Дело 2-5487/2023
07.12.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при ведении протокола помощником ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга 900000 рублей, неустойку 187420 рублей 67 коп.
В обоснование своих требований ссылается на то, что он с ответчиком заключил договор купли-продажи дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В его обязанности входила передача покупателю земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-<адрес> литера А кадастровый №, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости. Он обязательство выполнил, а ответчик после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не внесла денежные средства в размере 900000 рублей, просила рассрочки оплаты, ссылаясь на родственные отношения.
Ссылаясь на положения ч.1 ст.486 ГК РФ, указывает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи, если иное не предусмотрено и не вытекает из существа обязательства. Истец свои обязательства выполнил в согласованный срок, передав объект ответчику, что подтверждено договором купли-продажи. По условиям договора покупателю не предоставляется рассрочка, отсрочка оплаты. Ответчик до сих пор не оплатил стоимость объекта недвижимости, не исполнив свои обязательства в полном объёме. Ответчик должна была произвести оплату после государственной регистрации права собственности, но плата за объекты не была внесена в определенный договором срок, чем нарушил положения статей 309,310 ГК РФ.
В доказательство заключения договора указывает на подачу документов на регистрацию права ФИО2, о чем имеются две описи сторон в МФЦ <адрес>, сведениями из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ, чек об оплате государственной пошлины за услуги Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2350 рублей.
Учитывая, что ответчик своевременно не оплатил товар, он на основании ч.3 ст. 486 ГК РФ вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 187420 рублей 67 коп.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам. Пояснила, что ответчик должна была передать денежные средства после оформления права собственности, но не сделала этого до настоящего времени.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Правовую позицию по делу не представила, не просила суд об отложении слушания, о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска.
При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик купил у истца жилой дом по адресу: Санкт-<адрес> литера А кадастровый №
Истец суду представил две описи документов в МФЦ <адрес> (сектор№), согласно которым ФИО1 и ФИО2 представили на государственную регистрацию прав заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ № (350 руб. ФИО2), чек от ДД.ММ.ГГГГ № (2000 руб. ФИО2) л.д.15-16; чек от ДД.ММ.ГГГГ сумма 2350 рублей (л.д.17); сведения об объекте л.д.18.
Впоследствии по запросу суда, истребованы и получены сведения из ЕГРН, согласно которым собственником жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> улица <адрес> кадастровый № является ответчик ФИО2 Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 78:36:0013209:1050-78/039/2020-2.
Факт передачи объекта недвижимости в судебном заседании не опровергнут.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств тому, что после государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику, последняя должна была уплатить ФИО1 денежные средства по договору в размере 900000 рублей суду не представлено.
Также не доказан факт направления требования ответчику об оплате задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере 900000 рублей.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Письменных доказательств в подтверждение обязательства ФИО2 выплатить эту сумму, сроки выплаты, истцом суду не представлено.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу положений статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, что не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Оценка всех представленных с доказательств, в том числе и доказательств в подтверждение оплаты недвижимого имущества произведена судом в соответствии с требованиями части 3 статьи 67 ГПК РФ, исходя из относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств в размере 900000 рублей надлежит отказать, то производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 паспорт <данные изъяты> к ФИО2 паспорт <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 900000 рублей, неустойки в сумме 187420 рублей 67 коп –– отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Бурыкина