Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия

УИД 16RS0№-57

Дело №

ФИО8 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и возврате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6 (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и возврате жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Фонд предоставил ответчикам за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6, <адрес> «А», <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным жилым помещением составлял 6126 рублей в месяц. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по договору в размере 96994 рубля 48 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 96994 рублей 48 копеек, государственной пошлины в размере 5079 рублей 78 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не исполнен. Более того, ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору в части внесения платы за проживание в предоставленном жилом помещении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 321125 рублей.

Поскольку у ответчиков отсутствует намерение по исполнению условий договора, им было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате представленного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, <адрес> «А», <адрес>, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Изучив в судебном заседании материалов дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами».

Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6, <адрес> «А», <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (л.д. 8-11).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д. 12).Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 6126 рублей, в том числе НДС 934 рубля 47 копеек в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по договору в размере 96994 рубля 48 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 96994 рублей 48 копеек, государственной пошлины в размере 5079 рублей 78 копеек (л.д. 17-18).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не исполнен. Более того, ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору в части внесения платы за проживание в предоставленном жилом помещении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 321125 рублей.

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в одностроннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.15).

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору найма жилого помещения, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 321125 рублей, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участниками, являются обоснованными производные требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о возложении на ответчиков как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН <***>) и ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №).

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, <адрес> «А», <адрес>.

Возложить на ФИО4 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН <***>) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6, <адрес> «А», <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО4 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО5 (№) в лице его законного представителя ФИО1, ФИО2 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «_____»________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ