УИД 63RS0№ ***-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО1 с уточненным от <дата> иском, в котором просит взыскать с ответчика с его пользу задолженность по арендной плате в сумме 78 000 руб., требования о взыскании коммунальных платежей в сумме 12 638 руб. он не поддерживает.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сроком на 6 месяцев. В соответствии с пунктами 5.5 и 17 договора, арендная плата составляет 26 000 руб., за каждый месяц аренды, НДС не облагается. Согласно устной договоренности между арендодателем и арендатором, ФИО1 должен вносить арендную оплату каждое 10 число месяца в сумме 26 000 р. на лицевой счет арендодателя ФИО2 С февраля по июль 2024 г. ответчик исправно исполнял свои договорные обязательства. В июле 2024 года ФИО1 (арендатор) в ходе телефонного разговора с арендодателем ФИО2 попросил пролонгировать настоящий договор на 4 месяца, то есть до декабря 2024 г., а всего на 10 месяцев, на тех же условиях, предусмотренных в договоре. ФИО2 согласился продлить договор до декабря 2024 г. <дата> от ФИО1 денежные средства не поступили за аренду арендованного жилья. В ходе личного общения по телефону ответчик пояснял, что все полностью оплатит и исполнит все договорные обязательства по аренде квартиры, а также оплатит все коммунальные задолженности по квартире согласно представленным квитанциям. ФИО1 в сентябре и в октябре 2024 г. продолжал проживать в арендованной квартире со своей супругой. При этом не оплачивал в срок согласно договора за аренду жилья, а только обещал, что все задолженности оплатит. Ответчик последний раз произвел оплату на лицевой счет ФИО2 за аренду жилья в июле 2024 г., то есть за 5 месяцев, которые он прожил с февраля по июль 2024 г., но при этом продолжал проживать и пользовался съёмным жильем до октября 2024 г. По состоянию на <дата> у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по договору в виде просроченной арендной платы в сумме 78 000 руб., за три месяца - август, сентябрь, октябрь 2024 г. По состоянию на <дата> у арендатора имеется задолженность перед арендодателем в связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ, квартплата) за три месяца - август, сентябрь, октябрь 2024 г. в сумме 12 638 руб. Таким образом, ФИО1 (арендатор) имеет задолженность перед ФИО2 (арендодатель) на общую сумму 90 638 руб. Однако, поскольку в настоящее время квитанции по начислению платы по ЖКУ истцом не представлены, в части взыскания задолженности по оплате ЖКУ истец не поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени слушания гражданского дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции, как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор найма (аренды) квартиры, в соответствии с которым арендодатель /наймодатель/ предоставил арендатору /нанимателю/ во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сроком на 6 месяцев, с <дата> по <дата>.

В соответствии с пунктом 2 договора за пользование квартирой и имуществом наниматель уплачивает наймодателю арендную плату /плату за наем/ в размере 26 000 руб., за каждый месяц аренды, которая согласно п. 3 договора уплачивается в срок не позднее 10 числа каждого месяца. /л. д. 11-13/

С февраля по июль 2024 ответчик исправно исполнял свои договорные обязательства.

В июле 2024 года ФИО1 (арендатор) в ходе телефонного разговора с арендодателем ФИО2 попросил пролонгировать настоящий договор на 4 месяца, то есть до декабря 2024 г., а всего на 10 месяцев, на тех же условиях, предусмотренных в договоре.

ФИО2 согласился продлить договор до декабря 2024 г., что подтверждается СМС-перепиской сторон. /л. д. 14-23/

<дата> от ФИО1 денежные средства не поступили по договору аренды арендованного жилья.

В ходе личного общения по телефону ответчик однократно пояснял, что полностью оплатит и исполнит договорные обязательства по аренде квартиры, а также оплатит все коммунальные задолженности по квартире согласно представленным квитанциям.

ФИО1 в сентябре и в октябре 2024 г. продолжал проживать в арендованной квартире, при этом не оплачивал в срок согласно договора за аренду жилья, а только обещал в сообщениях, что все задолженности оплатит.

Как следует из объяснений истца, ответчик последний раз произвел оплату на лицевой счет ФИО2 за аренду жилья в июле 2024 г., то есть за 5 месяцев, которые он прожил с февраля по июль 2024 г., но при этом продолжал проживать и пользовался съёмным жильем до октября 2024 г.

По состоянию на <дата> у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по договору в виде просроченной арендной платы в сумме 78 000 руб., за три месяца - август, сентябрь, октябрь 2024 г.

Таким образом, ФИО1 (арендатор, наниматель) имеет задолженность перед ФИО2 (арендодатель, наймодатель) на общую сумму - 78 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Суд признал указанный расчет задолженности арифметически верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, самостоятельный расчет со стороны ответчика в материалы гражданского дела не представлен, доказательств оплаты ответчиком в пользу истца арендной платы за спорный период также не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 долг по договору аренды жилого помещения от <дата> за период с августа по октябрь 2024 г. в сумме 78 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения * * *

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья: Артемьева Л.В.