дело № 2-908/2025

24RS0004-01-2024-003358-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царегородцевой М.А.,

при секретаре Юшковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Представитель Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратился в суд иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-у от <дата>; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 543 рубля 48 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 244 рубля 77 копеек; возложить обязанность на ФИО1 передать Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 519 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Требования мотивированы тем, что <дата> между администрацией ЗАТО г.Железногорск Красноярского края и ФИО1 заключён договор аренды на срок с <дата> по <дата> в отношении земельного участка из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение <адрес> площадью 519 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Размер арендной платы, установленной за пользование земельным участком, составляет 119 рублей 60 копеек за один квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года (п. 3.6 договора). За период с <дата> по <дата> размер просроченной арендной платы составляет 1 543 рубля 48 копеек. Сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> составляет 244 рубля 77 копеек. Кроме того, поскольку ФИО1 не исполняет установленную договором обязанность по внесению арендной платы в течение всего периода пользования земельным участком с <дата> по настоящее время, то есть значительно более двух раз подряд, в связи с чем администрация ЗАТО г.Железногорск Красноярского края лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, считает, что истец вправе требовать расторжения вышеуказанного договора в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. При этом условиями договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания договора передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не уже первоначального. <дата> арендатору была направлена претензия №, в том числе, включающая в себя уведомление о досрочном расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка. Ответ на данную претензию со стороны арендатора не поступило, претензия до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления сообщений по адресу указанному в иске, а также по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией ЗАТО <адрес> Красноярского края в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-у, согласно которому арендатору в аренду передан земельный участок, из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 519 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, сроком с <дата> по <дата>.

Разделом 3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, размер арендной платы за участок составляет за один квартал 119 рублей 60 копеек. При этом арендная плата может изменять арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом арендатора. Индексация не производится в году, в котором изменилась арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости. Расчёт арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчётный счет.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате.

В нарушение обязательств, предусмотренных указанным договором аренды, ответчик в установленные в договоре срок арендную плату за земельный участок не вносил, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> в сумме 1 543 рубля 48 копеек и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 244 рубля 77 копеек, согласно расчёту задолженности, представленному истцом.

<дата> истец направил ответчику ФИО1 претензию о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по договору аренды земельного участка, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства, предусмотренные условиями договора аренды от <дата>, обратного ответчиком ФИО1 не представлено, в связи с чем, задолженность по внесению арендной платы в сумме 1 543 рубля 48 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Установленная соглашением неустойка за нарушение условий пользования имуществом, также подлежит взысканию с ответчика. Расчет истца проверен судом и признан верным.

Также, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №-у по следующим основаниям.

В силу ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата с момента подписания договора аренды земельного участка не поступала, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата> истец направил ответчику ФИО1 претензию с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженность по арендной плате, но до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Суд, оценив исследованные доказательства в совокупности, полагает необходимым удовлетворить заявленное требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №-у.

При этом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.4.14 Договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания договора передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Таким образом, суд считает необходимым возложить обязанность на ФИО1 передать Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 519 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( ) в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 543 рубля 48 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 244 рубля 77 копеек, а всего 1 788 рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №-у, заключенный между Администрацией ЗАТО г.Железногорск Красноярского края в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 передать Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 519 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Царегородцева

Дата изготовления полного текста решения 01 сентября 2025 года.