Дело № 2-788/2022

УИД 32RS0012-01-2022-000825-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Егоренковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 15.06.2018 между администрацией Карачевского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 на праве аренды передан земельный участок, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес>, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 15.06.2018 по 14.06.2028.

Расчет арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 1354 руб.06 коп., 338 руб. 52 коп. в квартал.

В связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка, размер арендной платы с 01.01.2020 изменился и составил 1982 руб. 49 коп. в год, 495 руб.62 коп. в квартал.

Однако, в настоящее время ФИО1 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с 15.06.2018 по 30.09.2022 у него образовалась задолженность по основному обязательству в размере 1437 руб. 80 коп. Ввиду того, что ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №100-в от 15.06.2018 образовалась задолженность по пени за период с 16.01.2022 по 15.09.2022 в размере 114 руб. 29 коп.

25.08.2022 в адрес арендатора ФИО1 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №100-в от 15.06.2018 за период с 15.06.2018 по 30.09.2022 в размере 1437 руб. 80 коп., пени в размере 114 руб.29 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №100-в от 15.08.2018, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО1

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации Карачевского района №1073 от 15.06.2028 между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №100-в от 15.06.2018 сроком с 15.06.2018 по 14. 06.2038.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес>, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 15.06.2018.

Данный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 09.10.2018.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №100-в стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 1354 руб. 06 коп. в год, 338 руб.52 коп. в квартал.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счет администрации Карачевского района.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п.3.2 договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды №100-в от 15.06.2018 в период с 15.06.2018 по 30.09.2022 у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству.

Размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2020 составляет 1982 руб. в год, 495 руб.62 коп. в квартал.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за период с 15.06.2018 по 30.09.2022 составляет 1437 руб. 80 коп.

ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.01.2022 по 15.09.2022 в размере 114 руб.29 коп.

Истец в претензии от 25.08.2020 известил ответчика ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка по состоянию на 15.08.2022 в размере 1050 руб.33 коп., из которых: задолженность по обязательству – 942 руб. 18 коп., задолженность по пени – 108 руб. 15 коп. в 10-дневный срок, со дня получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 25.08.2022, явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с 15.06.2018 по 30.09.2022 с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

С учетом изложенного суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком ФИО1

Поскольку ФИО1 не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды №100-в от 15.06.2018, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и с ФИО1 в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 1437 руб. 80 коп., а также пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 114 руб. 29 коп., расчет которых судом проверен и признан верным.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №100-в от 15.06.2018, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено в п.4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 и п.3 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1437 руб. 80 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.01.2022 по 15.09.2022 в сумме 114 руб. 29 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №100-в от 15.06.2018, заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

.

.

.

.

.

.

.