Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД, в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ФКР Москвы) к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФКР Москвы в лице его представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указано, что ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником помещения общей площадью 415,7 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Радиальная 6-я ул., <адрес>.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (далее - Истец) (далее - ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 15,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 17,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 18,19 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 18,86 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 19,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 20,99 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 24,09 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 25,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма начисленных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с расчетом Истца, приложенным к исковому заявлению, составляет: 802 941,02 руб.

Согласно расчету Истца, размер пеней составляет 316 483,77 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФКР <адрес> задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 802 941,02 руб.; сумму пеней в размере 316 483,77 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 797,12 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщено, об отложении рассмотрения дела ходатайств не поступало.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в иске, применив при этом срок исковой давности.

Выслушав возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0010006:1903, площадью 415,7 кв.м., по адресу : <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Бирюлево Восточное, <адрес>, корпус 2, помещение 152/211.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (далее - Истец) (далее - ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 15,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 17,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 18,19 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 18,86 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 19,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 20,99 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 24,09 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 25,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма начисленных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с расчетом Истца, приложенным к исковому заявлению, составляет: 802 941,02 руб.

Согласно расчету Истца, размер пеней составляет 316 483,77 руб.

Оснований не доверять произведенным истцом расчетам, у суда нет, вместе с тем в ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о применении сроков исковой давности и снижении пени.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен равным трем годам.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по платежам, срок исполнения которых наступил (за период с 01.07.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ) истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд (ст. 200 ГК РФ).

С учетом данного обстоятельства, а также согласно произведенным судом расчета за указанный спорный период, т.е. с июля 2021 года по июнь 2024 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 366 777,10 (триста шестьдесят шест тысячи семьсот семьдесят семь) рубль, 10 коп.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку ответчик является экономически слабой стороны – гражданином, по правилам ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию с ответчика пени с целью реализацию принципа равенства сторон с 316 483, 77 до 30 000 рублей, находя указанную сумму соразмерной объему нарушенных прав истца и отвечающей балансу интересов сторон.

Иное еще большее снижение размера пеней приведет к неправомерному ущемлению прав истца.

По правилам ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 11669 рублей.

На основании излложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ФКР Москвы) ИНН <***> к ФИО1 ФИО2 143-989-452 14, о взыскании взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФКР <адрес> задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 366 777,10 (триста шестьдесят шест тысячи семьсот семьдесят семь) рубль, 10 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФКР <адрес> сумму пеней в размере 30 000 (тридцать тысяч ) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФКР <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 669 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей, 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Дагестан, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья И.М. Магомедов