Дело № 2-1720/2025

УИД 75RS0025-01-2025-002268-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Яблоновское», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Истцы купили жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4 в 2001 году. Жилой дом, земля принадлежали ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство. С 2001 года истцы по настоящее время проживают в данном жилом доме, делают ремонт и пользуются земельным участком (сажают картошку, цветы), расположенном по адресу: <адрес>. Истцы на протяжении 24 лет добросовестно владеют и пользуются указанным жилым помещением и земельным участком на правах собственника, несут обязанности по бремени его содержания, сохранения. Истцы никогда не принимали мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности как собственники указанного недвижимого имущества. В течение всего периода владения домом, земельным участком, никто не оспаривал прав истцов на это имущество. Стоимость земельного участка составляет 116 883 руб., рыночная стоимость дома составляет 330 151 руб., рыночная стоимость объектов составляет 317 526 руб. Просит признать за ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

22.10.2025 года истцы ФИО3, ФИО1 исковые требования уточнили, просят признать за ФИО3, ФИО1, право собственности по 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, раннее исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик – администрация сельского поселения «Яблоновское» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представила в адрес суда заявление о том, что с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.10.1998 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО7, умершей 17.03.1998 года, ФИО4 получил наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 10182 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью 39 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., служебных построек: бани, летней кухни, и надворных сооружений: забора. (л.д. 34)

13.09.2021 года ФИО4 умер.

Согласно ответу администрации муниципального района «Читинский район» от 22.10.2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район».

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 24.10.2025 г., в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения о правообладателе в виде Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.10.1998 года, выданное на имя ФИО4

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22.10.2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, 02.10.1998 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО7, умершей 17.03.1998 года, ФИО4 получил наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 10182 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью 39 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., служебных построек: бани, летней кухни, и надворных сооружений: забора. (л.д. 34)

13.09.2021 года ФИО4 умер, следовательно, в отношении него в удовлетворении иска следует отказать.

Длительность проживания ФИО3, ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Яблоновское», ФИО3, ФИО1 либо каких-то иных лиц о выселении ФИО3, ФИО1 из указанного помещения, снятии ее с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании ФИО3, ФИО1 указанного жилого помещения. Данные обстоятельства подтвердил и свидетель N/

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 24 лет постоянно проживает по указанному адресу. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 25 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3, ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.