Решение по делу № 2-75/2023 от 07.02.2023

52RS0034-01-2022-001000-10

Дело №2-75/2023 (2-753/2022)

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ООО «Фирма Сталекс», Администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

установил:

ФИО3 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фирма Сталекс», Администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.

В обоснование иска указано, что между истцом ФИО3 ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Сталекс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к истцу в собственность переходит нежилое отдельно стоящее здание - мастерская, расположенное по адресу: <адрес>

С момента покупки нежилого здания, никаких требований либо претензии к ФИО3 ФИО1, со стороны ответчиков - представителей ООО Фирма «Сталекс», Администрации р.п. Красные Баки, либо других лиц не поступало, и никакого интереса к вышеуказанному зданию в настоящее время также никто не проявлял.

Истцом ФИО3 ФИО1, после приобретения вышеуказанного здания производился неоднократно текущий ремонт и в настоящее время содержание данного нежилого отдельно стоящего здания - мастерская он осуществляет за счет собственных средств. Кроме того, в августе 2022 года истец за свой счет изготовил Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается к настоящему исковому заявлению) на вышеуказанное нежилое здание, необходимый для оформления права на него, а также ДД.ММ.ГГГГ им был заказан и подготовлен межевой план на земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания - мастерской, площадью № по адресу: <адрес>.

Поскольку в соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в том числе на вышеуказанные объекты: нежилое здание - мастерскую и земельный участок необходимый для его эксплуатации площадью 9278 кв.м., может являться вступивший в законную силу судебный акт (решение суда), единственным решением узаконить данное здание за истцом, это воспользоваться правом разрешить этот вопрос в судебном порядке.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно п. 1 ст. 208 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.

Из-за изложенных обстоятельств и согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Ввиду того, что из-за изложенных обстоятельств отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости: нежилое здание мастерская истец просит:

- Признать за ФИО3 ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на объекты недвижимости: нежилое отдельно стоящее здание мастерская, общей площадью № квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок,, необходимый для его эксплуатации, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>,

- осуществить постановку на кадастровый учет объект недвижимости: нежилое отдельно стоящее здание мастерская, общей площадью № квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, необходимый для его эксплуатации, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешимого использования: строительная промышленность, площадью № м расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, Администрация р.п. Красные Баки и ООО «Фирма Сталекс» явку своего представителя в суд не обеспечили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - КУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, письменно просили провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что между истцом ФИО3 ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Сталекс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к истцу в собственность переходит нежилое отдельно стоящее здание - мастерская, расположенное по адресу: <адрес>

Истцом ФИО3 ФИО1, после приобретения вышеуказанного здания производился неоднократно текущий ремонт и в настоящее время содержание данного нежилого отдельно стоящего здания - мастерская он осуществляет за счет собственных средств. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года истец за свой счет изготовил Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается к настоящему исковому заявлению) на вышеуказанное нежилое здание, необходимый для оформления права на него, а также ДД.ММ.ГГГГ им был заказан и подготовлен межевой план на земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания - мастерской, площадью №., по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 18 июля 2011 года) до 01 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно абз. 3 части 9.1 статьи 2 указанного Федерального закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии сост. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспортаземельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешимого использования: строительная промышленность, площадью № расположенный по адресу: <адрес>

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение - мастерская.

Рассматривая доводы истца ФИО3 о признании права собственности на гараж, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, установлено наличие нежилого здания - мастерскойа.

Согласно технического плана на нежилое здание (строение), составленного кадастровым инженером ФИО2, нежилое отдельно стоящее здание мастерская, общей площадью № метров, расположено по адресу: <адрес>

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел нежилое здание - мастерская, расположенное по адресу: <адрес> следовательно, он приобрел право собственности на указанный объект.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право собственности на указанное нежилое здание мастерская, а доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

При этом, из материалов дела следует, что право собственности ФИО3 на нежилое здание мастерская, до обращения в суд с данным иском в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.

Однако, то обстоятельство, что право собственности ФИО3 на спорное нежилое здание, не было зарегистрировано, само по себе не исключало возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности нежилого здания - мастерской, расположенной по адресу: <адрес>

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу ФИО3 в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

ФИО3 ФИО1 к ООО «Фирма Сталекс», Администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на объекты недвижимости: нежилое отдельно стоящее здание мастерская, общей площадью № квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

- осуществить постановку на кадастровый учет объект недвижимости: нежилое отдельно стоящее здание мастерская, общей площадью № метров, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешимого использования: строительная промышленность, площадью 9287 кв. м расположенный по адресу: <адрес>

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Краснобаковский районный суд Нижегородской области

Судья Любушкин В.Е.