31RS0002-01-2022-002740-18 Дело № 2-2124/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 08 августа 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Симоненко Е.В.,

при секретаре Грибовской О.И.,

с участием:

- представителя истца Администрации Белгородского района Белгородской области по доверенности ФИО1,

в отсутствие:

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

07.04.2015 между Муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 1570 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен). на основании Протокола от 30.03.2015 № 2 об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области, земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался оплачивать годовую арендную плату в размере и порядке, указанных в Протоколе № 2 об итогах торгов - 45 000 руб. ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор заключён сроком до 29.03.2018 г. и по истечении этого срока не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

С 30.03.2018 г. ответчик без каких-либо законных оснований продолжила использование земельного участка, зарегистрировала право собственности на возведенный на данном участке жилой дом 13.11.2020 г., от заключения договора аренда для эксплуатации невидимости ФИО2 уклонилась.

Администрация Белгородского района Белгородской области обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от (дата обезличена) № (номер обезличен) по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 29.03.2018 года в размере 11 000 руб., пени за период с 15.04.2018 года по 10.05.2022 года в размере 16 676 руб., взыскать неосновательное обогащение за период с 30.03.2018 по 17.03.2022 в размере 133 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2018 по 10.05.2022 в размере 20 387, 08 руб..

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не уведомила.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме. Аналогичные положения установлены частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ).

Установлено судом и следует из материалов дела, что (дата обезличена) между Муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 1570 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен). Категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – (номер обезличен)

Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Белгородской области (дата обезличена)

Факт передачи земельного участка в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи подписанным сторонами от (дата обезличена)

Арендная плата за пользование земельным участком вносится в порядке и размере, указанных в Протоколе № 2 от итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района от (дата обезличена) г., который является неотъемлемой частью договора. (п. 2.2 договора).

Согласно данному Протоколу № 2 от 30.03.2015 г. годовой размер арендной платы определен в размере 45 000 руб..

Годовой размер арендной платы взят на основании заключения ОГУП «РНПЦ»Одно окно» о рыночной стоимости по продаже права аренды, определенной по состоянию на 23.01.2015 г..

Согласно п. 2.2 договора арендная плата за очередной год вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числе месяца, следующего за отчетным.

На основании п. 5.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспорены стороной ответчика.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 29.03.2018 составляет 11000 рублей.

Указанный расчет произведен в соответствии с условиями договора, является математически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за земельный участок за период с 01.01.2018 по 29.03.2018 в размере 11000 рублей.

Поскольку ответчиком не внесена арендная плата за первый квартал 2018 г., в соответствии с п. 5.1 договора подлежит начислению пеня в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за период с 15.04.2018 по 10.05.2022 составил 16 676 рублей.

Указанный расчет пени произведен в соответствии с условиями договора, является математически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Такой размер пени, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, поскольку от явки в суд и участия в состязательности процесса ответчик уклонилась, возражений по существу спора не представила, равно как и ходатайств о снижении размера неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН (по состоянию на 30.03.2022 г.) ответчиком 13.11.2020 г. произведена регистрация права собственности на жилой дом, площадью 89,4 кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен) (год постройки 2020), расположенный на спорном земельном участке по адресу: (адрес обезличен)

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком площадью 1570 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен)

Для оформления договора аренды в администрацию не обращалась, оплату за пользование земельным участком не производит.

Распоряжением главы администрации Белгородского района № 503 от 18.03.2021 г. указанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду сроком на 49 лет с установлением размера годовой арендной платы – 2010,31 руб..

На основании указанного распоряжения истцом составлен договор аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости (номер обезличен) акт приема-передачи, с приложением расчета арендной платы в указанном размере, документы были получены ФИО2 06.04.2021 г., что следует из ее расписки, однако от заключения договора уклонилась, арендную плату за пользование земельным участком не произвела.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 30 сентября 2019 г. N 2436-О указал следующее: Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В порядке реализации данной обязанности и в целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Указанный принцип признан обеспечить эффективное использование земли (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 июня 2019 г. N 1629-О). Этой же цели служат и положения пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по договорам аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях его самовольного занятия.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

За пользование самовольно занятым земельным участком ответчик никаких платежей не производил, таким образом, в соответствии с положениями главы 60 ГК РФ у ответчика возникли обязательства вследствие неосновательно обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 1 ст. 388 НК РФ установлено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ст. 25 ЗК РФ в совокупности с главами III и IV, право собственности возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку право собственности на земельный участок у ответчика отсутствует, он не является плательщиком земельного налога.

Таким образом, поскольку срок заключенного с ответчиком договора аренды истек 29.03.2018 г., однако, ответчик, являясь собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, продолжает пользоваться им без установленных законом или договором оснований, с 30.03.2018 г. у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде не оплаченной арендной платы за пользование земельным участком, которое подлежит расчету по ставкам арендной платы.

На основании Постановления Правительства Белгородской области N 501-пп от 28.12.2017 г. "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" определяется размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения.

Согласно п. 6 Правил размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Истцом размер годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывался на основании отчета ОГУП «РНПЦ»Одно окно» о рыночной стоимости по продаже права аренды, определенной по состоянию на 23.01.2015 г.. Копия данного заключения представлена истцом в материалы дела.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Белгородской области N 501-пп от 28.12.2017 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

Вместе с тем, неосновательное обогащение истцом рассчитано за каждый квартал пропорционально количеству дней в квартале, которое должно быть оплачено не позднее 15 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета истца и без увеличения арендной платы с учетом уровня инфляции.

В соответствии с представленным расчетом, у ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 30.03.2018 по 17.03.2022 составила - 133 500 руб..

Указанный расчет неосновательного обогащения, является математически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Начисление процентов на сумму основного долга в расчете производится с 15-17 числа последнего месяца в квартале, в котором должны быть уплачены денежные средств исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Так, Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2018 по 10.05.2022 в размере 20 387, 08 руб..

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ" и в постановлении Президиума ВС РФ от 13.01.2011 г. N 11680/10, неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Помимо этого, согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании процентов за период с 15.04.2018 по 10.05.2022, в связи с чем, суд принимает решение в пределах заявленных требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения, за период с 15.04.2018 по 10.05.2022 в размере 20 387, 08 руб. суд признает обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, отсутствии у него неосновательного обогащения.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона и в виду отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Поскольку при подаче данного иска истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых судом требований (181 563,08 руб.) в сумме 4831,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) г.рождения (паспорт (номер обезличен)) в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) № (номер обезличен) по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 29.03.2018 года в размере 11 000 руб., пени (по договору от (номер обезличен)) за период с 15.04.2018 года по 10.05.2022 года в размере 16 676 руб., неосновательное обогащение за период с 30.03.2018 по 17.03.2022 в размере 133 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2018 по 10.05.2022 в размере 20 387, 08 руб., а всего 181 563,08 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину по делу в размере 4831,26 рублей.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области, ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Симоненко

Решение20.08.2022