УИД №77RS0025-02-2025-004025-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года город Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А.,
при секретаре Ануфриевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3403/2025 по иску ФИО1 к АО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Стройиндустрия-4», ООО «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Стройиндустрия-4», ООО «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора о привлечении нового соинвестора от 21.05.2008г. истец привлечен к инвестированию строительства машиноместа №...., расположенного на первом подземном этаже подземного гаража-стоянки №...., общей площадью 15 кв.м., в связи с чем принял на себя обязательство по оплате инвестиционной стоимости строительства машиноместа в размере 1 115 000 руб. Обязательства по оплате инвестиционной стоимости строительства исполнены истцом надлежащим образом. Фактически машиноместо передано истцу и используется им по назначению, однако обязательства по передаче истцу пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца на вышеназванное машиноместо ответчиком не исполнены. Ссылаясь на то, что отсутствие возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества нарушает права истца как собственника, ФИО1 просил признать за ним право собственности на машиноместо ...., площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: .....
Истец в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, в порядке, предусмотренном с. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.05.2000г. на основании постановления Правительства Москвы №760 от 06.10.1998г. «О комплексной реконструкции и застройке первого и второго микрорайонов района Солнцево ЗАО» между Правительством Москвы в лице Префекта ЗАО (Администрация) и ЗАО «УКС» (Заказчик), ЗАО «Стройиндустрия-4» заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация первой очереди инвестиционного проекта комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на площадке по адресу району «Солнцево», микрорайоны 1 и 2 с ориентировочным размером общей площади объектов 250 тыс. кв.м., который будет уточнен после разработки проекта планирования.
В рамках реализации первого этапа инвестиционного проекта инвесторы обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных инвестиций произвести новое строительство двух стартовых жилых домов по улице.....
Дополнительным соглашением ....г. к инвестиционному контракту от 23.05.2000г., заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта ЗАО (Администрация) и ЗАО «УКС» (Заказчик), АОЗТ «Стройиндустрия-4» (Инвестор-1), ОАО «Домостроительный комбинат №1» (Инвестор-2), в инвестиционный контракт внесены изменения, согласно которым в рамках реализации первого этапа инвестиционного проекта инвесторы обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных инвестиций произвести новое строительство четырех жилых домов по улице ....
Дополнительным соглашением ..... к инвестиционному контракту от 23.05.2000г., заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта ЗАО (Администрация) и ЗАО «УКС» (Заказчик), АОЗТ «Стройиндустрия-4» (Инвестор-1), ОАО «Домостроительный комбинат №1» (Инвестор-2), жилая площадь в жилых домах по строительным адресам: .... распределена между администрацией и инвесторами в следующем соотношении: в жилом доме по .... – инвесторам ориентировочно 6 895,1 кв.м. (100%); в жилом доме по .... администрации 31%, инвесторам – 69%; в жилом доме по .... – администрации 33,95%, инвесторам – 66,05%; в жилом доме по ...., - администрации 39,69%, инвесторам – 60,31%. Окончание реализации первого этапа для объектов №1 и №2 определено четвертым кварталом 2001 года, для объектов №3 и №4 – третьим кварталом 2003 года.
Дополнительным соглашением ..... к инвестиционному контракту от 23.05.2000г., заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта ЗАО (Администрация) и ЗАО «УКС» (Заказчик), АОЗТ «Стройиндустрия-4» (Инвестор-1), ОАО «Домостроительный комбинат №1» (Инвестор-2), в инвестиционный контракт внесены изменения, согласно которым второй этап – строительства жилых домов с ориентировочным объемом общей жилой площади 360,2 тыс. кв.м. – за счет средств инвесторов и объектов социальной сферы, финансирование строительства которых осуществляется инвесторами согласно Приложению №4, а также гаражей согласно Приложению 5.
Соотношение раздела имущества на инвестиционных объектах по результатам реализации второго этапа инвестиционного проекта в отношении площади гаражей-стоянок установлено: 20% машиномест – в собственность г. Москвы, 80% машиномест, а также 100% площади помещений сервисных служб, согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» - в собственность инвесторов ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4».
На основании инвестиционного договора от 15.06.2007г., заключенного между ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «Московский институт гаражного строительства», последнее привлечено в качество соинвестора в реализации инвестиционных проектов в части финансирования инвестиционных проектов в размере 100% от всех фактических затрат на проектирование, строительство и ввод объектов (подземные/надземные гаражи-стоянки и многоярусные открытые автостоянки ...., ...., .... в эксплуатацию, в том числе стоимость страхования строительно-монтажных рисков и оплате услуг технического заказчика, а также затрат по застройке, за исключением затрат инвесторов.
21.05.2008г. между ООО «Московский институт гаражного строительства» и ФИО1 заключен договор о привлечении нового соинвестора по инвестиционному договору от 15.06.2007г., согласно условиям которого, ФИО1 привлечен в качестве нового соинвестора к инвестированию строительства машиноместа №...., расположенного на первом подземном этаже подземного гаража-стоянки №...., площадью 15 кв.м.
Пунктом 4.1 договора установлена инвестиционная стоимость строительства машиноместа в размере 1 115 000 руб., которая подлежала уплате новым соинвестором (ФИО1) в течение 10 банковских дней с момента подписания договора в следующем порядке: инвестиционный взнос в размере 781 200 руб. – путем перечисления на расчетный счет ООО «Московский институт гаражного строительства» № ...., стоимость участия в инвестировании строительства машиноместа в размере 333 800 руб. - путем перечисления на расчетный счет ООО «Московский институт гаражного строительства» №.....
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства объекта – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: второй квартал 2008г.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что после окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения соинвестором (ООО «Московский институт гаражного строительства») обязательства по оплате инвестиционного взноса и подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора, но не позднее третьего квартала 2008 года, инвесторы (ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия-4») передают соинвестору объект и комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц на объект и одновременно подписывают акт о результатах реализации инвестиционного договора.
Обязательства по оплате инвестиционной стоимости строительства машиноместа исполнены ФИО1 своевременно и надлежащим образом.
30.10.2008г. Мосгосстройнадзор выдал разрешение № .... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- подземной автостоянки с сооружением ГО, расположенной по присвоенному почтовому адресу: .....
После проведения обмеров БТИ номер машино-места изменился на 9, площадь машиноместа .... по вышеуказанному адресу составила 15,2 кв.м.
Как указывает истец, фактически машиноместо .... передано ему и находится в его пользовании.
Между тем, право собственности ФИО1 на вышеуказанное машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу документов, необходимых для регистрации права собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате стоимости инвестиционного строительства машиноместа, а ответчик своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права собственности нового инвестора на машиноместо .... не исполнил, однако фактически машиноместо передано во владение истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на машиноместо ...., площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу: .....
При этом, суд полагает необходимым отметить, что отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может быть препятствием для признания за истцом права собственности на машиноместо в судебном порядке, поскольку право истца на спорное машиноместо возникло в результате инвестирования истцом строительства машиноместа в рамках реализации инвестиционного проекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место ...., площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2025года.
Судья О.А.Соломатина