Решение

Именем Российской Федерации

28.10.2022 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6278/2022 по иску ...ого ..., действующей за себя и в интересах ...фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы ...ий С.А., ...ий А.С., ...а К.С., действующая за себя и в интересах ...фио обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что они на законных основаниях занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, которое ранее предоставлялось ...ому С.А., как служебное, тогда как в настоящий момент статус служебного утрачен, в связи, с чем они занимают жилое помещение на условиях договора социального найма. Истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако было отказано в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, так как квартира предоставлялась им, как служебная, в связи, с чем не может быть приватизирована. По мнению суда, отказ ДГИ адрес не может быть признан законным, так как квартира утратила статус служебного жилого помещения, в связи, с чем в силу ст.ст. 1, 2, 4, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на приватизацию квартиры, просит признать за ними право собственности на данную жилую площадь в порядке приватизации.

В суд истцы не явились, обеспечили явку своего представителя, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес иск не признала, указав, что квартира является служебной, в связи, с чем не может быть им передана в порядке приватизации.

В суд 3-е лица ГБУ МФЦ адрес, ГУ МВД адрес явку представителя не обеспечили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма. В силу требований ст. 671 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищном) фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом Постановлением Правительства Российской Федерации N 42 от 26 января 2006 года утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п. 3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. Согласно пункту 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42 использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами. На момент предоставления истцам спорной квартиры действовал Жилищный кодекс адрес. В соответствии со ст. 101 ЖК адрес служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в адрес народных депутатов. Статьей 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищный фонд - это совокупность всех помещений, находящихся на адрес. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных помещений» п. 1 с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями пункта 1.2.1, пункта 1(1) настоящего Положения, либо с проживающими в таких жилых помещениях членами семьи умерших граждан, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет. за исключением случаев, установленных положениями пункта 1.2.1, пункта 1(1) настоящего Положения, заключаются на занимаемые ими жилые помещения.

В силу 4.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что на основании распоряжения Префектуры адрес от 25.11.1997 г. квартира, расположенная по адресу: адрес была включена в число служебных. В декабре 1997 г. с ...им С.А. был заключен договор аренды указанного жилого помещения, заем был заключен договор № 6 на право пользования служебной площадью. В данном случае, жилое помещение, как служебное было предоставлено ...ому С.А., в связи с трудовыми отношениями с ОМВЛ по адрес. Из трудовой книжки ...ого С.А. следует, что общий стаж его работы ГУ МВД адрес составляет 24 года.

Из материалов дела следует, что истцы ...ий С.А., ...ий А.С., ...а К.С., ...фиоМ зарегистрированы по месту жительства по указанному выше адресу, оплачивают коммунальные услуги, каких-либо жилых помещений в собственности не имеют.

С учетом изложенного, суд считает, что в данном случае между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истцы на законных основаниях проживают по спорному адресу, жилое помещение было предоставлено, как служебное, статус которого утрачен. Из материалов дела следует, что истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако было отказано. По мнению суда, в данном случае между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку они на законных основаниях проживают по спорному адресу, общий стаж ее работы в организациях, финансируемых за счет федерального бюджета более 10 лет, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных помещений» позволяет признать наличие отношений, возникающих из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что истцы ранее не участвовали в приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по адрес и адресМосквы.

В силу ст.ст. 1, 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию квартиры в установленный законом срок. В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. На основании ст. 13 п.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истец может зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую ими квартиру после регистрации права собственности либо оперативного управления.

Таким образом, учитывая, что истцы на законных основаниях владеют и пользуются квартирой, поскольку пользуются жилым помещением фактически на условиях договора социального найма, так как квартира утратила статус служебной, о чем указано выше, других претендентов на квартиру не имеется, истцы зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней длительное время, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры. При таких обстоятельствах, суд считает, что у истцов возникло право требовать передачи ей квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, за ...им С.А., ...им А.С., ...ой К.С., ...фио следует признать право собственности в порядке приватизации по ¼ доли на квартиру по адресу: адрес.

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика о том, что истцы не представили доказательства заключения договора социального найма на квартиру, так как квартира является служебной, поскольку в данном случае квартира утратила статус служебной, о чем указано выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ...фио ..., ...фио право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: