Гражданское дело № 2-1178/22
УИД 09RS0005-01-2022-001553-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года село Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Кислюк В.Г.,
при секретаре судебного заседания Байчора Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Учкекенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, а именно земельный участок по <адрес> в <адрес>, КЧР (в настоящее время после перерегистрации пер. Олимпийский, 4, с кадастровым номером №). Иск обосновала теми обстоятельствами, что участок по договору купли-продажи от 06.03.2000 года приобрела за 15000 рублей у ответчика с условием его последующего оформления и регистрации в Рег. палате до 01.06.2000 года. Ею все условия договора были выполнены, деньги оплачены, но в последующем ответчик уклонился от регистрации сделки.
Иск был принят к производству суда и в последующем назначен к рассмотрению по существу.
При этом в ходе подготовки дела к разбирательству в связи с отсутствием самого ответчика - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены его бывшая супруга и дети ответчика – ФИО3 и ФИО4 и ФИО9 ФИО4, а в качестве соответчика – администрация Учкекенского сельского поселения.
Вместе с тем все указанные лица, равно как и ФИО1 в заседание не прибыли. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО3, К.А. и А.А. письменным заявлением факт принадлежности имущества ФИО2 его продажу в 2000 году истице за 15000 рублей подтвердили и признали. Глава администрации ФИО5 также возражений против иска не высказал.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.
Проверив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
Как следует из приобщенных к материалам дела документов: информации ФИО5 от 09.06.2022 года № 96, постановления Главы администрации с. Учкекен № 19 от 25.05.2021 года, свидетельства о праве собственности на землю № от 28.12.1999 года и др. ФИО2 для строительства жилого дома выделялся, а затем передан в собственность земельный участок № в <адрес> выше <адрес> (в местности «Калмукай») площадью 1000 кв. метров (0,10 га.). В последующем он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № последующем участку присвоен адрес <адрес>, 4 <адрес>.
В подтверждение произведенной сделки суду представлен договор купли-продажи от 06.03.2000 года, заключенный между ФИО2 и истицей ФИО1, расписка ФИО2 о продаже участка и получении им в счет оплаты земли 15000 рублей.
Хотя согласно информации ФИО5 с 2013 года ФИО2 по месту своей регистрации (<адрес>) с 2013 года не проживает, факт принадлежности ему земли и продажи участка ФИО1 подтвердили суду его дети и бывшая супруга.
Тем самым обязательства, предусмотренные этим договором, обе стороны выполнили в полном объеме. Истец уплатила обусловленную договором стоимость недвижимого имущества и вступила в фактическое обладание приобретённым имуществом.
Но ввиду убытия в неустановленное место продавца ФИО2 договор в установленном законом порядке в Управлении Россрегистрации государственную регистрацию не проходил, право собственности на имя как продавца, так и покупателя не регистрировалось. По этой же причине в настоящее время истцу не представляется возможной во внесудебном порядке регистрация объекта недвижимости на свое имя.
Доводы истицы о фактическом нахождении в ее владении объекта недвижимого имущества, открытом, непрерывном владении им как своим собственным на протяжении более 20 лет никем не опровергнуты. Фактически не оспорены ответчиками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Пункт 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-122), действовавшего на момент совершения сделки, определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 05 июля 2001 года № 132-О и № 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.
Как следует из ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, ФИО1 в установленном законом порядке фактически приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости – земельный участок в местности «Калмукай» площадью 1000 кв. метров (0,10 га.), с кадастровым номером № в <адрес>, КЧР <адрес>. На момент сделки в 2000 году уже действовал ФЗ-122, а ФИО2 свое право собственности на продаваемое имущество не было зарегистрировано.
При этом согласно разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени сам договор никем не оспаривался, он не отменялся, не признан недействительным в судебном порядке, стороны его фактически исполнили. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ее действительности, лишь отсутствии государственной регистрации. А отсутствие продавца (физического лица) препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. ущемляются ее гражданские права и законные интересы.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.
На основании совокупности установленных выше обстоятельств суд находит возможном восстановление нарушенных прав истицы путем признания за ней права собственности.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной в <адрес>, КЧР по <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ОФМС России по КЧР в <адрес> код подразделения 090-005) право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в местности «Калмукай» площадью 1000 кв. метров (0,10 га.), с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, КЧР <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд КЧР в течение месяца со дня его принятия.