К делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Красюковой А.С.,

при секретаре Семионел К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2020г., заключенного между сторонами, расторгнутым с 23.04.2021 года.

Свои требования истец мотивирует тем, что она являлась собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 416265 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, , в границах АОЗТ «Родина» (секция 42, части конт. 24,49,75), на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 10.02.2020г., что подтверждается прилагаемой к исковому заявлению выпиской из ЕГРН от 30.03.2020г. 25.04.2020г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно условий которого, Истец продала Ответчику указанный земельный участок за 1000000 (один миллион) рублей с условием о рассрочке платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также Истец указала, что Ответчик обещал произвести полный расчет раньше указанного срока, не позднее конца 2020 года. Однако, в связи с тем, что Ответчиком полный расчет в оговоренный срок не был произведен, а также на основании того, что Ответчик потерял интерес к указанной сделке, 23.04.2021 года между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка. 03 августа 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением №КУВД-001/2022-33447091 о государственной регистрации указанного соглашения, но по причине того, что Ответчик не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0804000:400 на момент обращения, третьим лицом была приостановлена государственная регистрация по указанному заявлению и указано что государственная регистрация соглашения о расторжении договора невозможна. Также истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 153,154 и 450 ГК РФ, указала что из-за невозможности внесудебного расторжения договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2020г., она может понести серьезные убытки в виде взыскания с нее налоговыми органами налога на доходы физического лица по фактически расторгнутой сделке, считает договор купли-продажи земельного участка от 25.04.2022г. расторгнутым, в связи с чем и обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело без присутствия истца или его представителя, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его присутствия, и признал исковые требования в полном объеме, против их удовлетворения не возражал, а также указал, что действительно 25.04.2020г. между ним и истцом был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно условий которого, ответчик купил у Истца с кадастровым номером № за 1000000 рублей с условием о рассрочке платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик подтвердил утверждения истца о том, что устно стороны сделки договорились произвести полный расчет до указанного срока не позднее конца 2020 года. Однако из-за финансовых затруднений ответчик не смог произвести указанный расчет в оговоренные сроки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка, которое невозможно зарегистрировать в установленном законом порядке, т.к. приобретенный им земельный участок ликвидирован и снят с государственного кадастрового учета.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю представило в суд отзыв на исковые заявление, в котором просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица, а также указало, что 03.08.2022г. истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением № КУВД-001/2022-33447091 приложив Соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2021г. Однако по причине того, что ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0804000:400 государственную регистрацию Соглашения в установленном порядке осуществить не представляется возможным, в связи с чем, 09.08.2022г. была осуществлена приостановка государственной регистрации по вышеуказанному заявлению истца, о чем ФИО1 была уведомлена. Также просит суд рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 10.02.2020г. принадлежал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 416265 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0804000:400, по адресу: РФ, , в границах АОЗТ «Родина» (секция 42, части конт. 24,49,75). Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2020г.25.04.2020г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец продала ответчику данный земельный участок с условием о рассрочке платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено и подтверждено обеими сторонами сделки, что ответчик устно дал обещание истцу произвести полный расчет до указанного в договоре срока, однако этого не сделал по причинам финансовых трудностей. Ввиду указанных обстоятельств, сторонами спорной сделки 23.04.2021г. было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка. Истец обратилась в Управление Росреестра по с заявлением №КУВД-001/2022-33447091 о государственной регистрации Соглашения о расторжении договора, однако фактически получила отказ в данном регистрационном действии, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 09.08.2022г., по причине того, что ответчик на момент обращения Истца уже не является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0804000:400.

Согласно требованию о предоставлении пояснений № от 24.08.2021г. МИФНС России № по истцу предъявлен к уплате налог на доходы физического лица по сделке, которая фактически между сторонами расторгнута, что говорит о том, что Истец никакого дохода от указанной сделки не получил и может понести необоснованные убытки в виде взыскания с нее указанного налога за 2020 год, что может существенно нарушить права Истца, а также ухудшить ее материальное положение.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними, а для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а согласно пункту 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд пришел к выводу, что не заплатив истцу полную стоимость за спорный земельный участок ответчик существенно нарушил условия указанного договора купли-продажи, а истец не получила по данной сделке того, на что была вправе рассчитывать. Также судом установлено, что расторжение спорной сделки невозможно во внесудебном порядке, так как согласно информации Управления Росреестра по по состоянию на 13.08.2020г. спорный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0804000:400 имеет статус «ПОГАШЕНО».

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие данного признания иска судом, то есть дополнительная мотивировка и описания оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика по делу, с учетом отсутствия возражений со стороны третьего лица, и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи расторгнутым - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельного участка от 25.04.2020г., заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, расторгнутым с 23.04.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.С.Красюкова