Решение по делу № 2-6110/2022 от 22.12.2022 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

<данные изъяты>

Дело № 2-6110/2022

УИД 55RS0001-01-2022-008242-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 22 декабря 2022г.

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что согласно договору аренды земельного участка № ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору. Пунктом 19 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Таким образом, размер арендной платы устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. Согласно акту сверки по договору, сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 60 680,25 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 10 297,91 рублей. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., исх. №. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60 680,25 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 297,91 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Истец департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, при надлежащем извещении, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и Муниципальным предприятием <адрес> «<данные изъяты>» во исполнение распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка №

Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание с почтовым адресом: <адрес>, ЦАО, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуализированный согласно приложению №.

Как следует из п. 1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды, на земельном участке имеются объекты капитального строительства: производственные и административные здания, строения, сооружения, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок составляет 2 104,29 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении № к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца по указанным реквизитам.

Согласно п. 2.3-2.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, используемых в расчете арендной платы, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении разрешенного вида использования участка. Изменение размера арендной платы осуществляется путем подписания дополнительных соглашений к Договору.

Как следует из п. 2.6 договора аренды, арендная плата исчисляется с момента подписания договора сторонами.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день просрочки.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым на основании государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №, <данные изъяты> доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вступает в договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2. данного соглашения ежемесячный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, указанном в приложении к настоящему соглашению, и для ФИО1 составляет: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 264,23 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 528,46 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 295,61 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 934,64 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 972,03 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 147,81 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 152,24 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. – 247,35 рублей.

В соответствии с п. 3 соглашения арендатор обязуется оплачивать арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Согласно правоустанавливающих документов, поступивших из Управления Росреестра по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>+кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Правообладатель – муниципальное образование ГО <адрес>. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, МП <адрес> «<данные изъяты>», что также подтверждается правоустанавливающими документами реестрового дела, инвентарным делом.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно искового заявления к ФИО1 заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60 680,25 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 297,91 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

При этом, исходя из представленного стороной истца в материалы дела расчета задолженности по сумме основного долга и пени, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60 680,25 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 297,91 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Из выше сказанного следует, что общий размер задолженности по сумме основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 60 680,25 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 297,91 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день просрочки (п. 5.2. Договора) (л.д.16).

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10 278,12 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до 1 500 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, что не ниже суммы задолженности пени, рассчитанной по ст. 395 ГК РФ.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 2 065,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 60 680,25 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 500 рублей, с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 065,41 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.Н. Симахина

Мотивированный текст решения составлен 29.12.2022г.

Судья: подпись О.Н. Симахина

<данные изъяты>