней с 19.06.2024 по 30.06.2024) составляет сумма.

Таким образом с июня 2024 по август 2024 года сумма задолженности составляет 31 348,29 коп.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, без арифметических ошибок и не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик в адресованном суду письменном возражении признала исковые требования частично в размере 31 348,29 коп. и признание ею иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым принять признание ответчиком исковых требований о взыскании задолженности.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Тем самым истец освобождается от обязанности дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в иске и учитывая признание ответчиком исковых требований, которое принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскивает с ответчика задолженность в размере 31 348,29 коп.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 13.08.2024 года по 30.09.2024 года включительно суд руководствуется следующим.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт, поскольку требования, до 19.06.2024 заявлены к ненадлежащему ответчику.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так как задолженность погашена ответчиком после подачи искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и в части взыскания с ответчика госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 фио кызы о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, компенсации судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 фио кызы в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

СудьяИ.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено – 30 июня 2025г.