ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Волово) в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

администрация МО Воловский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, обосновав свои требования следующим.

24.05.2013 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, сроком аренды 24.05.2013 года по 23.05.2016 года. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 4.09.2013 года. Согласно подп. 4.4.6. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, надлежащим образом оплату по договору не производил. До настоящего времени задолженность не погашена, почтовый конверт с претензией о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды возвращён в адрес администрации МО Воловский район. Согласно расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок на 1.10.2022 года составляет 38815,74 руб. В соответствии с подп. 4.1.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3. и нарушения других условий договора. Согласно акту от 27.09.2022 года обследования земельного участка с кадастровым № на земельном участке отсутствуют объекты строительства, в том числе незавершенного, участок не обрабатывается, зарос сорной растительностью, мелким кустарником, имеет закочкованность.

По этим основаниям истец просил суд расторгнуть договор № от 24.05.2013 года об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО1, а также взыскать в пользу администрации муниципального образования Воловский район с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в размере 38815,74 руб.

Представитель истца администрации МО Воловский район - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В деле имеется письмо главы указанной администрации ФИО2 с просьбой рассмотреть дело отсутствии представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить, не возражает против рассмотрения в дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.05.2013 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>. Срок аренды участка установлен на 3 года с 24.05.2013 года по 23.05.2016 года.

Согласно подп. 4.4.6. вышеуказанного договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем, за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В период действия договора аренды земельного участка, ответчиком ФИО1 были существенно нарушены условия указанного договора аренды, что причинило убытки арендодателю.

Так, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 ГК РФ); арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 статьи 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии подп. 3.3., 3.4. договора аренды земельного участка от 24.05.2013 года первый арендный платёж производится до 15 числа месяца, следующего за днём заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления по банковским реквизитам, указанным в договоре.

Согласно подп. 4.1.4., 4.1.5. договора арендодатель имеет право в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок и требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3. и нарушения других условий Договора.

В силу подп. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в полном объёме и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым № на 1.10.2022 года составляет 38815,74 руб.:

июнь 2019 года (10 по 30 число) 671,40 + июль-декабрь 2019 года 978,06 х 6 = 5868,36 руб.;

январь-декабрь 2020 года 978,06 х 12 = 11736,72 руб.;

январь-декабрь 2021 года 978,06 х 12 = 11736,72 руб.;

январь-сентябрь 2022 года 978,06 х 9 = 8802,54 руб.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № от 29.09.2022 года, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 15 дней со дня получения претензии, перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет администрации МО Воловский район.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 38815,74 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно акту от 27.09.2022 года обследования земельного участка с кадастровым номером 71:06:020103:292 на земельном участке отсутствуют объекты строительства, в том числе незавершенного, участок не обрабатывается, зарос сорной растительностью, мелким кустарником, имеется закочкованность.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более чем 3 месяца не вносит арендную плату, не использует участок по назначению, что является существенным нарушением условий договора.

Государственная пошлина в размере 1664,47 руб. (1364,47 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера), от уплаты которой освобожден истец, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 24.05.2013 года об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования Воловский район (адрес место нахождения <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 31.10.2002 года, идентификационный номер налогоплательщика – 7124000140) с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в размере 38815,74 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Воловский район Тульской области в размере 1664,47 руб.

Разъяснить ФИО1, что она имеет право подать в Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Волово) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Волово) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 5.12.2022 года.