77RS0021-02-2023-005742-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года
Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года
17 июля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4813/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате госпошлины,
установил:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения с физическим лицом от 14.12.2022г. №Л/А/166/1123 в размере 89 891,79 рублей, неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 14.12.2022г. Л/А/166/1123 в размере 59 303,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 183,90 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 14.12.2022 г. № Л/А/166/1123, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде Б Арендного дома «Лайнер» по адресу: адрес: апартаменты № Б-166, этаж 9, общая площадь — 46,90 кв. адрес аренды - до 08.11.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 14.12.2022 года. 18.01.2023 года Договор аренды расторгнут по соглашению сторон в вязи с возвратом Ответчиком предмета аренды Истцу без предварительного письменного уведомления (пункт 8.1.12 Договора аренды). Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 20.01.2023 года. Пунктом 3Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 21 109,54 рублей. Вместе с тем, на дату расторжения Договора аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за декабрь 2022, январь 2023, выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды, а также обязательство по внесению депозита в размере 54 932,79 рубля.
В связи с тем, что данные обязательства Ответчиков в установленный срок не исполнено, в его адрес было направлено письмо №06-72-АМ от 27.01.2023 года о погашении задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени указанная задолженность Ответчиком не погашена.
Истец в судебное заседание своего председателя не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещалось.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договором аренды.
В силу пункта 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что 14.12.2022 г. между истцом - ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ответчиком - фио (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом № Л/А/166/1123, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде Б Арендного дома «Лайнер» по адресу: адрес: апартаменты № Б-166, этаж 9, общая площадь — 46,90 кв. м.
Срок аренды - до 08.11.2023. Каких-либо замечаний или дополнений стороны, при подписании договора, не изъявляли и не указали, о чем свидетельствует сам договор и приложения к нему подписанные сторонами.
Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 14.12.2022 года, замечаний и дополнений к нему не было.
Пунктом 8.1.12 договора аренды предусмотрено, что договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предвари тельного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1. Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.
Согласно пункта 8.5.1 Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время по своему смотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения договора.
При этом в пункте 9.6 Договора аренды закреплено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1-8.1.14, Арендодатель не возвращает Арендатору депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий настоящего договора.
Из пунктов 8.4. и 8.4.1. Договора аренды следует, что в дату досрочного расторжения договора , определенную в соответствии с пунктом 8.1.Общих условий, Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, к тором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на дату досрочного расторжения Договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной службой.
Согласно пункта 7.4 договора аренды, в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, а именно соглашением о расторжении договора аренды от 18.01.2023 года, и не оспаривается сторонами, что Договор аренды расторгнут по соглашению сторон в связи с возвратом Ответчиком предмета аренды Истцу без предварительного письменного уведомления на основании пункта 8.1.12 Договора аренды.
18.01.2023 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора, между сторонами подписан Акт возврата Предмета аренды, согласно которому Арендатор вернул Арендодателю Предмет аренды, состоящий из Помещения и Принадлежностей, включая дополнительные Принадлежности.
Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 20.01.2023, составленному Сторонами в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом З Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 21 109,54 рублей.
Также на дату расторжения Договора аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за декабрь 2022, январь 2023, выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды, а таюке обязательство по внесению депозита в размере 54 932,79 рубля
По состоянию на 28.02.2023 за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере 89 891,79 рублей, а именно по фиксированной арендной плате (с 01.01.2023 по 20.01.2023) — 58 477,42 рублей, по коммунальным платежам — 7 789,04 рублей, стоимость уборки апартамента по выезду — 2 515,79 рублей, стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт) 21 109,54 рублей;
Также на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.12.2022 по 28.02.2023 размер неустойки составляет 4 369,77 рублей.
Кроме того, согласно п. 9.6 Договора аренды депозит в размере 54 933,32 рубля подлежит взысканию с Арендатора в качестве неустойки за досрочное расторжение Договора аренды.
В адрес Арендатора направлено письмо от 27.01.2023 года № 06-72-АМ с требованием об оплате имеющейся по Договору задолженности, которое ответчиком не исполнено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – 89 891,79 рублей, а также неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 14.12.2022г. Л/А/166/1123 в сумме 59 303,09 руб.
Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 4 183 рублей 90 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные, дата выдачи 04.05.2022, код подразделения 500-071) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды от 14.12.2022г. №Л/А/166/1123 в размере 89 891,79 рублей, а также неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 14.12.2022г. Л/А/166/1123 в сумме 59 303,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 183,90 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.