Дело №2-1436/2023

03RS0003-01-2022-009927-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование иска указано, что в период с 10.03.2022 года по 10.06.2022 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Не всем собственникам помещений в многоквартирном доме были вручены сообщения о проведении собрания.

На основании изложенного, истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным.

Определением суда от 22 марта 2023 года исковые заявления ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО4, ФИО14, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным оставлены без рассмотрения.

Определением суда от 25 апреля 2023 года исковые заявления ФИО12, ФИО13, к ФИО4, ФИО14, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО15, третье лицо ИП ФИО16, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель истца ФИО2 – ФИО17, по доверенности от 16.02.2023, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Считает, что была нарушена процедура извещения собственников помещений многоквартирного дома. Бюллетени для голосования были неверно заполнены.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4 – ФИО18, по доверенности от 15.12.2022, он же представитель третьего лица ООО ДУ «Белореченский», исковые требования не признал. Пояснил, что подробный расчёт кворума истцами не представлен. Согласно выпискам из ЕГРН данные собственников помещений многоквартирного дома подтверждаются. Считает, что права собственников помещений нарушены не были. ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» представлены все документы, подтверждающие полномочия лица, принимавшего участие в голосовании.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО19, по доверенности от 24.10.2022, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан», надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, не явилось, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Республика Башкортостан в лице Правительства Республики Башкортостан, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, не явилось, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении заявленных требований.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дата начала раздачи решений (анкет голосования) – 19.00 часов 10.03.2022 года.

Дата окончания приема решений (анкет голосования) – 21.00 часов 10.06.2022 года

Адрес приема решений (анкет голосования) – г. Уфа, <адрес>.

Дата и место составления протокола подсчета голосов – 10.06.2022 года, г. Уфа, <адрес>, возле первого подъезда.

Инициаторы проведения внеочередного общего собрания: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Согласно части 1 статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение (уведомление) от 10.03.2022 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> г. Уфы (приложение к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспариваемым решением общего собрания приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания ФИО14, собственника <адрес>, секретарем собрания – ФИО15, собственника <адрес>. Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания (в двух экземплярах), размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

Принять решение об установке системы фильтрации системы водоснабжения многоквартирного <адрес> г. Уфы в 2022 году.

Принять решение о выборе совета многоквартирного <адрес> г. Уфы в качестве технического заказчика работ по установке системы очистки воды с угольной загрузкой системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме, в том числе уполномоченного на подписание договора подряда.

Утвердить стоимость услуг и/или работ по установке системы очистки воды с угольной загрузкой системы холодного водоснабжения многоквартирного <адрес> г. Уфы в 2022 году в размере 2 712 000 руб.

Выбор подрядной организации для оказания услуг и/или работ по установке системы очистки воды с угольной загрузкой системы холодного водоснабжения многоквартирного <адрес> г. Уфы оставить на усмотрение совета многоквартирного <адрес> г. Уфы.

Утвердить плановое накопление на установку системы очистки воды с угольной загрузкой системы холодного водоснабжения многоквартирного <адрес> г. Уфы 3 864 руб. ежемесячно с каждого жилого помещения многоквартирного дома в течение шести месяцев. Плановое накопление начисляется отдельной строкой «установка системы очистки воды с угольной загрузкой системы холодного водоснабжения», не входит в тариф на содержание, расходование средств происходит на основании решения совета многоквартирного дома.

Утвердить стоимость услуг и/или работ по обслуживанию системы очистки воды с угольной загрузкой системы холодного водоснабжения многоквартирного <адрес> г. Уфы в размере 450 000 руб.

Утвердить плановое накопление на обслуживание системы очистки воды с угольной загрузкой системы холодного водоснабжения многоквартирного <адрес> г. Уфы в размере 641 руб. ежемесячно с каждого жилого помещения многоквартирного дома в течение шести месяцев. Плановое накопление начисляется отдельной строкой «обслуживание системы очистки воды с угольной загрузкой системы холодного водоснабжения», не входит в тариф на содержание, расходование средств происходит на основании решения совета многоквартирного дома.

Утвердить плановое накопление в размере 1,9 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади жилых помещений на нужды совета многоквартирного дома. Плановое накопление начисляется отдельной строкой, не входит в тариф на содержание, расходование средств происходит на основании решения совета многоквартирного дома, с учётом принятия решения простым большинством членов совета многоквартирного дома.

Утвердить требований к единому внешнему виду кондиционеров и выносных корзин при установке на фасаде здания многоквартирного дома. Установка кондиционеров собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на фасаде здания возможна только с обратной стороны здания (со стороны набережной реки Белая) в соответствии с требованиями, установленными управляющей организацией и в выносных корзинах с перфорацией и цветовой гаммой согласно коммерческому предложению ООО Торговый Дом Завод Фасада и Кровли».

Как следует из дела, оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оригиналы всех приложений к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ сданы ООО ДУ «Белореченский» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом от 16.06.2022 года.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Утверждения истца о том, что отсутствует сам факт проведения собрания, противоречит материалам дела, поскольку материалы дела содержат доказательства, подтверждающие обратное, а именно: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписанный председателем, секретарем собрания, решения собственников помещений по повестке собрания, со всеми приложениями.

Доводы истцов о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика, в свою очередь, о законности проведения собрания подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 (далее Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В силу положений п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Доводы истца о том, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительного волеизъявления участников собрания, судом не принимаются во внимание, так как не подтверждены доказательствами.

В материалах дела имеются листы голосования всех участвующих собственников помещений в доме в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, включая спорные вопросы.

Материалами дела не подтверждено отсутствие или порок волеизъявления (наличие давления или заблуждения) вышеуказанных лиц.

Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени).

Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в указанном многоквартирном доме составляет 16 772, 30 кв.м., в том числе жилые – 9 084,10 кв.м., нежилые – 7 688,20 кв.м.

В судебном заседании стороной ответчика произведен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 10 356,96 кв.м., что составляет 61%.

Данный расчет судом проверен, признается арифметически верным.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании стороной истца произведен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 9837, 15 кв.м. (при условии включении решения ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан»), что составляет 58%.

При этом доводы истцов о том, что решения ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан», подлежат исключению из расчета кворума, подлежат отклонению по следующим основаниям.

01 октября 2020 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» заключено соглашение о взаимодействии, в соответствии с которым учреждение осуществляет от имени Министерства функции и полномочия в сфере земельно-имущественных отношений по управлению и распоряжению имуществом Республики Башкортостан, не закрепленным за учреждениями и предприятиями.

В целях исполнения Соглашения Министерство передает учреждению право приема и полдачи заявлений и иных документов, составления, подписания и выдачи документов и договоров, издания соответствующих распорядительных актов, а также проведения торгов и совершения иных действий, направленных на исполнение передаваемых полномочий.

На основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 01 августа 2017 г. № 935 (в ред от 14.08.2019), ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» передано для обеспечения сохранности, содержания и обслуживания жилые и нежилые помещения (2837-2985) общей площадью 6973, 20 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, со следующими кадастровыми номерами: №

Как следует из материалов дела, в оспариваемом собрании приняло участие ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» в лице директора ФИО20, которым принято решение по вопросам, поставленным на голосование, с указанием сведений о лице, участвующем в голосовании и решений по каждому вопросу повестки.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

Как следует из письма МЗИО РБ от 04.04.2023., а также пояснений представителя ФИО21, данных на судебном заседании 20 апреля 2023 года, министерством как представителем собственника государственного имущества Республики Башкортостан, полномочия ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» по представлению его интересов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.03.2022 по 10.06.2022, не оспаривались, а результат голосования был одобрен.

Таким образом, участие в общем собрании ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» не привело к искажению волеизъявления собственника данного имущества, который с принятым на общем собрании решением согласился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» правомерно приняло участие в спорном собрании, проголосовав по принадлежащим жилым и нежилым помещениям общей площадью 6973, 20 кв.м., которые не подлежат исключению из расчета кворума.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания) принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Также постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В Приложении N 7 к настоящим Правилам приведен Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Данные Правила применяются в части, не противоречащей действующему законодательству, в том числе вышеуказанным нормативным правовым актам.

Согласно приложению N 7 "Перечень, работ, относящихся к текущему ремонту" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) к текущему ремонту относятся, в частности: п. 12 Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

При этом пунктом 3 Приложения N 8 к вышеуказанным правилам "Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда" установлено, что к капитальному ремонту можно, отнести полную замену существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Поскольку установка системы фильтрации системы водоснабжения многоквартирного дома не относится к проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, то по данному решению не требовалось его принятие большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собрание членов собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, по результатам которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, является правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания имелся, бюллетени решений собственников помещений в многоквартирном доме оформлены без нарушений требований Жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что нарушение процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают действительную волю собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО14, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 05.05.2023.