РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2022 г. Москва

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6235\22 по иску ФИО1 к ООО Орион о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого помещения суммы в размере сумма, судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что 15.12.2020 между сторонами был заключен Договор № ХВСП(ММ)-1\2\М-570-ДДУ\96657\20 участия в долевом строительстве в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные в договоре сроки построить многофункциональный жилой комплекс и передать истцу по акту приема-передачи объект недвижимости (машино-место) проектной площадью 18,90 кв.адрес договора составила сумма и была полностью уплачена истцом. Вместе с тем, в нарушение условий договора истцу был передан объект недвижимости меньше по площади. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием возврата разницы денежных средств была оставлена без удовлетворения. Уклонением ответчика от досудебного урегулирования спора были нарушены права истца как потребителя.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что условиями договора не предусмотрены взаиморасчеты между сторонами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.12.2020 между сторонами был заключен Договор № ХВСП(ММ)-1\2\М-570-ДДУ\96657\20 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные в договоре сроки построить многофункциональный жилой комплекс и передать истцу по акту приема-передачи объект недвижимости ( машино-место) проектной площадью 18,90 кв.м.

Стоимость договора составила сумма и была полностью уплачена истцом, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно акту приема-передачи от 30.08.2021 площадь переданного истцу объекта недвижимости составила 15,70 кв.м., что на 3,2 кв.м меньше установленной договором.

Направленная в адрес ответчика претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств была оставлена без удовлетворения.

Ответчиком факт передачи истцу объекта недвижимости меньшей площадью не оспаривался.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным требованиям указывая, что никаких взаиморасчетов условиями договора между сторонами не предусмотрено.

Вместе с тем, вопреки доводам стороны ответчика суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1.2 ДДУ участник и застройщик определили, что цена договора может быть изменена в случае отклонения фактической площади объекта от проектной площади как в большую так и в меньшую сторону не более чем на 5%.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае объект долевого строительства построен застройщиком с отступлений от условий договора, что в силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 124-ФЗ дает право потребителю защищать нарушенные права.

Как указано в п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уменьшение площади жилого помещения повлекло за собой обязанность ответчика по возврату излишне полученных денежных сумм по договору, обусловленных в том числе и условиями действующего законодательства, поскольку реальное отклонение фактической площади объекта от проектной площади объекта составила 16,93% (18,90-15,70=3,2 кв.м.).

Как следует из условий договора, цена 1 кв.м. составила сумма (1579896,91/18,90), таким образом, переплата истца по договору составила сумма

Ответчиком не представлено суду доказательств, что разница излишне уплаченной истцом суммы по Договору возмещена.

Таким образом, принимая во внимание, что условиями договора и действующего законодательства предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае уменьшения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в связи с заявленным ходатайством и на основании пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела в суде в сумме сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО Орион в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, штраф в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 16.08.2022