Дело № 2-110/23
74RS0031-01-2022-006353-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Бахмет Н.Н.
при секретарях Керосинниковой Е.В., Шибанове Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 700 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указала, что 01 июня 2020 года ею была выдана нотариальная доверенность на имя ответчика на продажу по своему усмотрению земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, ТСН «СНТ «Факел», принадлежащих ей на праве собственности.
28 июля 2020 года ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи указанных объектов. Согласно п.2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка оценена в 2000 000 руб., стоимость дома- 2 600 000 руб. Пунктом 2.3.1. договора купли-продажи предусмотрено, что 700 000 руб. переданы продавцу до подписания договора. Денежные средства в размере 3 900 000 руб. были переданы истцу путем расчетов по аккредитиву, открытом ФИО3 в РНКЦ (ПАО). Однако, денежные средства в размере 700 000 руб. ответчик ФИО1 не передал, чем получил неосновательное обогащение на 700 000 руб.
Добровольно передать указанные денежные средства истцу ФИО2 отказался.
Просит взыскать с ФИО2 неосновательно приобретенные им денежные средства в размере 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы. (л.д. 3-4).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности от 11 октября 2022 года,(л.д. 25) исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал, пояснил, что 700 000 руб. были указаны в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи для дальнейшего подтверждения ипотеки ФИО3 Фактической передачи этих денежных средств между ним и ФИО3 не было.
Представитель ответчика ФИО2- ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от 16 сентября 2021 года (л.д.36) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих получение ФИО2 денежных средств в размере 700 000 руб. Указала, что сторонами была определена стоимость имущества в 3 900 000 руб., но для проведения сделки через банк необходимо было указать первоначальный взнос в размере 700 000 руб.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил письменные пояснения, в которых указал, что не возражает против заявленных требований, условия договора купли-продажи от 28 июля 2020 года выполнены им в полном объеме.
Представитель третьего лица ФИО3- ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от 16 января 2023 года, позицию своего доверителя поддержал в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 августа 2018 года являлась собственником земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, жилого дома, кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу Российская Федерация, <адрес обезличен>, ТСН СТ «Факел»(л.д.15,16).
В силу п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ФИО1, имея намерение распорядиться своим имуществом, обратилась в ФИО2 за представлением своих интересов в ходе реализации своего права как собственника.
В этих целях 01 июня 2020 года истец оформила нотариальную доверенность на имя ответчика с правом продать указанные объекты недвижимости на условиях по своему усмотрению.
В силу ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации под доверенностью понимается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед другими лицами. Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав.
Согласно ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
По договору купли-продажи (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор составляется в письменной форме путем подписания документа, подписанного сторонами. Отсутствие письменной формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
28 июля 2020 года ФИО2, действующий на основании доверенности от 01 июня 2020 года от имени ФИО1, заключил с ФИО3 договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, жилого дома, кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу Российская Федерация, <адрес обезличен>, ТСН СТ «Факел». По условиям договора стоимость объекта недвижимости на дату подписания договора составляет 4 600 000 руб., из которых: 2 600 000 руб.- стоимость жилого дома, 2 000 000 руб.- стоимость земельного участка. Расчет указанных объектов производится частично за счет личных денежных средств в размере 700 000 руб., оставшаяся часть -кредитные денежные средства в размере 3 900 000 руб. Оплата производится в следующем порядке: 700 000 руб. уплачены продавцу до подписания договора, 3 900 000 руб. уплачивается покупателем продавцу в форме расчетов по аккредитиву, открываемому покупателем в день подписания настоящего договора за свой счет и своими силами в РНКБ Банк (ПАО).
В силу положений статей 971, 973, 974 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. На доверителе лежит обязанность выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, а также обязанность без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.
Названные обязанности доверителя корреспондируют обязанностям поверенного исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя и передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Все необходимые условия для выполнения договора поручения между ФИО1 и ФИО2 были соблюдены. Переход права собственности по заключенному договору купли-продажи состоялся, о чем 05 августа 2020 года была внесена соответствующая запись в ЕГРН.
Исходя из смысла института представительства, денежные средства, полученные доверенным лицом, не могут быть использованы им на собственные нужды вопреки интересам представляемого лица.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что указанные объекты недвижимости фактически проданы за 3 900 000 руб., а 700 000 руб. были фиктивно указаны в качестве первоначального взноса для дальнейшего оформлении ипотеки ФИО3 Стоимость имущества в размере 3 900 000 руб. была согласована с ФИО1
Однако, ответчиком ФИО2 доказательств достигнутой между ним и истцом ФИО1 договоренности о стоимости имущества в размере 3 900 000 руб. суду не представлено.
Таким образом, в данном случае факт неосновательного обогащения следует из невыполнения ответчиком, как поверенного, обязательств по передаче истцу денежных средств. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения поручения, в данном случае, лежит на стороне ответчика.
Однако, ФИО2 доказательств, свидетельствующих об отсутствии на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо обстоятельств, исключающих неосновательное обогащение, представлено не было.
Представленные стороной ответчика расписки ФИО7 (л.д.79) о получении последним от ФИО2 комиссионного вознаграждения в размере 100 000 руб. за продажу дома по адресу: <адрес обезличен> СНТ «Факел» <номер обезличен>, и ФИО3 (л.д.80) о выплате ФИО2 налогового вычета в размере 212 000 руб. по продаже дома в СНТ «Факел» 170 не свидетельствует о том, что спорные объекты были проданы за 3 900 000 руб.
Договор задатка между ФИО2 и ФИО3 (л.д.77-78) также не может быть принят в качестве допустимого доказательства, поскольку оригинал договора суду не представлен. Кроме того, в данном договоре задатка указан иной адрес объекта: <адрес обезличен> СНТ «Факел» <номер обезличен>.
Доводы представителя ответчика о том, что стоимость принадлежащих ФИО1 дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> ТСН «СНТ «Факел» согласована между сторонами в размере 3 900 000 руб., что следует из доверенности, выданной истицей на имя ответчика, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Как следует из доверенности от 01 июня 2020 года, ФИО1 уполномочивает ФИО2 продать на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности указанные земельный участок и жилой дом не ниже 3 900 000 руб., что свидетельствует лишь о минимальной стоимости продаваемых объектов и не является подтверждением того, что фактически они были проданы по указанной стоимости (л.д.8).
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного и положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, полученные ФИО2 от продажи дома, земельного участка ФИО1 денежные средства в сумме 700 000 руб., являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июля 2020 года по 25 октября 2022 года в размере 117584,44 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 26 октября 2022 года по день фактической уплаты долга.
В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательное получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.
Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснения пункта 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В частности таким моментом следует считать 29 июля 2020 года, дату следующую после даты заключения договора купли-продажи объектов недвижимости.
Согласно представленному расчету, с ФИО2 подлежат взысканию проценты, начисленные за период с 29 июля 2020 года по 25 октября 2022 года в размере 117584,44 руб.
Представленный истцом расчёт задолженности является арифметически верным, суд принимает указанный расчет.
В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Следовательно, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117 584,44 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26 октября 2022 года по день фактического возврата денежных средств.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размер удовлетворенных требований.
Исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, следовательно с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 11 375,84 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено что 05 октября 2022 года между ФИО8 и ФИО4 заключен договор оказания юридических услуг (л.д.10)
Представителю ФИО4 уплачен аванс в размере 30 000 руб. ( л.д. 21). В исковом заявлении истица просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя заявлены обоснованно.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы по оплате услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.
Часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Суд определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств и фактических обстоятельств дела в их совокупности и взаимосвязи.
Учитывая требования разумности, категорию спора, сложность дела, объем оказанной правовой помощи, учитывая действительность понесенных расходов, их необходимость и разумность по размеру, отсутствие возражений со стороны ответчика о размере судебных расходов, суд считает правильным определить в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя ФИО4 30 000 руб., взыскав их с ФИО2
Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 141,60 руб., связанные с отправкой копии искового заявления в адрес ответчика, третьего лица (л.д.23,24).
Таким образом, требования истца о взыскании судебных издержек, связанных с почтовыми расходами, также подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 41 517,44 (11 375,84 + 30 000 + 141,60) руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>) неосновательное обогащение в размере 700 000 руб., проценты, начисленные за период с 29 июля 2020 года по 25 октября 2022 года в размере 117 584,44 руб., судебные расходы в размере 41 517,44 руб., а всего 859 101 (восемьсот пятьдесят девять тысяч сто один) руб.88 коп.
Взыскивать с ФИО2 паспорт РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму 700 000 руб. по ключевой ставке ЦБ РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2023 года.