Дело № 2-975/2025

УИН 29RS0017-01-2025-001522-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каргополь 14 ноября 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельными участками, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилыми помещениями и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельными участками.

В обоснование требований указал, что он и ответчик являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, и земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в равных долях по ? доле на каждого. Ответчик пользуется большим количеством помещений, что нарушает его права как собственника, согласия по пользованию имуществом не достигнуто.

Просит суд определить порядок пользования недвижимым имуществом следующим образом: в жилом доме по адресу: <адрес>, передать в пользование истцу помещение №1 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 15,6 кв.м., помещение №3 (жилая комната), а также часть веранды расположенной напротив выхода из помещения №1; передать в пользование ответчика помещение №4 (жилая комната) площадью 17 кв.м, помещение №5 (кухня) площадью 13,8 кв.м., помещение №6, площадью 9,1 кв.м., часть веранды расположенной напротив выхода из помещения № 6; земельные участки оставить в общем пользовании сторон.

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилыми помещениями и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указал, что стороны также являются собственниками в равных долях по ? на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает ФИО1, который в квартиру его не пускает, желает проживать в ней единолично. Соглашения по порядку пользования спорным имуществом между сторонами не достигнуто.

Просит суд определить порядок пользования недвижимым имуществом следующим образом: в жилом доме по адресу: <адрес>, передать в пользование ФИО1 помещение №1 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 15,6 кв.м.; передать в пользование ФИО3 помещение №3 (жилая комната) помещение №4 (жилая комната) площадью 17 кв.м, помещение №5 (кухня) площадью 13,8 кв.м.; помещение №6, площадью 9,1 кв.м. оставить в общем пользовании сторон; в квартире по адресу: <адрес>, передать в пользование ФИО1 передать в пользование помещение №1 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м., ФИО3 передать в пользование помещение №2 (жилая комната), площадью 12,2 кв.м.; помещения №3-8 оставить в общем пользовании; земельные участки оставить в общем пользовании сторон; возложить на ответчика ФИО1 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать комплект ключей от данного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 исковое заявление поддержали. Со встречным иском не согласились. ФИО1 пояснил, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, один, делиться указанным жилым помещением не желает, вложил денежные средства в ремонт указанного жилого помещения, отказался от иного жилого помещения в пользу ФИО3 Комнаты №1, 2 по адресу: <адрес>, сдает внаем, желает также сдавать комнату №3.

ФИО3, его представитель ФИО4 с первоначальным иском не согласились, встречный иск поддержали. Ссылались на равные права на все заявленные недвижимое имущество у сторон. Пояснили, что в жилом доме по адресу: <адрес>, жилое помещение №3 используется ФИО3 его сожительницей, их детьми для хранения вещей, данная комната им необходима. Помещение №6 является коридором, в нем имеются вещи ФИО1, кроме того из него ведет лестница на чердак, которой также пользуются обе стороны.

В судебном заседании стороны также пояснили, что жилое помещение №3 по адресу <адрес>, имеет два входа, один как указано в техническом плане из помещения №4, второй сделан из помещения №6, таким образом, помещение №3 имеет отдельный вход из коридора.

Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

На основании п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, квартиры по адресу: <адрес>, и земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в равных долях по ? доле на каждого.

Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,9 кв.м., и состоит из двух кухонь – помещения №1 и №5, площадями 14,7 кв.м, и 13,8 кв.м., соответственно, трех жилых комнат – помещения № 2, №3, №4, площадями 15,6 кв.м., 15,7 кв.м., 17,0 кв.м., соответственно, коридора – помещение №6, площадью 9,1 кв.м.

Жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 12,2 кв.м (помещение №2), и 19,3 кв.м. (помещение №1), а также нежилых помещений №3, 4, 5, 6, 7, 8.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании заслушана свидетель П.Е.А., которая показала, что проживает совместно с ФИО3 по адресу: <адрес>, занимают помещения №4,5. Помещение №3 используется ими для хранения вещей, кроме того в нем ночуют их дети, которые приезжают к ним. Квартира по адресу: <адрес>, ими не используется, поскольку там проживает ФИО1, доступа в данную квартиру ФИО3 не имеет.

Определяя порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд исходит из равенства долей, принадлежащего сторонам на праве собственности имущества, и полагает, что предложенный сторонами порядок будет нарушать права второй стороны.

При этом, суд полагает необходимым учесть, что помещение №3 (жилая комната) имеет независимый отдельный вход из коридора. Помещение №6 (коридор) также используется обеими сторонами, и через него осуществляется, в том числе, вход в помещение №3.

Таким образом, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО1 передать в пользование помещение №1 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 15,6 кв.; ФИО3 передать в пользование помещение №3 (жилая комната), площадью 15,7 кв.м., помещение №4 (жилая комната) площадью 17 кв.м, помещение №5 (кухня) площадью 13,8 кв.м. Помещение №3, 6 оставить в общем пользовании сторон.

Порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, суд полагает возможным определить следующим образом: ФИО1 передать в пользование помещение №1 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м., ФИО3 передать в пользование помещение №2 (жилая комната), площадью 12,2 кв.м. Помещения №3-8 оставить в общем пользовании сторон.

Данный порядок пользования суд полагает наиболее соответствующим сложившемуся порядку пользования, соответствию размера долей, имеющимся в собственности сторон.

Такой порядок будет соответствовать положениям п. 2 ст. 244, 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», учитывает наличие реальной возможности использования для проживания приходящейся на долю сторон жилой площади, не приведет к ущемлению жилищных прав, а также прав собственника истца и ответчика.

Относительно земельных участков: расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стороны спора фактически не имеют, просят оставить из в общем пользовании сторон, в связи с чем суд находит возможным данные требования удовлетворить, учитывает также, что данный порядок пользования прав истца и ответчика нарушать не будет.

Разрешая требования встречного искового заявления о возложении обязанности на ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, со стороны ФИО1 по отношению ко второму собственнику ФИО3 подтверждается материалами дела, показаниями свидетеля и самим ФИО1 не оспаривается.

Так в судебном заседании ФИО1 пояснил, что желает проживать в спорном жилом помещении единолично, передавать комплект ключей ФИО3 намерения не имеет.

В связи с чем, учитывая равные права и обязанности сторон на спорное жилое помещение, суд находит требования ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанностей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать ФИО3 комплект ключей от данного жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче первоначального иска, а также ответчиком по встречному исковому заявлению, учитывая существо рассматриваемого дела, взысканию со второй стороны не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельными участками удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилыми помещениями и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- ФИО1 (<данные изъяты>) передать в пользование помещение №1 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 15,6 кв.м.,

- ФИО3 (<данные изъяты>) передать в пользование, помещение №4 (жилая комната) площадью 17 кв.м, помещение №5 (кухня) площадью 13,8 кв.м.

Помещение №3 (жилая комната), площадью 15,7 кв.м., помещение №6 (коридор), веранду дома оставить в общем пользовании сторон.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- ФИО1 передать в пользование помещение №1 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м.,

- ФИО3 передать в пользование помещение №2 (жилая комната), площадью 12,2 кв.м.

Помещения №3-8 оставить в общем пользовании сторон.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, оставить в общем пользовании сторон.

Возложить обязанность на ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать ФИО3 комплект ключей от данного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 г.