31RS0012-01-2022-001088-79 Дело №2-108/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании жилого помещения частью жилого дома,

установил:

13 ноября 1992 года между ФИО1 и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Фактически с момента заключения договора ФИО1 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома, право собственности на которую не зарегистрировано в ЕГРН. При проведении земельной реформы постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского поселения от 4 октября 1993 года по этому же адресу ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв м. 3.06.2021 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный под частью жилого дома по адресу <адрес>. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован.

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Белгородской области и администрации <данные изъяты> сельского поселения, в котором просил признать жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> частью жилого дома и обязать Управление Росреестра по Белгородской области зарегистрировать в ЕГРН жилое помещение частью жилого дома. В уточненных исковых требованиях ФИО1 просил признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, от исковых требований к Управлению Росреестра отказался, о чем вынесено определение о прекращении производства по делу в части. Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от 13 ноября 1992 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. На кадастровый учет был поставлен весь жилой дом, однако принадлежащее ему жилое помещение является обособленной частью жилого дома. Она имеет отдельный вход, коммуникации, жилые комнаты и вспомогательные помещения, расположена непосредственно на земельном участке, предоставленном ему в собственность. Другая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес> находится в собственности его соседа – Щетка Н.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из-за существенных расхождений между данными, указанными в договоре и фактическими, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что его часть дома изначально имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома. У соседа уже зарегистрировано право собственности на часть жилого дома.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о признании иска.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён.

Третье лицо - Щетка Н.Б. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями, основано на нормах материального права. Ответчику известны последствия признания иска.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки.

Согласно ст.ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Из системного толкования ст.ст. 131 ГК РФ, ст.15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. ГК РФ не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов.

В силу п/п 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

В судебном заседании установлено, что в 1992 году ФИО1 купил обособленную часть жилого дома, определенной площадью, которой владел и пользовался как собственник.

Согласно тексту договора купли-продажи от 13 ноября 1992 года ФИО1 приобрел в колхозе «<данные изъяты>» за 7329.44 руб ? часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой <данные изъяты> кв м с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> га. В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РФСФР, действующей на момент приобретения части жилого дома, договор зарегистрирован в похозяйственных книгах администрации <данные изъяты> сельского поселения.

Выпиской из похозяйственной книги № администрации <данные изъяты> сельского поселения подтверждается, что часть жилого дома по адресу: <адрес> с хозяйственными строениями и сооружениями зарегистрирована в собственности ФИО1 и расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Наличие объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, его характеристики подтверждаются данными технического паспорта, Из технического паспорта, изготовленного на часть жилого дома, видно, что по состоянию на 2 февраля 2022 года объектом недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты> является обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м, имеющая отдельный вход, двор, хозяйственные постройки, не имеющая общих помещений с другой частью дома, расположенная непосредственно на земельном участке. Каких-либо претензий от ответчика и третьих лиц относительно изменения площади части жилого дома, не имеется.

Наличие в собственности у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, подтверждается выпиской из ЕГРН и постановлением главы администрации Засосенского сельского поселения от 4 октября 1993 года.

Выпиской из ЕГРН от 26.01.2023 также подтверждается, что другая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес> находится в собственности соседа истца – Щетка Н.Б., что также указывает на обособленность части жилого дома. Право собственности Щетка Н.Б. зарегистрировано 17.08.2020.

В силу подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ наличие обособленных земельных участков под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате сделки истец приобрёл часть жилого дома, индивидуально обособленную и прочно связанную с землей, имеющую отдельный вход и коммуникации. Помещений общего пользования с другим собственником нет. При доме имеется земельный участок, на котором у истца расположены надворные постройки. Иск признан ответчиком, возражений от третьих лиц не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решении изготовлено .

Судья