Дело № 2-488/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5 по ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу 1/2 части домовладения в частную долевую в собственность граждан № от 05.10.1993 года за ними в БТИ г. Пролетарска было зарегистрировано право совместной собственности и выдано регистрационное удостоверение № от 10.11.1993 г. на 1/2 долю домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 45,0 кв. м., жилой площадью - 38, 4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После смерти ФИО3 наследство принял его отец ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. За оформлением наследства после смерти ФИО2 ее супруг ФИО1 обратился к нотариусу Пролетарского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство.

Им были заказаны работы по проведению технической инвентаризации жилого дома и постановке его на кадастровый учет. В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области « Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» на 13.04,2022 года, было установлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 122, 1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой целое жилое помещение (кв. №. Также было установлено, что вышеуказанный жилой дом был реконструирован. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры № составляет - 63, 1 кв. м, жилая площадь квартиры составляет - 41, 8 кв. м. Общая площадь квартиры № увеличилась на 18, 1 кв.м, за счет возведения комн. №

Поскольку иным способом защитить свои права истцам не представляется возможным, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истцы просят суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 63,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью - 63,1 кв. м, жилой площадью - 41, 8 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью - 63,1 кв. м, жилой площадью - 41, 8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО4, а также их представитель по ордеру ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу 1/2 части домовладения в частную долевую в собственность граждан № от 05.10.1993 года принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу 1/2 части домовладения в частную долевую в собственность граждан № от 05.10.1993 года за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в БТИ г. Пролетарска было зарегистрировано право совместной собственности и выдано регистрационное удостоверение № от 10.11.1993 г. на 1/2 долю домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 45,0 кв. м., жилой площадью - 38, 4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО7 от 29.07.2022 года наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Судом достоверно установлено, что наследство после смерти умершего принял его отец ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

Из представленного по запросу суда наследственного дела № видно, что в архиве нотариуса Пролетарского нотариального округа имеется наследственное дело после смерти ФИО2 Наследниками по закону после смерти умершей являются супруг ФИО1 и дочь ФИО4, иных наследников, предусмотренных ст.ст.1142,1146,1147, 1148 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО4 является наследниками по закону наследодателя – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что ФИО1 были заказаны работы по проведению технической инвентаризации жилого дома и постановке его на кадастровый учет. В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» на 13.04.2022 года, было установлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 122,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой целое жилое помещение (кв. № имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, т. е представляет собой квартиру.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» общая площадь квартиры № составляет - 63, 1 кв. м, жилая площадь квартиры составляет - 41, 8 кв. м. Общая площадь квартиры № увеличилась на 18, 1 кв.м, за счет возведения комн. №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Как следует из материалов дела, истцы в порядке досудебного урегулирования спора обратились к ИП ФИО8 о проведении технического обследования здания по адресу: <адрес>.

Согласно экспертного заключения № от 20.05.2022 года выданного «ИП ФИО8» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ:

- СП 13 -102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- СП 22 13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

- СП 70 13330.2012 «Несущие и орграждающие конструкции»;

- СанПин 2.1.2.1002 -00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

- СанПин 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- Градостроительному Кодексу РФ;

- СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;

Фактически, обследуемый объект, в перепланированном и реконструируемом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Суд соглашается с доводами истца о том, что разрешить данный спор в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку Государственное бюджетного учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. (редакция от 02.08.2016 г.) данный жилой дом, является многоквартирным.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 63,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью - 63,1 кв. м, жилой площадью - 41, 8 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью - 63,1 кв. м, жилой площадью - 41, 8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 16 ноября 2022 года.

Судья: