Гражданское дело №
УИД: 68MS0№-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года <адрес> Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грязневой Е.В.,
при помощнике судьи Кузьмине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к Некоммерческой Организации «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском в редакции уточненного к НО «Фонд капитального ремонта <адрес>», в котором просит признать задолженность отсутствующей, возложении обязанности выдать справку об отсутствии задолженности за период с сентября 2017 года по июль 2024 года.
В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Дорожный, <адрес>. Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникла у истца с сентября 2017 года. На протяжении всего времени истец своевременно и в полном объеме оплачивал взносы на капитальный ремонт по квитанциям за ЖКУ, в квитанциях задолженность по взносам отсутствовала. Однако с ноября 2023 года ответчиком в квитанциях стал указывать несуществующую задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 4127,01 рублей.
С целью урегулирования спора, 29.03.2024г. истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием исключить задолженность по взносам и выдать ему справку об отсутствии задолженности.
23.04.2024г. ответчик направил ФИО1 ответ с отказом в удовлетворении претензии, ссылаясь на то, что у Фонда отсутствует информация об оплатах спорной квартиры за период с июня 2018 года по февраль 2019 года, а также за июнь и июль 2019 года, при этом информация о задолженности появилась у ответчика только в 2023 году.
В связи с тем, что настоящий спор в досудебном порядке разрешить невозможно ФИО1 обратился с данным иском в суд.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточненных и по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта <адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснив, что списать задолженность по взносам на капитальный ремонт не представляется возможным, поскольку это не прибыль фонда, а исключительно средства собственников многоквартирного дома для проведения капитального ремонта. Задолженность по оплате взносов у истца имеется. Сведения, подтверждающие оплату истцом задолженности, отсутствуют. Также действующим законодательством не предусмотрено норм, позволяющих списывать или признавать отсутствующей задолженность по капитальному ремонту в связи с истечением срока исковой давности.
Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> ФИО5 (по доверенности) просил вынести решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц АО "ТОСК", ООО "Расчетный центр", Управления жилищной политики администрации <адрес>, Министерства ТЭК и ЖКХ <адрес>, Администрации <адрес>, а также третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определяет рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).
Cудом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Дорожный, <адрес>.
Многоквартирный <адрес> по пер. Дорожный <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на период 2014-2043 годов». Обязанность собственника <адрес> по пер.Дорожный, <адрес> –истца ФИО1 по уплате взносов возникла с сентября 2017 года. Указанное обстоятельства сторонами по делу не оспаривалось.
Общая сумма начислений за период с сентября 2017г. по июль 2024 года составила 4127,01 рублей. Размер непогашенной задолженности истцом не оспаривался.
Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный выше период времени в процессе судебного разбирательства не представлено.
Расчет задолженности, возникшей у истца перед ответчиком по оплате взносов на капитальный ремонт, представлен в материалы дела, данный расчет произведен с учетом поступивших от истца указанных взносов за август 2019 г. (оплачено ДД.ММ.ГГГГ), за февраль 2021 г. (оплачено ДД.ММ.ГГГГ), за декабрь 2022 г. (оплачено ДД.ММ.ГГГГ), за октябрь 2023 г. (оплачено ДД.ММ.ГГГГ), за ноябрь 2023 г. (оплачено ДД.ММ.ГГГГ), за октябрь 2024 г. (оплачено ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается материалами дела.
Иного в судебном заседании не установлено, и сторонами не представлено.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что им в полном объеме и своевременно вносилась плата по взносам за капитальный ремонт. Кроме того, для взыскания вышеуказанной задолженности пропущен срок исковой давности и указанная задолженность безнадежна ко взысканию.
Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что начисленная задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2017 года по июль 2024 года в сумме 4127,01 рублей, не оплачена собственником, в связи с чем, ответчиком правомерно произведено начисление указанной задолженности ФИО1Исходя из положений ст.ст. 153, 169 ЖК РФ граждане обязаны производить оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).
Общие основания для прекращения обязательств, приведенные в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержат такого основания для прекращения обязательства, как истечение срока исковой давности по требованию кредитора. Отсутствует подобное основание для проведения перерасчета начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Ссылка истца на прекращение обязательства в связи с невозможностью его исполнения (ст. 416 ГК РФ) не может быть принята во внимание.
В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» установлено, что по смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.
В соответствии с п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» по общему правилу, риск наступления невозможности исполнения несет сторона обязательства, находящаяся в просрочке (статьи 405, 406 ГК РФ).
Неоплата задолженности по взносу на капитальный ремонт зависит от воли и действий истца, в связи с чем, не может быть отнесено к обстоятельствам объективной невозможностью исполнения обязательства.
С учетом изложенного положения ст. 416 ГК РФ не подлежат применению в рассматриваемом деле.
Довод истца о том, что задолженность считается отсутствующей поскольку срок для ее взыскания истек в связи с истечением срока исковой давности, также не может быть принят судом во внимание.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность согласно п.2 ст.199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения статьи 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
При этом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца и, как следствие, не свидетельствует о нарушении прав, подлежащих исправлению путем исключения сведений о просроченной задолженности из платежных документов. Так, возражать относительно взыскания задолженности за периоды, по которым истек срок исковой давности, истец может исключительно путем заявления требований в порядке ст. 199 ГК РФ.
Довод истца о том, что образовавшийся долг подлежит списанию ответчиком суд находит несостоятельным.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Согласно п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ №н дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.
Таким образом, списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, и на доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Вместе с тем, ФИО1 в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств тому, какие его права нарушены начисленной задолженностью.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой Организации «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» о признании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствующей, возложении обязанности выдать справку об отсутствии задолженности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.В. Грязнева