К делу № 2-2765/2025

УИД 23RS0050-01-2025-003251-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца ФИО3 и его представителя – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО5 – ФИО6 и ФИО7, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м, и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена 950 000 рублей. Однако денежные средства истцом от ответчика получены не были и расписки в получении денежных средств истец не писал. Данная сделка является ничтожной в силу п.1 ст.166 ГК РФ и пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ. На основании статей 1102, 1104 ГК РФ в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Таким образом, учитывая, что денежные средства истец от ответчика по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не получал, истец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 105 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Однако истец данный дом не дарил и не продавал ответчице, в связи с чем оснований для регистрации прав у ответчика на данный дом не было. Согласной. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель – ФИО4 поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить иск.

Суду истец ФИО3 также пояснил, что о нарушенном праве он узнал в августе 2025 года. Он подписывал документы ночью и думал, что это сделка по другому дому. ФИО5 его обманула.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, не явилась.

В судебном заседании представители ответчика ФИО5 – ФИО6 и ФИО7 не согласились с исковыми требованиями, просили отказать ФИО3 в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 суду пояснила, что пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Истец знал о сделке с 2014 года. Имеется нотариальное согласие, договор купли-продажи зарегистрирован в 2014 году. Все документы по сделке истец подписывал лично.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания.

Истец считает данный договор купли-продажи недействительной сделкой, поскольку денежные средства по договору он от ответчика не получал и жилой дом, площадью 105 кв.м, с кадастровым номером №, ответчику не передавал.

Действительно, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным на праве собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ - здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 105 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) продал, а ФИО5 (покупатель) приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, общей площадью 40 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из п.2.1 договора купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон цена продаваемой 1/2 доли земельного участка и нежилое здание составляет 950 000 рублей, из них: нежилое здание – 650 000 рублей, 1/2 доли земельного участка – 300 000 рублей. Расчет произведен полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг другу не имеют.

Как следует из п.2.2 договора купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ продавец деньги в сумме 950 000 рублей получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Исходя из п.3.1 договора купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, договор принимает силу и значение акта приема-передачи, стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

Как следует из представленной по запросу суда копии регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел были сданы: договор купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция об оплате госпошлины, постановление ФИО1 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписки в получении документов, после проведения государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 выданы соответствующие документы.

Исходя из копии регистрационного дела, до совершения сделки ФИО3 принадлежал на праве собственности весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, и расположенное на нем здание, назначение: нежилое (до ДД.ММ.ГГГГ имевшее наименование летняя кухня), общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: РФ, <адрес>. После регистрации сделки - договора купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО5 было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, и за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, был подписан сторонами, исполнен ими, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 и ФИО5 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а за ФИО5 также было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером №.

Судом установлено, что уже после регистрации права собственности ФИО5 на здание, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером № ею принято решение о его реконструкции в жилой дом.

Так, согласно нотариальному согласию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, являясь сособственником земельного участка по адресу: <адрес>, дал свое согласие ФИО5, на реконструкцию здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО1 сельского поселения <адрес> было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию объекта недвижимости летняя кухня в жилой дом с увеличением габаритов в <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, был разделен между его собственниками ФИО5 и ФИО3 на два земельных участка, что подтверждается решением сособственников о разделе земельного участка и о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО1 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО5 и ФИО3, а также представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участка, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, были присвоены новые почтовые адреса; земельному участку 1, площадью 900 кв.м присвоен адрес: РФ, <адрес>, а земельному участку 2, площадью 600 кв.м присвоен адрес: РФ, <адрес> «А».

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Общие положения о начале течения срока исковой давности в данном случае не применяются, поскольку п. 2 ст. 181 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст. 200 ГК РФ.

Исходя из материалов дела, ФИО3 является стороной сделки - договора купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, подписывал его, подавал лично документы на государственную регистрацию сделки, в связи с чем должен был узнать о нарушении своих прав собственника в день заключения договора. С настоящим иском в суд ФИО3 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более 10 лет со дня, когда он должен был узнать о совершении сделки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности по настоящим требованиям ФИО3 пропущен.

Стороной истца заявлено о восстановлении срока исковой давности по причине того, что ФИО3 узнал о нарушении своих прав ДД.ММ.ГГГГ, получив выписку из ЕГРН о регистрации за ФИО5 права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд считает, что истцом не представлено уважительных причин пропуска срока исковой давности. Так, исходя из материалов дела, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи ФИО3 не принадлежал жилой дом, площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> А. Данный объект возник позже в результате реконструкции нежилого здания, площадью 40 кв.м, располагавшегося по адресу: <адрес>. Предметом сделки от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной сторонами являлись: ? доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, площадью 40 кв.м, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. ФИО3 сам подписывал договор купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, подавал документы в регистрирующий орган на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок и регистрацию перехода права собственности на нежилое здание за ФИО5, в связи с чем не мог не знать о совершенной им сделки. Также дальнейшие действия истца свидетельствуют о его осведомленности о совершенной сделке в течение длительного времени, что подтверждается нотариальным согласием от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственников о разделе земельного участка и о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением Администрации Таманского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

Поскольку доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, а также уважительных причин пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям истцом не представлено, суд считает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО5 о признании сделки - договора купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин