К делу № 2-1531/2022 УИД:23RS0013-01-2022-002141-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 24 июня 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 76 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м по адресу: ; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства - жилой дом общей площадью 76 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м, рас положенный по адресу: , в установленном законом порядке.
Свои требования истец обосновал тем, что ему в 1993 году был выдан ордер БХЗ Кавказский на заселение в жилой дом общей площадью 76 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м по адресу: , расположенный на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1931 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: . На земельном участке имеются хозпостройки, гараж и сарай. БХЗ Кавказский ликвидирован, дубликат документа получить не представляется возможным, а у самого истца он не сохранился. Истец по сегодняшний день проживает с женой в доме, ведет подсобное хозяйство на земельном участке. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на имущество Истца, т.к. ордер утрачен, восстановить его не представляется возможным, а без зарегистрированного права истец не может ни прописаться в доме, ни перезаключить договора на свет, газ и воду, что существенно усложняет быт и проживание, а так же необходимо произвести капитальный ремонт дома. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась. С 1993 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 18 лет, в связи, с чем считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения претензий от других лиц ему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1931 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , сведения о правах отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: , сведения о правах отсутствуют. Истец несет бремя содержания имущества, более 18 лет владеет данным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Указала, что ФИО2 зарегистрирован в жилом доме в с 17 ноября 1982 года и продолжает проживать в нем непрерывно, несмотря на смену регистрации, по настоящее время. Ордер получил позднее, в 1993 году, этот ордер утрачен.
Представитель ответчика Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представил письменный отзыв, указал, что Государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на жилой дом, подготавливаемого кадастровым инженером.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности \п. 19 указанного Постановления\.
В судебном заседании установлено, что Н.Т. является женой истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 18.11.1972.
Согласно паспортным данным истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.11.1982 по 11.12.2003 был зарегистрирован по адресу: .
16.07.1989 составлен технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда - фонда жилищно-строительных кооперативов по ул. Коммунальной, 21 п. Гирей, Гулькевичского района.
Из сообщения отдела по Гулькевичскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от 24.06.2022 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу , находится на балансе ОАО «БХЗ Кавказский» на основании справки на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО Биохимзавод «Кавказский». По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» на территории Краснодарского края отсутствуют сведения об участии в приватизации жилья в отношении гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2006 ОАО Биохимзавод «Кавказский», пгт. Гирей признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2012 завершено конкурсное производство в отношении ОАО Биохимзавод «Кавказский».
Указанным определением установлено, что управляющий провел все необходимые мероприятия по выявлению конкурсной массы должника, ее реализации в целях пропорционального удовлетворения требований конкурсных кредиторов; доказательств того, что у должника имеется какое-либо имущество, которое может быть реализовано для получения средств, направленных на погашение требований кредиторов, в деле отсутствуют.
Из акта предписания № проверки схемы учета и замены счетчиков потребленной воды у абонентов, составленного 23.10.2007 главным энергетиком ОАО «Биохимзавод» «Кавказский» К.В. следует, что произведена проверка расчетного узла учета водопотребления по адресу: , в присутствии абонента Н.Т. Потребителю сданы под сохранность: госпломбы счетчика, ведомственные пломбы ОАО «Биохимзавод» «Кавказский».
Согласно техническим условиям на водоснабжение № от 11.08.2009 и рабочего проекта наружных сетей водопровода от 01.11.2010 на объект по адресу: , заказчиком является Н.Т.
Из акта допуска в эксплуатацию узла учета питьевой воды от 13.03.2012, составленного представителем абонентского отдела МП «Водоканал», следует, что произведен осмотр узла учета холодного (горячего) водоснабжения по адресу: , в присутствии ФИО2
Акт допуска в эксплуатацию узла учета питьевой воды от 15.03.2018, составленный представителем МП «Водоканал», подтверждает, что произведен осмотр узла учета холодного (горячего) водоснабжения абонента по адресу: , в присутствии абонента Н.Т.
Согласно уведомлению от 27.05.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: .
Согласно выписки из ЕГРН от 26.05.2022 в отношении земельного участка кадастровый №%541, расположенного по адресу: , пгт. , площадью 1931+\- 15,38 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из сообщения администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района от 22.06.2022 следует, что по адресу: , с 1993 года по настоящее время проживает ФИО2 и его супруга Н.Т..
Свидетель У.Е. в судебном заседании пояснила, что она проживает недалеко от истца ФИО2, с которым знакома еще с 1960 года. Познакомилась, когда приехала проживать в пгт. Гирей. Истец с женой проживают все время по , пользуются огородом, ухаживают за огородом и домом, делают ремонт в доме, как капитальный, так и текущий, сделали новый забор.
Свидетель Е.Н. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом и его женой с 1993 года, они проживают в доме, благоустраивают дом и двор, делают ремонт, огород используют, ухаживают.
Судом установлено, что истец ФИО2 с 1982 года (даты регистрации) и по настоящее время проживает по адресу: , несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. Истец на протяжении более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим имуществом – указанным жилым домом. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; сведения о правах, зарегистрированных на жилой дом отсутствуют.
Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом спорными жилым домом, как своими собственным в течение более 15 лет, как того требует закон, и учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 76 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м, расположенный по адресу: .
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 76 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м, расположенный по адресу: .
Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 76 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м, расположенный по адресу: , за ОАО Биохимзавод «Кавказский».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда
Краснодарского края И.А. Бочко