РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, взыскании убытков

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 и ФИО3 предъявили к ППК «Фонд развития территорий» иск о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований представитель истцов указывает, что 07.11.2017г. между ООО «Хайгейт» и ООО «СК Стратегия» был заключён договор участия в долевом строительстве № ДУ-09-18-097. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - квартира, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, общей площадью 46,1 кв.м., со строительным номером по проекту №. Цена договора участия в долевом строительстве составила 5 090 318 руб. Согласно условиям договора ООО «Хайгейт» обязуется в предусмотренный договором срок - до 31.07.2018г., передать участнику долевого строительства квартиру. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «СК Стратегия» свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме. 07.02.2018г. между ООО «РемСтройДекор» был заключен договор уступки права требования № УПТ-09-18-097 по договору участия в долевом строительстве ДУ-09-18-097 от 07.11.2017г. Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.07.2018г. застройщик признан несостоятельным (банкротом), возбуждено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от 08.07.2019г. о передаче жилых помещений включены требования ООО «РемСтройДекор» о передаче вышеуказанной двухкомнатной квартиры. 26.09.2019г. между ООО «РемСтройДекор» и ФИО1 и ФИО2, был заключен договор № УПТ-09-18-097 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве ДУ-09-18-097 от 07.11.2017г. 15.02.2021г. между ФИО1, ФИО2 и истцами был заключен договор № УПТ-09-18-097 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве ДУ-09-18-097 от 07.11.2017г. 08.04.2019г. определением Арбитражного суда <адрес> осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Хайгейт» на ППК «Фонд развития территорий». 19.03.2020г. Министерством жилищной политики <адрес> ответчику выдано разрешение на введение многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. При этом указывают, что в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, у истцов отсутствовало другое жилье для проживания, и они вынуждены были снимать квартиру по договору коммерческого найма, в связи с чем ежемесячно несли дополнительные расходы в размере 23 000 руб. по оплате найма жилого помещения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят обязать ответчика передать им по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру с отделкой, признать за истцами право совместной собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что на удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате найма жилого помещения не настаивает.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что что 07.11.2017г. между ООО «Хайгейт» и ООО «СК Стратегия» был заключён договор участия в долевом строительстве № ДУ-09-18-097. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - квартира, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, общей площадью 46,1 кв.м., со строительным номером по проекту №.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 5 090 318 руб. Согласно условиям договора ООО «Хайгейт» обязуется в предусмотренный договором срок - до 31.07.2018г., передать участнику долевого строительства квартиру.

Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «СК Стратегия» свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме.

07.02.2018г. между ООО «РемСтройДекор» был заключен договор уступки права требования № УПТ-09-18-097 по договору участия в долевом строительстве ДУ-09-18-097 от 07.11.2017г.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.07.2018г. застройщик признан несостоятельным (банкротом), возбуждено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 08.07.2019г. о передаче жилых помещений включены требования ООО «РемСтройДекор» о передаче вышеуказанной двухкомнатной квартиры.

\ 26.09.2019г. между ООО «РемСтройДекор» и ФИО1 и ФИО2, был заключен договор № УПТ-09-18-097 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве ДУ-09-18-097 от 07.11.2017г.

15.02.2021г. между ФИО1, ФИО2 и истцами был заключен договор № УПТ-09-18-097 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве ДУ-09-18-097 от 07.11.2017г.

08.04.2019г. определением Арбитражного суда <адрес> осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Хайгейт» на ППК «Фонд развития территорий».

19.03.2020г. Министерством жилищной политики <адрес> ответчику выдано разрешение № RU№ на введение многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, принимая во внимание, что требование истцов включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права совместной собственности истцов на указанную квартиру. В этой связи, производное требование об обязании передать квартиру также подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика убытков в размере 355 000 руб., вызванных необходимостью найма жилого помещения, суд исходит из следующего.

Определение Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-44405/18 о передаче ответчику имущества ООО «Хайгейт» вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом трехлетний срок передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства истек 08.04.2022г, что указывает на отсутствие нарушения со стороны ответчика срока передачи квартиры до 22.04.2022г. и отсутствие основания возмещения требуемых убытком.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ ”06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) ”О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”, на кредитора возлагается обязанность по представлению доказательств, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающих с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Истцы имеют регистрацию в <адрес> при этом в период с 16.02.2022г. проживают на основании договора найма в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Между тем, просрочкой ответчиком по передаче объекта долевого строительства с 22.04.2022г. и затратами истцов, понесенными ими по найму жилого помещения, отсутствует причинно-следственная связь, поскольку ими не представлено доказательств невозможности проживания по месту регистрации в <адрес>.

Также истцами не представлено доказательств того, что необходимость заключения договора найма квартиры обусловлена только допущенной ответчиком просрочкой передачи объекта долевого строительства. Истцы в своем заявлении указали, что они не могут проживать по месту регистрации, поскольку объекты недвижимости им не принадлежали, истцы вступили в брак и у них родился ребенок.

Таким образом, в данном случае наем истцом жилого помещения является личным волеизъявлением истцов, не является вынужденным, в связи с чем не имеется оснований для признания расходов на наем жилья убытками, подлежащими возмещению ответчиком.

Кроме того, убытки в виде расходов на аренду жилья не являются обычным последствием несвоевременной передачи объекта долевого строительства застройщиком, что дополнительно свидетельствует об отсутствии причинно-следственной связи между расходами на наем жилья истцами и нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчиком.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцы понесли расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей.

Суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб, почтовые расходы в размере 292 руб 84 руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 317 руб 88 коп.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, городской округа Красногорск, мкр.Опалиха, <адрес>.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» передать жилое помещение ФИО4 и ФИО3.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО4, ФИО3 в равных долях расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб, почтовые расходы 292 руб 84 коп и расходы по госпошлине 6317 руб 88 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина