Решение по делу № 2-2280/2025 от 14.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

УИД 74RS0017-01-2025-002017-74 Дело № 2-2280/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Лутфуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» (далее – ООО «УКЗГО») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 10 835,76 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что с 01.11.2018г. ООО «УКЗГО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, ? доли в праве собственности на <адрес> площадью 60,4 кв. м в указанном МКД зарегистрировано на имя ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанной квартире за период 01.01.2021г. по 31.12.2023г. составляет 21 671,52 руб., на долю собственника ФИО1 приходится 10 835,76 руб., исходя из расчета: 21 671,52 руб./2 (л.д. 4-5).

Определением судьи от 20.03.2024г. в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 1-2).

В соответствии со ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК) гражданская процессуальная правоспособность есть в равной мере у всех граждан. При этом способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом (ст. 37 ГПК).

Интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО1, не достигшего в настоящее время возраста 14-ти лет, при рассмотрении дела представляет его мать ФИО2

Представитель истца ООО «УКЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.4оборот, 27, 29).

Законный представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.27-28, 30-31).

Принимая во внимание неявку законного представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК).

В соответствии со ст. 169 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 ЖК).

В соответствии со ст. 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Челябинской области.

Региональная программа разработана в соответствии с положениями статьи 168 ЖК и статьи 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013г. № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

Программа утверждена Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014г. № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы», опубликована в издании «Южноуральская панорама» за № 85 от 10.06.2014г.

Исходя из вышеприведенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в Челябинской области, начиная с марта 2015 года.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно протоколу от 01.06.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»; принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого утверждено ООО «УКЗГО»; утвержден размер ежемесячного взноса для собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в размере минимального взноса, установленного Правительством Челябинской области (л.д. 11-12).

Протокол общего собрания собственников МКД от 01.06.2020г., представленный ООО «УКЗГО» в качестве обоснования заявленного требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем является допустимым доказательством, а также общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ПАО Сбербанк ООО «УКЗГО» открыт специальный банковский счета № для формирования фонда капитального ремонта по адресу: <адрес>л.д.13).

Таким образом, в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт у ответчика образуется задолженность перед собственниками помещений в МКД, за счет взносов которых формируется фонд капитального ремонта, а у ООО «УКЗГО», наделенного соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников помещений в МКД, обязанность по принятию мер в отношении задолженности ответчика, в том числе по взысканию задолженности в судебном порядке для предотвращения негативных последствий, предусмотренных ч.ч. 8 и 9 ст. 173 ЖК.

Судом на основании выписки из ЕГРН (л.д. 24-26) установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время числится собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры – 60,4 кв. м. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста решения Златоустовского городского суда от 27.03.2024г. по делу № 2-1302/2024, вступившего в законную силу 04.05.2024г., нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, из которых следует, что наследство состоит из прав на недополученную пенсию в сумме 11 104,29 руб., а также из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Наследодателю ФИО4 названная ? доли в праве собственности на квартиру принадлежала на основании завещания его бабушки ФИО5 (наследственное дело №). Указанным решением суда установлен факт принятия ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ., при жизни наследства по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ. его дедушки ФИО6; ФИО1 признан собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования (л.д. 32-33).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ФИО1 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти своего отца ФИО4

В силу ст. 1112, 1113 ГК со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из представленного истцом расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес>, следует, что данная задолженность образовалась за период с января 2021 года по декабрь 2023 года (л.д. 9).

Учитывая дату смерти наследодателя ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ., в состав суммы, предъявленной к взысканию, входят как долги наследодателя ФИО4, так и неисполненные наследником ФИО1 обязательства, возникшие после смерти наследодателя, а также обязательства самого ФИО1 как собственника спорной квартиры.

Таким образом, ответчик ФИО1 обязан исполнить все обязательства наследодателя ФИО4, возникшие, в том числе, после его смерти, в пределах стоимости наследственного имущества, а также собственные обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляла на момент открытия наследства после смерти ФИО4 868 521,80 руб. (л.д. 35,37оборот).

Ранее с ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества взысканы долги ФИО4 в пользу ООО «Траст» в сумме 434 260,90 руб. и в пользу ООО «НОВАТЭК-Челябинск» - 2 166,39 руб. (решения суда - л.д. 34-37).

Поскольку стоимости наследственного имущества достаточно для удовлетворения требований ООО «УКЗГО», имеются основания для взыскания задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в заявленной истцом сумме 10 835,76 руб. с ФИО1

Согласно расчетам истца (л.д. 8) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, исчисленная исходя из площади помещения 60,4 кв. м, составляет 21 671,52 руб. (начислено), оплата не поступала.

Расчет задолженности судом проверен, является методологически и арифметически верным, выполнен истцом, исходя из площади спорной квартиры 60,4 кв. м, подтвержденной учетными данным в ЕГРН, а также установленных соответствующими Постановлениями Правительства Челябинской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021-2023 годы.

На момент рассмотрения дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достиг возраста 14-ти лет.

В силу п.1 ст. 21 ГК способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Вместе с тем, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст. 24 ГК) и законодатель не сделал в этом смысле исключения для несовершеннолетних или недееспособных граждан.

ФИО2, являясь законным представителем несовершеннолетнего сына ФИО1, сама наследником ФИО4 и/или собственником спорной квартире не является, соответчиком по исковым требованиям не выступает, она лишь обязана защищать интересы ребенка в суде в силу ст. 37 ГПК.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 10 835,76 руб. в пределах заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (л.д. 22) на основании ст. 98 ГПК подлежат возмещению законным представителем ответчика ФИО1 ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (свидетельство о рождении №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» (ОГРН <***>) задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 10 835 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 28.04.2025г.