Дело ...
50RS...-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«... года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи ...10 при секретаре судебного заседания ...3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к администрации муниципального округа Луховицы о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
...2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа ... о, ..., в порядке наследования по закону после смерти ...4, умершего .... признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ...
В обоснование заявленных требований, истец указала, что ... умер её муж ...4 После его смерти в течение установленного ст. 1154 ГК РФ шестимесячного срока со дня открытия наследства она обратилась к нотариусу для оформления наследства и является единственным наследником, принявшим наследственное имущество, в состав которого входит спорная квартира по адресу: ... Завещание по распоряжению имуществом супруга при жизни наследодатель не оставлял.
Вышеуказанная квартира была передана в собственность по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенному между Машиностроительным заводом и ...4 Договор зарегистрирован в администрации ... Совета народных депутатов ... и в Луховицком МОБТИ ... за ....
На основании поданного им заявления ... нотариусом Луховицкого нотариального округа ... ...8 заведено наследственное дело ... к имуществу умершей ... ...4 Однако при проверке предоставленных ей документов нотариус выявила, что в договоре приватизации квартиры указана общая совместная собственность наследодателя, а также имеются противоречия в сведениях об участниках приватизации, и рекомендовала обратиться в суд.
Так, в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... приобретателем жилого помещения указан ...4 При этом в пункте 1 договора указано: «Представитель передал в общую совместную собственность, а Получатель (и) приобрел(и) квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площади ... кв. м по адресу: ....
Количество членов семьи два человека, прописанных на данной жилой площади и участвующих в приватизации жилого помещения: двое. Действительно, на момент приватизации в квартире по адресу: ..., ул.. ..., ... были зарегистрированы и проживали: ...4, его супруга ...2
В их семье никогда не было спора о том, что правообладателем квартиры является только ...4
К нему с момента заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан и по настоящее время никто не предъявлял каких-либо претензий по спорной квартире, а также никто не обращался с требованием о признании данного договора недействительным.
Представитель истца по доверенности ...6 (л.д. 23) в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.
Истец ...2, представитель ответчика администрации муниципального округа ..., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ...7, нотариус ...8, Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с положениями стати 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется. Право наследования, регулируемое гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Оно включает право лиц, призываемых к наследованию по закону, на получение наследственного имущества. Право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса гражданина.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление ...). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Органом к компетенции которого относится решение вопроса о том, является ли двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки или многоквартирным, является в том числе орган местного самоуправления, поскольку в соответствии с Федеральным законом от ... № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений отнесено к вопросам местного значения.
Как установлено в судебном заседании, что ... между Машиностроительным заводом и ...4 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 12). В договоре п. 1 указано количество членов семьи составляет два человека, участвует в приватизации членов семьи - два человека (л.д. 12).
Поскольку договор передачи квартиры от ... оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности лиц участвующих в приватизации на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Закона № 122-ФЗ, вступившего в силу в январе ... г. договор зарегистрирован также и в администрации ... Совета народных депутатов ... (л.д. 12 оборот).
Наследодатель ...7 участвовал в приватизации, поскольку ему выдано регистрационное удостоверение о принадлежности истцу на праве собственности спорной квартиры.
Согласно п. 3 договора по приватизации жилого помещения, граждане приобретают право собственности с момента регистрации данного договора в администрации ... Совета народных депутатов (л.д. 18-18 оборот).
... супруг истца ...7 умер (л.д. 36).
...2 обратилась к нотариусу ...8 для оформления наследства по закону после смерти супруга. Наследники первой очереди, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ...7 и ...6 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от принятия наследства (л.д. 34,35). Других наследников к имуществу наследодателя ...7 не имеется.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу приведенной нормы права в собственность граждан может быть передано только жилое помещение, находящееся в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также в жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Право собственности на вышеуказанное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, сведения в ЕГРН отсутствуют.
Так, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона Российской Федерации от Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора приватизации, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР следовало, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
По смыслу ранее действующего законодательства право собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.
С введением в действие с ... Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция долевой собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ)
Как следует из материалов дела, право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривалось.
То обстоятельство, что на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности наследодателя, само по себе не может лишать истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке наследования.
Из ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку истец принял наследство после смерти ...4, что подтверждается материалами наследственного дела требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ...4, умершего ..., подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ после вступления решения суда в законную силу право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ...2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ...2 (паспорт ...), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., - в порядке наследования по закону после смерти ...4, умершего ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ...2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «... года.
Судья
Луховицкого районного суда
...
...9