ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 декабря 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи Лёушкиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4459/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по ничтожному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по ничтожному договору. Требования мотивирует тем, что 19.09.2019 между ней и ответчиком были заключены договоры купли-продажи: 1/3 доли жилого дома НЗС, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На момент заключения договоров истец имела фамилию «Гусельникова». В рамках данных договоров истец являлась покупателем, ответчиком – продавцом. Исполняя обязанности покупателя, по каждому договору истец оплатила ответчику по 50 000 рублей, всего 150 000 рублей. Все договоры были сданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тюменской области. 02 октября 2019 года по каждому договору поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 02.01.2020, основанием для такого приостановления по каждому из договоров было указано, что в нарушение ч.1 ст.42 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 указанные договоры не были нотариально удостоверены. Истце неоднократно после 02.10.2019 и до 02.01.2020 обращалась к ответчику с просьбой об обращении к нотариусу для нотариального удостоверения данных договоров, однако от ответчика последовали отказы в этом, в том числе и до настоящего времени. Указывает, что данные договоры являются недействительными сделками в силу закона (ничтожными) без признания их таковыми судом, а соответственно с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 150 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 денежные средства, оплаченные по договорам, в размере 150 000 рублей, пени в размере 35 551 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судом по месту регистрации, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.09.2019 между ней и ответчиком были заключены договоры купли-продажи: 1/3 доли жилого дома НЗС, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждены материалами дела.

Истец, в рамках указанных выше договоров оплатила ответчику по 50 000 рублей, всего 150 000 рублей, что следует из представленных суду расписок и не оспорено ответчиком, то есть истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме.

Уведомлениями Управления Росреестра по Тюменской области от 02.10.2019 №КУВД-001/2019-11634022/1, от 02.10.2019 №КУВД-001/2019-11632505/1 и от 02.10.2019 №КУВД-001/2019-11633258/1 государственная регистрация перехода права и права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, будет возможна по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, одновременно с государственной регистрацией перехода права и права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В целях устранения причин приостановления необходимо представить нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 02.01.2020.

Из доводов искового заявления следует и не оспорено ответчиком, что истец неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой об обращении к нотариусу для нотариального удостоверения данных договоров, однако от ответчика последовали отказы в этом, в том числе и до настоящего времени.

Требование добросовестности является принципом гражданского права, закрепленным в положениях Гражданского кодекса РФ, в частности статьях 1, 10, 307 пункт 1.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в статье 165 Гражданского кодекса РФ.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).

Судом достоверно установлено, что в настоящее время ответчик уклоняется от оформления сделки в нотариальном порядке, при этом оплаченные истцом денежные средства по договорам купли-продажи не возвратила, истец утратил интерес к объектам недвижимости, а, следовательно, в рамках ст.167 ГК РФ ответчик должна возвратить уплаченные денежные средства истцу в полном объеме.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 150 000 рублей.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2020 по 28.09.2022 составляет 35 551,25 рублей, который и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1). Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч.2).

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 200 рублей, что подтверждается чек-ордером от 28.09.2022. Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 200 рублей подлежат взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) денежные средства, оплаченные по договорам купли-продажи от 19.09.2019, в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 551 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.01.2023.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева