УИД: 42RS0017-01-2023-000301-73
Дело № 2-394/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области
Сальникова Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
05 мая 2023 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога - займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору залога –займа от 15.03.2020 в размере 558520, 37 руб.; обратить взыскание на предмет залога: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <****>, принадлежащее заемщику на праве собственности о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от --.--.----., путем реализации с публичных торгов.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 15.03.2020 между ней и ответчиком заключен договор залога-займа, согласно которому, ответчику предоставлен займ в размере 550 000 руб. на срок с 15.03.2020 по 15.03.2023 на личные нужд ответчика. Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания договора. По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств, ответчик передает в залог истцу помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <****>, <****>7, принадлежащее заемщику на праве собственности о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от --.--.----..
В соответствии со ст. 1.1. Договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 550 000 рублей, уплата процентов на сумму займа в размере 8520 руб., 37 копеек, уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов Залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации.
В соответствии с п. 1.2 оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет - 560 000 руб.
Ответчик, взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты ежемесячных платежей в размере 15514 руб. 45 коп., однако ни разу не оплатил ни одного платежа с апреля 2020.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем указала в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением по адресу регистрации ответчика по месту жительства. В материалах дела имеются возражения ответчика на заявленные требования, в которых он просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.33).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Таким образом, существенные условия договора займа определяются заимодавцем и заемщиком индивидуально, исходя из волеизъявления, потребностей и возможностей сторон.
На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Судом установлено, что 15.03.2020 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор залога-займа, согласно условиям которого, ответчику на условиях возвратности до 15.03.2023 предоставлен займ в размере 550 000 рублей, процентной ставкой 1 % годовых. Проценты рассчитываются исходя из суммы, предусмотренной п.1 настоящего договора и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга (приложение №1) (л.д. 6-7).
Денежные средства в сумме 550 000 руб. были получены ФИО2, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи денежных средств по договору залога-займа от 15.03.2020 (л.д. 10).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий договора залога-займа и представленного истцом расчета (л.д. 4) ответчик должна была возвратить сумму займа 550 000 руб. путем внесения ежемесячных платежей в сроки и размерах, установленных графиком платежей (л.д.8-9), а также уплатить проценты за пользование займом в сумме 8520, 37 руб.
В счет погашения задолженности по договору ответчиком не внесено ни одного платежа, то есть, к исполнению обязательств по договору ответчик не приступила. Доказательств обратного суда не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Доводы ответчика о том, что им производилась частичная оплата задолженности, (л.д.33), судом отклоняются, поскольку стороной доказательств возврата суммы займа и выплаты начисленных процентов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В связи с чем, суд исходит из доказательств, представленных стороной истца.
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 4), задолженность ответчика по основному долгу составляет 550000 руб., задолженность по процентам за пользование займом –8520, 37 руб., а всего 558520, 37 руб.; в указанной сумме истец просит задолженность взыскать с ответчика.
Проверяя представленный истцом расчет задолженности по процентам в соответствии с условиями договора залога - займа, а также графиком платежей (приложение №1 к договору), в соответствии с которыми за период с 15.03.2020 по 15.03.2023 начисленные за пользование займом проценты составили 8520, 37 руб., суд находит его верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора залога-займа, нормам действующего законодательства.
Поскольку судом установлено, что ответчик до настоящего времени не выплатил истцу сумму основного долга и проценты за пользование займом в полном объеме; условия заключенного между сторонами договора соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору залога-займа от 15.03.2020 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.
В обеспечение возврата денежных средств по договору, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавцу залоговое имущество - помещение, расположенное по адресу: <****> Залогодатель приобретает право взыскания на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п. 8,9 договора).
Ограничение права в виде ипотеки на объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: <****>. зарегистрировано в Управлении Росреестра --.--.----. на период с --.--.----. по --.--.----. в пользу ФИО3 (л.д. 19-22)
Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости залогового имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. При этом наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, ответчиком не опровергнуты.
Поскольку обязательства ответчика по возврату кредита были обеспечены залогом (ипотекой), а в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество –помещение, расположенное по адресу: <****>
В соответствии с п. 1.2 договора залога-займа, стороны пришли к соглашению, что оценочная стоимость жилого помещения составляет 560 000 рублей.
С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену при реализации имущества в размере 560000 рублей, поскольку указанная сумма определена сторонами как залоговая при заключении договора.
Стоимость имущества, на которое должно быть обращено взыскание, соответствует характеру и степени нарушения основного обязательства, размеру задолженности по договору.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога - займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, --.--.----. --.--.----. (<данные изъяты> в пользу ФИО1, --.--.----. --.--.----. (<данные изъяты>), задолженность по договору залога-займа от 15.03.2020 в сумме 558520, 37 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – помещение, расположенное по адресу: <****>, кадастровый (или условный) номер объекта -№, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 560 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 г.
Судья Е.Н. Сальникова