Дело № 2-1338/2023

УИД 03RS0003-01-2023-001569-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Ю.В. Ахметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО3 к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ об изменении статуса жилого помещения, изменении долей собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ об изменении статуса жилого помещения, изменении долей собственников жилого дома. С учетом уточнения исковых требований просят изменить статус жилого помещения квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. на жилой дом. В обоснование заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселок Амзя г. Нефтекамска Республики Башкортостан в лице ФИО5, действующей на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной начальнику агентства по приватизации жилья ФИО6 с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Администрация» и ФИО2, действующей от имени семьи и по их совместному соглашению, с другой стороны, заключили договор передачи жилых квартир в совместную собственность о том, что «Администрация» передает, а гр.ФИО2 получает в совместную собственность занимаемую им и членами ее семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., стоимостью 20 358 833 рубля. Указанная квартира передается в собственность гражданам: ФИО2; ФИО1; ФИО3. Настоящий договор передачи жилых квартир в совместную собственность, был зарегистрирован в Нефтекамское межрайонное бюро технической инвентаризации. Записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение значится жилым домом. В силу технического паспорта на <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение представляет собой: жилой дом - площадь застройки 53,8 кв.м., веранда площадью 21,9 кв.м., веранда площадью 3,3 кв.м., сарай площадью 14,3 кв.м., уборная площадью 1,4 кв.м. Жилое помещение имеет два коридора, кухню, умывальник, кладовку и 3 жилых помещения. Общая площадь составляет 53,8 кв.м., жилая 39,1 кв.м., вспомогательный - 14,7 кв.м.

Из схемы расположения объекта недвижимого имущества усматривается, что данное жилое помещение обособлено, состоит из вспомогательных помещений, имеет отдельный вход, привязано к земельному участку общей площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок по периметру огорожен забором. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 и ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 510 кв.м., доля в праве по 1/3 у каждого, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилое помещение, в котором истцы проживают, фактически является - жилым домом, то есть обособленным жилым помещением, где имеются отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоотведение. Фактически все годы с момента заключения договора открыто владеем и пользуемся не квартирой, а жилым домом. В договоре передачи жилых квартир в совместную собственность пунктом один подтверждается, что указанная квартира передается в совместную собственность гр. ФИО2 и членам ее семьи: ФИО2; ФИО1; ФИО3. Но в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность размеры долей членов семьи на квартиру не определены.

В настоящее время жилым домом по адресу: <адрес>, пользуются ФИО2 и ФИО1, несут расходы на содержание жилого дома и хозяйственных построек. ФИО4 не пользуется ни жилым домом, ни земельным участком, бремя содержания жилья не несет. Сохранить какие-либо права на жилой дом, владеть, пользоваться им не желает и отказывается от своей доли на приватизированную квартиру.

Третье лицо, ФИО4, заявляющая самостоятельные требования по существу иска, с вышеуказанными доводами своих родителей в части: «ФИО4 какие-либо права на жилой дом, владеть, пользоваться им не желает и отказывается от своей доли на приватизированную квартиру», не согласна и считает, что ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, доля в праве по 1/3 у каждого, расположенный по адресу: <адрес>.

В случае отчуждения ею - участником долевой собственности, в праве собственности на 1/3 доли жилого дома, привело бы её к отчуждению 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

При сложившихся обстоятельствах, считают, что определить доли каждого в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возможно только в судебном порядке.

Так же, несмотря на то, что вышеуказанный договор передачи жилых квартир в совместную собственность, был зарегистрирован в Нефтекамском межрайонном бюро технической инвентаризации», записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, согласно Выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование Амзя города Нефтекамска Республики Башкортостан. Право собственности за МО Амзя города Нефтекамска РБ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что не может соответствовать действительности.

Просят прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием Амзя города Нефтекамска Республики Башкортостан, зарегистрированное в Едином государственном реестре за №; Изменить статус жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; Определить доли каждого в праве общей долевой собственности по 1/3 каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО1 и ФИО4.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФИО4 судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, от представителя ФИО9, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Нефтекамск РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселок Амзя г. Нефтекамска Республики Башкортостан в лице ФИО5, действующей на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан», и ФИО2 заключен договор передачи жилых квартир в совместную собственность №, о передаче в совместную собственность занимаемую ей и членами ее семьи квартиры в <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., стоимостью 20 358 833 рубля.

Указанная квартира передается в собственность гражданам: ФИО2, ФИО1, ФИО3. Договор передачи жилых квартир в совместную собственность №, был зарегистрирован в Нефтекамское межрайонное бюро технической инвентаризации. Запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

В судебном заседании, также установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за №, по 1/3 доли в праве собственности каждый: ФИО2, ФИО1, ФИО3 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуальной жилой квартиры, общей площадью 1510 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно справки формы №, Отдела ЗАГС Иглинского района, о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака №) заключила брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО4. Вышеуказанный брак расторгнут.

Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за номером № зарегистрировано право собственности Муниципального образования Амзя города Нефтекамска Республики Башкортостан, на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 53,8 кв.м. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из технического заключения обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> (ТЗ-23-2023) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нефтекамским филиалом государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что основные несущие конструкции обследуемого жилого дома находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Объект не создает угрозу жизни и здоровью использующих его лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру возникало у граждан с момента регистрации договора приватизации.

Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность граждан, договор передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, зарегистрирован в установленном порядке, а муниципальное образование Амзя города Нефтекамска Республики Башкортостан в настоящее время не является юридическим лицом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение выбыло из муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ, поэтому подлежат удовлетворению заявленные требования прекратить право собственности муниципального образования Амзя города Нефтекамска Республики Башкортостан, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за №.2001:243.1 на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым домом, а не квартирой.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что истцы являются собственниками и фактически используют жилой дом и земельный участок для проживания и обслуживания жилого дома, управляют имуществом, принимали меры по его сохранности и несут бремя его содержания. Также суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО3 (СНИЛС №) к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ (ИНН <***>) об изменении статуса жилого помещения, изменении долей собственников жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования Амзя города Нефтекамска Республики Башкортостан, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Изменить статус жилого помещения с квартиры по адресу: <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Определить доли в праве общей долевой собственности по 1/3 каждого на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова