Дело № 2-687/2022

64RS0002-01-2022-001190-60

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Матёрной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ФИО7 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 28 июня 2021 года между ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость жилого дома определена в размере 630000 руб., а земельного участка в размере 1000 руб. Оплата должна быть произведена следующим образом: 1000 руб. за счет собственных денежных средств, а оставшаяся часть денежных средств в размере 630000 руб. должна быть уплачена за счет заемных денежных средств. Денежные средства продавцу перечислены не были, поскольку покупка потеряла актуальность для ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 28 июня 2021 года. 4 апреля 2022 года Управление Росреестра по Саратовской области приостановило регистрацию соглашения, так как не представлено разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних. Органом опеки и попечительства отказано в выдаче ФИО7 разрешения на расторжение указанного договора купли-продажи.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Третьи лица администрация Аткарского муниципального района Саратовской области, управление Росреестра по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела 9 ноября 2022 года размещена на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданских дел № 2-405/2022 и № 2-687/2022, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании части 1, 2 статьи 450 ГК РФ, изменение расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом, что 28 июня 2021 года между ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, расчет между сторонами должен был производиться в следующем порядке: 1000 руб. за земельный участок из собственных средств покупателя, 630000 руб. за жилой дом за счет заемных средств.

2 июля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО7, ФИО6, ФИО4

При разрешении настоящего спора стороны не оспаривали то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи от 28 июня 2021 года до настоящего времени не произведена ответчиками.

16 марта 2022 года между истцами и ответчиками заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 28 июня 2021 года.

Более того, от ответчика поступило заявление о признании исковых требований

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика обязательства по договору купли-продажи от 28 июня 2021 года не исполнены в части оплаты, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, покупатель ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, выразила волю на расторжение договора купли-продажи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО1 ФИО13 (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО1 ФИО14 (паспорт гражданина <данные изъяты>) к ФИО7 ФИО15 (паспорт гражданина <данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 (<данные изъяты> и ФИО6 (<данные изъяты>), о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 28 июня 2021 года между ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 и ФИО7 ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО7 ФИО20, ФИО4, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение принято в окончательной форме 27 декабря 2022 года.

Судья Е.Н. Матёрная