Решение по делу № 02-4118/2024 от 28.01.2025 - о взыскании о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, пени и расходы по оплате госпошлины.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года, Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующей судьи – Каржавиной Н.С., при секретаре –фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4118/2024 по иску ООО "ПИК-Комфорт" к ФИО1 о взыскании о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, пени и расходы по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2021 года по декабрь 2022 года в размере сумма, пеней сумма, а так же расходов по оплате госпошлины.

18.03.2024 года ответчик подал в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности в части требований и просил применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.11.2019 года по 02.01.2021 года, представив в обоснование своего заявления письменные доказательства, подтверждающие наличие длящейся переписки между истцом и ответчиком с ноября 2019 года, передачу истцу документов, подтверждающих право собственности ответчика, платежи истцу от ответчика в безналичной форме, что подтверждает осведомленность истца о наличии оснований к правоотношениям с ответчиком с ноября 2019 года, указывающих на отсутствие уважительных причин пропуска исковой давности. Истец признал обоснованность доводов ответчика о частичном пропуске исковой давности по иску, представив в суд 21.06.2024 года уточненный расчет исковых требований, исключив спорный период, и заявил требование о взыскании задолженности по ЖКУ в сумме сумма, пени сумма, 7299,3 расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик к назначенному времени явился, требования не признал, заявил, что истец злоупотребляет своими правами предъявляя неосновательные исковые требования в отсутствие у него нарушенного права и искажающего фактические обстоятельства взаимоотношения с ответчиком. Заявил, что от оплаты услуг истца никогда не отказывался, наоборот именно ответчик требовал заключения договора с истцом и выставлении квитанций на оплату. Подачу иска объясняет личными, не приязненными отношениями с отдельными должностными лица истца, выдвигавшими в период действия договора управления различные незаконные и не обоснованные требования, не связанными с договором управления, понуждающих собственников квартир, к оплате различных услуг сторонних подрядчиков, по не рыночным, завышенным ценам, невзирая на полную не заинтересованность жильцов в таких навязанных услугах, а так же активной гражданской позиции Ответчика, препятствовавшего незаконной деятельности отдельных недобросовестных лиц со стороны истца. При этом ответчик, несмотря на игнорирование всех его законных требований, в инициативном порядке вносил плату за ЖКУ, согласно сделанного им же расчета, вплоть до момента выбора на общем собрании собственников новой управляющей компании. Так же ответчик пояснил, что вплоть до отмены всех covid ограничении до марта 2022 года не проживал в указанной квартире, что по его мнению дополнительно может быть подтверждено датой внесения его персональных данных истцом в систему контроля управления доступом и выдачей ему постоянного пропуска к лифтам квартиры, расположенной на 33 этаже только в марте 2022 года, что по его мнению так же подтверждает невозможность расходования водо-/электроресурсов, включенных в расчет истца до марта 2022 года. По мнению ответчика, данные указанные в расчете истца произвольные, скопированные с другого объекта, что косвенно подтверждается и иной расчетной базой, не соответствующей площади квартиры ответчика. Таким образом, он никогда не отказывался от оплаты ЖКУ, просил привести расчет в соответствии с площадью квартиры и фактическим потреблением услуг водо- и электроснабжения, однако сталкивался с противодействием и злоупотреблением истца в этой части.

В обосновании своих доводов, ответчиком была представлена переписка с истцом, платежные поручения о частичной оплате услуг истца в 2022 году, а так же документы, подтверждающие физические параметры квартиры ответчика, противоречащие данным расчета истца.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по его действительному юридическому адресу, суд полагает, признать истца извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцом в дело представлен расчет задолженности ЖКУ в отношении квартиры площадью 65.9 кв.адрес этом как следует из приложенных истцом к исковому заявлению документов площадь квартиры ответчика 58 кв.м. (л.д.17, выписка из ЕГРП), аналогичные параметры квартиры следуют из представленных ответчиком документов, а так же переписки сторон, в котором ответчик требует проведения перерасчета ЖКУ.

11.11.2019 года ответчик обратился с запросом к истцу и передал копии правоустанавливающих документов на квартиру (л.д.66).

27.01.2020, 28.01.2020, 13.03.2020, 13.05.2020 года ответчик обращался к истцу за согласованием технической документации по квартире, что подтверждается визами о согласовании со стороны представителей истца, что подтверждает извещение истца о факте владения квартирой ответчиком, однако истец не представил суду доказательств совершения действий, направленных на представление ответчику расчета ЖКУ до момента обращения в суд

18.08.2020 года ответчиком получен ответ МЭС №МЭС/ПГи/52/77 на заявление о заключении с ним договора прямого договора электроснабжения, что указывает на активные действия ответчика направленные на заключение с ним договоров с иными поставщиками услуг в виду бездействия истца (л.д.110).

17.03.2022 ответчик обращается посредством почтового отправления по юридическому адресу истца, с извещением о допущенных злоупотреблениях, требованием направить в адрес ответчика подписанный со стороны истца договор на оказание ЖКУ, ознакомления с тарифами, проведения поверку счетчиков с участием ответчика и истца, либо предоставления согласия на заключение прямого договора электро-водо-теплоснабжения с МЭС, МОЭК, МВК. (л.д. 111-115). Со слов ответчика все требования остались без удовлетворения. Доказательств обратного истец не представил

28.04.2022 года ответчик заявил требование к истцу о представлении расчета платы за ЖКУ, исправления ошибочного расчета, а так же заявлением о выплате в его пользу штрафа с суммы, превышающей реальный расчет ЖКУ (л.д.116). Со слов ответчика ответ получен только 29.03.24 года по электронной почте с доменного имени @pik-comfort.ru, в соответствии с которым, истец не располагает данными по индивидуальным приборам учета и показания квартиры ответчика. Иные требования проигнорированы (приобщено в судебном заседании 11.07.2024 года).

06.10.22, 06.09.22, 04.07.22, 31.05.22, 04.05.22, 27.04.22, 20.04.22, 14.04.22, 11.04.22, 07.04.22, 04.04.22, 31.03.22, 29.03.22 г.г. следовали обращения ответчика к истцу по адресам электронной почты, а так же формы обратной связи, размещённой на сайте https://pik-comfort.ru, где ответчик дублировал свои требования, аналогично отправленным 17.03.22 года по юридическому адресу истца, а так же требовал произвести перерасчёт платы, в виде допущенных ошибок в исходных данных, просил подтвердить действительность реквизитов для проведения платежа, найденных в сторонних источниках, а так же извещал о производимой оплате ЖКУ за текущий период. (л.д. 116-133). Как следует из представленной переписки, усматриваются встречные ответы стороны, подтверждающих факт получения, однако оставленных без рассмотрения и удовлетворения по существу заявленных требований.

Л.д. 133 – 140 представлены платежные поручения ответчика в адрес истца, следующие из расчета л.д.116-133.

Таким образом, доводы ответчика об уклонении истца от заключения с ним договора, представления расчета платы ЖКУ, нарушения прав потребителя, и злоупотребления правом находят свое подтверждение материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Участие в судебном заседании, представления доказательств и возражений, есть право, а не обязанность Истца, которые им реализуются самостоятельно и по своему усмотрению.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

п. 22 с Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": Для заключения в письменной форме договора, исполнитель в лице управляющей организации, обязан не позднее 20 рабочих дней передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора.

п. 23 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": Собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в письменной форме путем подачи исполнителю по почте или иным способом подписанного собственником заявления о заключении договора. Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлена обязанность Исполнителя: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя. В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки; осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета;

п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено право Потребителя: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, требовать от исполнителя проверки состояния индивидуальных, общих приборов учета и распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения исполнителем от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета;

п. 155 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлена санкция, за необоснованное увеличение платы за ЖКУ, а именно: В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить

Таким образом, требования ответчика к истцу, изложенные в письменных обращениях законны, обоснованы, и прямо следуют из ПП РФ №354 от 06.05.2011 года. Не представление истцом доказательств удовлетворения законных требований ответчика, заявленных им неоднократно, в совокупности с искажением расчетных данных, влекущих существенное увеличение платы за ЖКУ, образует признаки злоупотребления правами. При этом суд из материалов дела не усматривает нарушения прав истца со стороны ответчика

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав. Положения пункта 1 ст. 11 ГК РФ предусмотрено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Следовательно, в силу ст.11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ отсутствие у Истца нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Действия Истца направленные на предъявление заведомо неосновательного иска, в совокупности с сознательным нарушением прав Ответчика на досудебной стадии, представляют собой злоупотребление правом, что в силу с п.2 ст. 10 ГК РФ так же является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом представленного ответа на запрос ответчика, об отсутствии у истца данных приборов учета за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, суд так же учитывает как подлежащие критической оценке, не изменяемые параметры водопотребления и электроснабжения, использованные истцом в расчете, а в совокупности с заявлением ответчика об отсутствии проживающих в квартире до марта 2022 года, не усматривает оснований для принятия их в качестве расчётных.

Более того, суд, проверяя расчет истца, усматривает ряд не соответствий и ошибок.

Согласно представленного истцом протокола общего собрания собственников от 09.06.2019 года, плата за содержание общего имущества установлена в размере сумма в месяц с м.кв. обслуживание домофона сумма, охрана сумма в месяц с м.кв, администратор сумма в месяц с м.кв, таким образом: сумма*58 = сумма; сумма; сумма * 58 = сумма; 7.25 * 58 = сумма, а всего сумма в месяц.

С 01.01.2021 по 31.12.2022 года заявленный период взыскания, а именно 24 месяца, 24 месяца*4566,8 рублей=109 сумма

Согласно представленных документов, ответчик вносил плату за ЖКУ согласно сделанного им же расчета как минимум 7 месяцев по сумма, итого сумма. Соответственно: 109 603,2 – 31 967,6 =сумма, сумма ЖКУ к выплате при должном расчете со стороны истца и наличия доказательств уклонения ответчика от добровольной оплаты данной суммы задолженности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 406 ГК РФ, Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Не представляя расчета платы за ЖКУ, уклоняясь от заключения договора, подтверждения платежных реквизитов, истец допустил просрочку кредитора, лишая ответчика добросовестно исполнить свои обязательства по оплате. Соответственно суд так же не находит оснований для взыскания пени.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает также не подлежащим удовлетворению требование иска о взыскании судебных расходов

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ПИК-Комфорт" к ФИО1 о взыскании о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, пени и расходы по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2025 года

Судья фио