УИД - 05RS0013-01-2025-001615-16

Дело №2-1216/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 10 сентября 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при секретаре Бахышевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1216/2025 по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт.

Иск мотивирован тем, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года №96 и призван, как региональный оператор, осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан, и включенных в региональную программу.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республике Дагестан от 18 апреля 2014 года №175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 01 января 2015 года.

В соответствии с расчетом, за период с марта 2015 года по сентябрь 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 55 778 (пятьдесят пять тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 36 копеек.

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии ч.14.1 ст.155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 9 980 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капительный ремонт за период с марта 2019 года по сентябрь 2024 года в размере 75 540 рубля 18 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в иске просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, направила в суд свои возражения в которых, в удовлетворении исковых требований истца просила отказать, мотивировав это тем, что истцом в иске указано, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры № в доме № расположенного по в <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м. Однако в приложенной истцом к исковому заявлению выписке из ЕГРН указано, что ответчик является собственником квартиры № в доме № расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м. Указанный дом является домом блокированной застройки, состоящий из трех одноэтажных домов. Эти <адрес> года постройки были подведомственны совхозу им.К.Маркса, которые в 1992 году были приватизированы жильцами данных домов. Указанные дома никогда не подвергались капремонту за счет государства, и не проходили по программе ветхого жилья, и капремонт по региональной программе не проводился. В соответствии с вышеизложенным, <адрес> в <адрес>, состоящий из 3-х квартир, не может входить в Региональную программу капитального ремонта, что исключает обращение взыскания средств на капитальный ремонт в отношении дома №, и ответчика, как собственника <адрес> в <адрес>. Ответчик не является собственником и никогда не проживала в квартире № дома № расположенного по <адрес>. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

На основании п.4 ст.3 Закона Республики Дагестан от 09.07.2013 №57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 5 настоящего Закона.

Исходя из п.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Истец - Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года №96 и призван, как региональный оператор, осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан, и включенных в региональную программу.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республике Дагестан от 18 апреля 2014 года №175.

Согласно постановлению Правительства Республике Дагестан от 18 апреля 2014 года №175 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014 - 2046 годы», в перечень многоквартирных домов, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014 - 2046 годы, внесены дома за № по <адрес> в <адрес> (пункты 3870-3873). Многоквартирный дом № по указной улице, в указный перечень не включен.

Таким образом, предметом спора является недвижимое имущество, а именно квартира № в многоквартирном доме № расположенном по <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в доме № расположенном по <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м.

Согласно паспорту №, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от 07.08.2025 выданной главой сельского поселения «<адрес> ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, и другого жилья за ней в <адрес> не числится.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не является собственником квартиры № в многоквартирном доме № расположенном по <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м., а является собственником квартиры № в многоквартирном доме № расположенном по <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м.

Таким образом, с учетом того, что ответчик ФИО1 собственником квартиры № в многоквартирном <адрес> не является, то у нее отсутствует обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт за период с марта 2019 года по сентябрь 2024 года в размере 75 540 рублей 18 копеек, а также судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.09.2025.

Судья Р.А. Гусейнов