УИД 61RS0007-01-2023-002527-46
Дело № 2-3145/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Роговой Ю.П.
при секретаре Толстикове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Ростовводоканал», третьи лица: Отделение судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, ООО «Юг-Моторс» о признании действий незаконными, обязании восстановить подключение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением в административном порядке, предусмотренном КАС РФ, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи от 24.06.2021 года приобрел у ООО «Юг-Моторс» производственный цех, назначение - нежилое здание, площадью 123,3кв.м, количество этажей - 2 (два), год завершения строительства - 1996, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно с переходом права собственности на указанный объект к ФИО1 перешли все права и обязанности в отношении земельного участка, площадью 18638,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу, а также на здания: здание автосалона Литер АА, площадью 3 450,8 кв.м, здание автомалярного цеха Литер АВ, площадью 1 623,8 кв.м, здание автосалона Литер АБ, площадью 1 425,1кв.м. 18.05.2023 года от ООО «Юг-Моторс» в адрес ФИО1 были направлены требования судебного пристава-исполнителя от 27.04.2023 года и от 17.09.2023 года, а также уведомление АО «Ростовводоканал» от 03.05.2023 года об отключении от водоснабжения объектов, находящихся по адресу: <...>. Данные требования направлены в рамках исполнительных производств: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденных на основании решения Арбитражного суда РО от 23.07.2019 года и исполнительного листа ФС № от 23.07.2019 года «Об обязании общества с ограниченной ответственностью «Юг-Моторс» снести следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0070101:3 по адресу: <адрес>, а именно: здание автосалона, Литер АА, площадью 3 450,8 кв.м; здание автосалона, Литер АБ, площадью 1 353,1 кв.м; здание автомалярного цеха, Литер АВ площадью 1 623,8 кв.м.»; №-ИП от 19.03.2016 года, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от 10.12.2015 года, выданного в рамках рассмотрения Арбитражным судом дела №, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Юг-Моторс» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего постановления передать ДИЗО г. Ростова-на-Дону по акту приёма-передачи, свободную от имущества часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 393,0 кв.м. в выше указанных границах. Вместе с тем, ФИО1 не является должником по указанным исполнительным производствам, однако является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с указанным, требования об отключении от водоснабжения объектов по адресу: <адрес>, нарушают права третьего лица. Кроме этого, такое требование от службы судебных приставов - исполнителей не основано на законе, правомочие о направлении в адрес ресурсоснабжающих организаций требований об отключении абонента от источника ресурсоснабжения ФЗ «Об исполнительном производстве» не предусмотрено.
На основании изложенного, истец просит суд признать незаконными действия АО «Ростовводоканал» об отключении земельного участка площадью 18638,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования: для эксплуатации производственной базы от сетей водоснабжения, и возложить на АО «Ростовводоканал» обязанность восстановить водоснабжение указанного земельного участка.
Определением от 13.06.2023 года суд в соответствии с положениями ст.16.1 КАС РФ перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
Протокольным определением от 05.07.2023 года на основании ст. 43 ГПК РФ, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Юг-Моторс».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика АО «Ростовводоканал» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, полагает, что АО «Ростовводоканал» является ненадлежащим ответчиком. Просила в иске отказать.
Представители третьих лиц - Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, ООО «Юг-Моторс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом, избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
Правоотношения, возникающие в сфере водоснабжения и водоотведения, по поставке холодной воды и оказанию услуг водоотведения регулируются нормами § 6 главы 30 и главой 39 Гражданского кодекса РФ с учетом общих положений об обязательствах, предусмотренных частью I Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 "О водоснабжении и водоотведении" (далее Федеральный закон № 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения (утверждены постановлением Правительства РФ № 644 от 29.07.2013, далее - Правила № 644), Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод (утверждены постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776).
Судом установлено и следует из материалов дела что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.06.2021 года приобрел у ООО «Юг-Моторс» производственный цех, назначение нежилое здание, площадью 123,3 кв.м, количество этажей - 2 (два), год завершения строительства - 1996, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно с переходом права собственности на указанный объект к ФИО1 перешли все права и обязанности в отношении земельного участка, площадью 18638,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также на здания: здание автосалона Литер АА, площадью 3 450,8 кв.м, здание автомалярного цеха Литер АВ, площадью 1 623,8кв.м, здание автосалона Литре АБ, площадью 1 425,1кв.м.
АО «Ростовводоканал», исполняя обязанности гарантирующей организации, в соответствии с пунктом 6 статьи 2 Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 "О водоснабжении и водоотведении" обязано заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
Между АО «Ростовводоканал» и ООО «Юг-Моторс» заключен договор холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта (автосалон), расположенного по адресу: <адрес>.
Установлено, что на земельном участке расположены три строения: Автосалон Kia, Автосалон подержанных автомобилей, автосервис. Водопотребление всех строений учитывается общим прибором учета, установленным в колодце на границе балансовой принадлежности, в соответствии с Актом о разграничении балансовой принадлежности.
Оплата по договору холодного водоснабжения № от 11.12.2015 года до настоящего времени производится ООО «Юг-Моторс» с назначением платежа в соответствующей графе. Задолженность перед АО «Ростовводоканал» на текущую дату отсутствует.
18.05.2023 года от ООО «Юг-Моторс» в адрес ФИО1 были направлены требования судебного пристава-исполнителя от 27.04.2023 года и от 17.09.2023 года, а также уведомление АО «Ростовводоканал» от 03.05.2023 года об отключении от водоснабжения объектов, находящихся по адресу: <адрес>
Данные требования направлены в рамках исполнительных производств: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденных на основании решения Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обязании общества с ограниченной ответственностью «Юг-Моторс» снести следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: здание автосалона, Литер АА, площадью 3 450,8 кв.м; здание автосалона, Литер АБ, площадью 1 353,1 кв.м; здание автомалярного цеха, Литер АВ площадью 1 623,8 кв.м.»; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в рамках рассмотрения Арбитражным судом дела №А53-24969/2013, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Юг-Моторс» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего постановления передать ДИЗО г. Ростова-на-Дону по акту приёма-передачи свободной от имущества часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0070101:3, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 393,0кв.м. в выше указанных границах.
12.05.2023 года в АО «Ростовводоканал» поступило требование судебного пристава-исполнителя исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об отключении объектов от централизованной системы водоснабжения.
19.05.2023 года АО «Ростовводоканал» произвело отключение от централизованной системы водоснабжения на границе балансовой принадлежности сетей, установленной договором холодного водоснабжения и водоотведения № от 11.12.2015г.
Вместе с тем, ФИО1 не является должником по указанным исполнительным производствам, однако является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а требования об отключении от водоснабжения объектов по адресу: <адрес>, нарушают права третьего лица.
При этом, согласно требования службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Ростовводоканал» вопрос стоит об отключении от системы водоснабжения не всего земельного участка по адресу: <адрес>, а конкретных строений: Здание автосалона Литер АА, площадью 3 450,8 кв.м, Здание автомалярного цеха Литер АВ, площадью 1 623,8кв.м, Здание автосалона Литре АБ, площадью 1 425,1кв.м.
ФИО1 на праве собственности принадлежит производственный цех, назначение нежилое здание, площадью 123,3кв.м, количество этажей - 2 (два), год завершения строительства - 1996, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное имущества сдано ФИО1 01.07.2021 года в аренду ООО «Редкар», последним передано в субаренду ООО «Юг-Моторс» 07.07.2021 года. У ООО «Юг-Моторс» договор водоснабжения заключен с 11.12.2015 года и по настоящее время не расторгнут.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.
Так, требование судебного пристава-исполнителя к АО «Ростовводоканал», объект принадлежащий ФИО1 не затрагивали, однако, ответчик, несмотря на это произвел отключение всего участка, в том числе и строений, не являющимися предметом в исполнительном производстве.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ограничение предоставления коммунальных услуг (водоснабжения) является незаконным, необоснованным и недействительным.
Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 не был предварительно письменно уведомлен о частичном ограничении водоснабжения либо о невозможности введения частичного ограничения по технической причине.
Полное ограничение режима потребления произведено без обязательного предварительного введения частичного ограничения режима потребления и без уведомления потребителя о невозможности введения частичного ограничения режима потребления.
Доказательств уведомления истца о частичном ограничении подачи водоснабжения или невозможности введения частичного ограничения по технической причине ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Следовательно, ответчиком не была соблюдена предусмотренная процедура уведомления истца о предстоящем прекращении оказания коммунальной услуги — водоснабжения.
Более того, действия по ограничению поставки ресурсов не должны нарушать права и интересы потребителей, вовремя и в полном объёме оплачивающих коммунальные услуги (п. 121, пп. «б» п. 122 Постановление Правительства РФ № 354).
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) - удовлетворить.
Признать действия Акционерного общества «Ростовводоканал» (ИНН <***>) по отключению водоснабжения земельного участка площадью 18 638 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - незаконными.
Обязать Акционерное общество «Ростовводоканал» (ИНН <***>) произвести подключение водоснабжения земельного участка площадью 18 638кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.
Cудья Ю.П. Роговая