Дело № 2-9596/23
45RS0026-01-2023-008291-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.09.2023
г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при секретаре Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Дрожжевик» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Дрожжевик» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что в 2000 г. истец приобрел у ФИО5 земельный участок № по <адрес>, расположенный в СНТ «Дрожжевик» <адрес>, площадью 658 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, о чем у истца имелась расписка. В дальнейшем ФИО5 освободил земельный участок и передал его истцу, истец в свою очередь принял указанный земельный участок, владеет и пользуется им с 2000 г., как своим собственным, производит неотделимые улучшения, обрабатывает землю. Просит суд
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по <адрес>, расположенный в СНТ «Дрожжевик» <адрес>, площадью 658 кв.м., кадастровый №.
Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом, о причинах неявки не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что предметом спора является признание права собственности на земельный участок № по <адрес>, расположенный в СНТ «Дрожжевик» <адрес>, площадью 658 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2023 права на земельный участок № по <адрес>, расположенный в СНТ «Дрожжевик» <адрес>, площадью 658 кв.м., кадастровый № не зарегистрированы.
Из пояснений истца следует, что он в 2000 г. приобрел у ФИО5 земельный участок № по <адрес>, расположенный в СНТ «Дрожжевик» <адрес>, площадью 658 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. В дальнейшем ФИО5 освободил земельный участок и передал его истцу, истец в свою очередь принял указанный земельный участок, владеет и пользуется им с 2000 г., как своим собственным, производит неотделимые улучшения, обрабатывает землю, без судебного решения не может оформить свои права на него.
Установлено, что в конце 2022 году истец провел межевание земельного участка, для установления границ и уточнения реальной площади земельного участка, после проведения соответствующих межевых работ, истец обратился в ДАСИЗО с заявлением об оформлении в собственность данного земельного участка, в предоставлении земельного участка истцу было отказано, как следует из ответа ДАСИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому спорный земельный участок, согласно списка членов СНТ «Дрожжевик» <адрес> распределен иному лицу.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Дрожжевик», ФИО1 является членом СНТ «Дрожжевик», задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что истец несет бремя содержания земельного участка, о каких-либо претензиях на участок они не слышали.
Оценив представленные суду доказательств в контексте вышеприведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им домом нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Лиц, претендующих на земельный участок, не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок № по <адрес>, расположенный в СНТ «Дрожжевик» <адрес>, площадью 658 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№) право собственности на земельный участок № <адрес> г.Кургана, площадью 658 кв.м., кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023